从未入住的新房也需交纳物业费

案例小故事：

小胡向某地产公司购买住房一套，双方签订《房屋买卖合同》。其后，小胡与该地产公司办理了房屋交接手续，并与物业公司签订了《物业服务协议》，对物业费用等作了约定。不久，小胡将该房屋转卖，签订转卖合同后，小胡带着买家前去办理物业变更手续。物业公司要求小胡交纳拖欠的物业费，小胡以从未入住，没有接受相关服务为由，拒绝交纳。

法院审理后认为，小胡虽然未入住，但却应该交纳物业费。经法院人员积极调解，小胡补交了相关费用。

专家说法：

民法典对物业服务合同纠纷作了专门规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无须接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

本案中，小胡和物业公司签订了物业服务协议，并对物业费作了明确约定。小胡虽未入住，但物业公司已按照约定提供了物业服务。因此，小胡不得拒绝支付这笔费用。■