房地产业在国民经济建设与发展中的作用研究

钱学强 中国人民大学

前言：在我国国民经济发展速度日益升高的大环境当中，我国房地产业的发展逐渐成为主要的发展行业。不仅能够推动我国国民经济的有效增长，而且为我国人民的幸福生活提供了保障。但是，从我国房地产业发展现状看，存在许多问题，很大程度限制了我国国民经济的发展。对此，有关人员应加强对房地产业发展的关注程度,并针对当前阻碍其发展的因素，采取有效的完善措施，全面发挥房地产业对我国国民经济产业的促进作用。

一、房地产业在我国的发展现状

现阶段，我国房地产业的发展正处于瓶颈期，主要表现在以下几个方面：第一，房价下调。当前房地产行业前几年产生的泡沫成分正处于逐渐收缩的状态，价格正在逐渐下调。与此同时，随着国家政策的出台，我国大中城市的房价已经逐渐稳定，同时有逐步下调的态势。第二，成交量日益减少。主要表现为房屋的空置率逐渐升高，在国家政策的宏观调控下，房地产行业的成交量日益减少，消费者在买房之前，具有较强的观望情绪，这就导致了我国房屋空置率较高。第三，房地产金融风险增大。由于国家的宏观经济调控制度及相关政策的出台，导致房地产开发商面临着巨大的经济压力。第四，房地产行业面临重新洗牌的情况。我国在土地制度的监管方面，力度正在加强，银行信贷的紧缩导致房产成交量越来越低，现阶段一些小型的房地产商家正面临倒闭危险。对于规模相对较大的房地产企业而言，虽然其处于正常经营状态，但面临的风险也不小。第五，房地产中介经营越来越困难。由于房产成交量大幅度减少，这导致房产中介之间的竞争随之增大，很多房产中介由于经营不善，最终倒闭。第六，相关房地产调控政策不够完善，缺乏有效的延续性，无法与市场实际情况相符。

二、房地产业在国民经济建设与发展中的作用

（一）改善了住房问题

房地产行业的高效发展，与我国城市发展需求匹配度较高，满足了我国城市不断扩大的现状，与居民的实际住房需求，是我国城市发展速度逐渐加快。我国大多数城市的居住水平与过去相比，已经产生了很大的质量变化。房地产业在建筑材料方面的要求也越来越高，开始将以成本控制为目标转变成为以绿色环保为目标，同时，选择材料时，更多的使用符合环保标准的材料，通过房屋质量的改善，最大程度进行保温隔热防水防潮等，完善城市居民的住房问题。与此同时，农村居民的住房问题也得到了很大改善，一切都在朝着实现现代化发展，这说明房地产业是在不断的解决与改善住房问题[1]。

（二）拉动内需

房地产业在实际的发展过程中，能够有效地拉动我国内需，主要表现在以下几个方面：一方面，房地产业的投资。随着国内基础建设投资的逐渐增多，国内资金十分充足。要有效提升对基础设施的全面建设工作，以此来利用基础建设的投资，充分提升我国GDP的有效增长。对于房地产发展而言，其中主要是属于公共基础设施的有效投资行为，利用经营收入的方式来实现对房地产投资的回收。目前来看，房地产行业的发展会在很大程度上拉动我国内需的增长，促进国民经济的发展与进步。并且房地产行业的发展促进了我国投资硬件设施的完善，提升了对国际资本的有效吸引，房地产行业的发展有效保障了国民市场经济的稳定发展，让我国经济能更好地应对复杂多变的国际形势。

另外，针对房地产行业而言，是充分拉动消费的上行力量，居民在购房中会产生消费行为，这样在扩大我国内需方面是具有重要意义的。近几年来，房地产行业发展的速度非常快，为人民生活的改善以及国民经济的健康发展做出了非常大的贡献，不仅有效推动了房地产业的发展，而且持续不断的带动着我国国民经济的健康发展。在我国国民经济近阶段发展中，房地产业的作用将来越重要。房地产业能成为消费热点的主要原因在于，住房在人们的生活过程中占据着主体和带动全盘的地位。在现阶段房地产业的总体投资当中，住宅量虽占据的比例非常大，在实际的居民消费当中，住房产生的消费在全部消费当中所占的比重也比较大。与此同时，现阶段我国城镇居民的人均住房面积仍然处于比较低的状态，伴随着我国城市化对住房要求的逐步提升，以及必不可少的房屋折旧和拆迁对住房的要求，在今后相当长的一段时间内，住房建设量仍然会处于较高水平的状态，同时会带动整个房地产业较长时期地扮演消费热点的角色[2]。

（三）带动相关行业发展

房地产业在我国的国民经济增长当中地位非常高，主要原因就是其对相关行业的带动作用，主要表现在以下几点：首先，为相关行业发展创造了市场空间。在房地产开发的同时，最直接的受益行业就是建筑装修行业，同时建筑装修行业的发展也对其下属行业的发展具有强烈的带动作用。在我国市场行业发展中，建材市场是最火的市场，建筑行业的发展很大程度上促进了我国建材市场的发展，建筑装修行业促进了市场建材的流通，并很大程度上带动了商业、林业、轻工、机电等产业的发展，其具有极大的连带作用。在进行房地产装修中，建材的比重将占在40%以上，这充分保证建材市场的高速发展。除此之外，建筑装修行业的快速发展为林工产品也提供了机会，现阶段，我国木材销量中的很大一部分都被用于建筑业。

其次来看，房地产行业对于金融业具有很大影响，在房地产开发中，其投资很大，并且资金的周转周期很长，所以其中要涉及到金融业的相关内容，二者之间连续极其紧密，房地产行业要想稳定发展，那么必须要借助金融业的带动。但是，由于房地产业的预期投资收益率高，居民贷款的风险小等原因，吸引了大量金融业投资，因此，房地产业为金融业借贷业务的发展提供了的强力支撑。最后，房地产业推动服务行业的发展。在城市发展逐渐完善的背景下，人们的生活水平不断升高，住房条件也有所改善，进一步增加了对服务水平的需求。在这种情况下，物业管理、家政服务类似的服务行业也在渐渐兴起并快速发展。物业管理实际上指的就是散的社会分工进行汇集并实行统一管理办理，具体包括:养护、修继、清洁、保安、绿化等，很大程度减小了业主的负担。

（四）扩大就业途径

随着城市化进程的不断加快，在城市现代化发展中，国民经济建设极为重要，并且这也促使城市内部的劳动力需求不断增大，城市住宅、公共建筑等设施都需要各个行业，各个方面的专业人才，这将为城市居民提供更多的就业机会，解决城市就业问题。同时房地产行业的发展，也附带了很多关联行业的飞速发展，这些行业的发展也需要大量的人才，这样我国城市化劳动力资源逐渐增多，为其余劳动力创造了充足的就业机会[3]。

三、推动房地产业持续健康发展的对策

（一）加强市场宏观调控

在房地产业发展如此迅速的情况下，随之而来的问题也越来越多。在大城市当中体现的较为明显，相较于普通产业的商品而言，房地产业的商品具备必需品与投资品的双重特点，当其作为必需品时，一旦出现程度较大的价格上涨，通常情况下刚性需求者热衷于购买住宅，当其作为投资品时，所产生的非常强烈的价格上涨预期，会对投资者造成非常强烈的刺激，使其投入至房地产市场中。在这种情况下，出现各种投机行为，就会导致泡沫效应的产生，进而给国民经济的发展与建设以及房地产业自身的发展造成严重影响。对此，相关部门应积极主动的发挥宏观调控的职能，为房地产行业的健康发展创造有序的市场环境。

（二）完善地产市场

土地是房地产业发展的基础，但是，近年来土地资源的稀缺日益严重，这也是土地资源与需求增长之间矛盾产生的主要原因。针对于这个问题，有必要加紧创建有效的房地产的市场机制，完善市场资源的配置体系。对此，房地产在开发过程中最主要的任务就是土地制度的完善以及地价机制的构建，可以通过招标以及拍卖等形式，有效的引进市场竞争机制。除此之外，针对房地产业的土地供应总量应当进行高效的宏观调控，进一步完善相关法律，进一步完善对土地开发的统一规划、征地、出让以及管理等环节。与此同时，应提高房地产企业的素质，规范各个房地产市场主体的行为，加大力度完善执法监督机制，采用定时的监督与检查，对中介机构的行为进行全面的规范。

（三）健全金融体系

在房地产业发展如此快速的情况下，其在国民经济发展中发挥越来越重要的作用，与此同时促进房地产金融行业的发展。在此过程中，应当注意的是将会给国民经济建设以及居民带来较大影响，对此，相关政府部门应当采取有效措施创造健康有序的金融市场环境，最大程度发挥房地产投资拉动与促进国民经济建设的作用。除此之外，在保证房地产业投资的合理规模前提下，应当对房地产的金融产品进行更加全面的创新以及更进一步的改善，创造更加高效的资金融通环境，进而实现房地产金融体系的进一步优化。

结论：综上所述，房地产业在多民经济的发展与建设当中的作用非常重要，不仅能够有效加速了我国城市化建设，而且对我国很多行业的发展提供了助力。为此，相关部门应当正视房地产业的发展，加大力度发展房地产业，进一步发挥房地产业为我国国民经济发展以及建设的推动作用。