测绘工程技术在不动产测量中的应用分析

程传双

上海中房测绘有限公司 上海 200434

就目前的调查情况而言，传统以人工为主的调查方式已难以满足不动产测量工作的需要。为了全面提高不动产测量工作的质量和效率，我们提倡利用新的测绘技术，对不动产测量进行全周期管理。从现场应用情况的反馈来看，合理运用新的测绘工程技术，基本可以避免以往不动产测量工作中存在的环境干扰问题和烦琐问题，从而有效地提高了不动产测量工作的质量和效率。由于测绘工程技术应用的重要性，为保证相关测量数据的准确性，测绘工作者应重视测绘工程技术在不动产测量领域的应用实践。

1 上海住房发展历程

改革开放以来，上海的住房经历了不同的发展阶段，1979年开始研究住房制度改革，1998年随着有偿土地使用制度的逐步完善，用货币化分配代替实物分配。“十五”规划期内，上海提出了“以普通商品住房为主，市民消费为主，居住为主”，以促进房地产市场稳定发展；“十一五”规划期内，提出了以普通商品住房为主，保障困难家庭基本生活的保障体系；“十二五”规划期内，以保障民生住房为住房发展重点，以征收安置房、共有产权保障房、公租房、廉租房等为住房保障体系；“十三五”期间，坚持“以房养老，而不是投机炒作”的定位，重点发展租购并举的住房制度。在新的时代背景下，上海住房发展的主线将更加注重包容性发展、居住环境质量和住房需求多样化。据此，本文就测绘技术在房地产测量中的相关应用作一介绍。

2 不动产测量工作的主要内容分析

2.1 工作内容

不动产测量是一项繁琐而复杂的综合系统工程。在具体测量过程中，测绘工作者要严格按照权籍调查规范的要求，从多方面对不动产测量工作的主体内容进行统筹规划和合理安排，积极运用测绘工程技术，实现对各种数据的精确分析和综合管理。根据以往不动产测绘工作的情况，可以将不动产测绘工作按性质、用途和主体内容的不同分为地籍测绘和房产测绘两类。

第一，地籍测绘。开展地籍测绘工作时，应着重对地籍平面控制、地籍要素调查和地籍图绘制等工作内容进行统筹规划，合理测绘。第二，房产测绘。实施过程中，测绘人员需要对规划区域进行核实测算，并对竣工验收时的建筑面积、房屋面积等进行测绘和实测分析。在此基础上，提取相关数据，编制科学合理的不动产测绘方案，为后续的测绘工作提供良好的测绘服务。

2.2 工作开展必要性

一般而言，不动产测量工作作为权籍调查工作的一个重要组成部分，其测绘成果往往对不动产登记工作的质量有重大影响。比如，现场测绘人员可以根据实测数据的结果，提供准确的地物单元位置和合法产权面积，基本上可以认为是不动产落宗的客观条件。由于不动产测量工作的重要性，测绘工作者必须严格按照不动产测量工作规范的要求，从多方面对不动产测量工作内容进行合理的贯彻和落实。在完成地籍测量的过程中上，可以对周边环境，房屋的附属设施情况等方面进行深入了解，让地基测量信息更加的完整准确，增强其有效性。因此，在测绘方法的选择上，应重点考虑选择新的测绘技术内容，以保证测绘工作的效率和测绘质量。

3 测绘工程技术在不动产测量中的应用实践分析

3.1 GPS-RTK测量技术

运用GPS-RTK技术建立不动产调查控制系统，在总体上可以体现以下几个方面的优点：

首先，效率高。相对于传统的全站仪测量的工作方式，GPS-RTK测量技术在工作速度和测量精度上的表现更为优越。在测量范围上，比以往静态GPS控制网基线长度大得多，同时，在满足数据精度要求的前提下，可实现对若干区域不动产范围的覆盖处理。除此之外，GPS-RTK测量技术要求仅需一名工作人员即可操作完成。与传统的全站仪测量技术相比，GPS-RTK测量技术无论在人力资源还是物理资源方面都有较大的节约。

其次，高度的作业自动化和集成化。RTK可完成第一级控制测量和图根控制测量等工作内容。同时，GPS-RTK测量技术也可用于界址房屋的测量。正规测量时，工作人员可配置高效率的手持式操作手薄，并利用内置的相关专业软件，实现点坐标的自动测量。从现场应用的反馈来看，GPS-RTK技术在仪器自动化、集成化程度上有较高的表现，基本上能够实现全过程数据采集。

3.2 三维激光扫描技术

三维激光扫描测量系统的数据采集速度快，能在数秒内完成上万个点的数据采集过程，并将采集到点在短时间内聚集形成点云数据，工作人员可以利用聚集形成的点云数据快速建立物体三维实体模型。相对于传统的单点采集工作方式，三维激光扫描测量系统在采集速度和外部行业的劳动强度方面都有了显著的提高。

在进行地物测量工作时，工作人员可利用三维激光扫描测量系统中的GNSS天线和IMU惯导系统，实现卫星信号的接收处理。这样，不但能全面提高点云数据的准确度，同时也能应付环境恶劣时点云采集工作的难题。从整体上看，合理运用三维激光扫描测量系统，初步实现了室内外两种定位功能的双重应用，能进一步提高不动产测量工作效率。

3.3 无人机倾斜摄影测量技术

无人机倾斜摄影测量技术，主要依托无人机低空遥感平台来实现测量工作数据处理。其中，无人机低空遥感平台主要由空中和地面两部分组成。其中，航空部分主要包括遥测设备、自动控制系统等；地面部分主要是航线规划系统和地面控制系统等。在无人机飞行作业中，系统可根据航路要求和相关数据反馈，对无人机飞行状态进行全方位的监控和管理。

但在地面部分无人机的飞行工作中，系统主要是根据无人机任务航路的设计和规划要求，实时接收和处理无人机所涉及的任务数据。根据以往的应用经验，无人机可采用无线传输通道向地面控制系统传送飞行任务数据，工作人员对无人机飞行任务航路进行监控管理。对异常问题一经发现，工作人员可针对其具体原因，采取有针对性的措施加以解决。

3.4 摄影测量及遥感技术的结合

摄影测量与遥感相结合的测绘工程技术，是在航空设备的各种精密、先进的设备支持下，将摄影测量与遥控遥感技术结合起来，为不动产测量提供了基本保障，使测量工作能够更有效地完成。可从两个方面进行分析，第一，利用摄影测量和遥感技术进行不动产测量，可以节省收集相关测量数据的时间，根据不同区域进行分类分析，确定高效的不动产图。第二，发挥摄影测量与遥感技术的特点，对不动产测量区进行精确控制，在相关数据发生变化时，能及时发现、探索性整理，提供有限的资料。做好国土资源调查分析和监督管理工作，使测量工作更加顺利。

3.5 数字化业内扫描技术的结合

通过上文中分析的不动产测量中测绘工程技术的应用，认识到数字化与扫描技术相结合的重要性。在工作过程中，为了使地形轮廓和方位信息，如地理位置等，更清晰、更明确地结合起来，需要让数字化行业扫描技术发挥作用。可从两个方面展开，第一，明确不动产测量的方向，结合实际情况做全面的分析，在数字化行业扫描技术的应用下，可以对各种数据进行全面、准确的测量，为不动产信息报告的完成提供一些基础数据。二是在数字化扫描技术应用于不动产测量的背景下，对整理好的资料中各种地形、周围环境布置状况等有了深入地了解，使不动产测量更加专业、高效，使工作成果有了实际有效的应用价值。

4 测绘工程技术在不动产测量中的应用建议分析

4.1 控制好测绘工程技术的应用力度

伴随时代的发展，不动产测绘工程技术也在不断地创新和发展。提高测绘工程技术在不动产测量中的应用水平方案的实施过程中，首先要控制好测绘工程技术的应用力度。在测绘工程技术应用过程中，建立和完善控制机制，结合实际情况，为相应的控制工作提供稳定的保证。此外还要加强相关控制意识，按照科学有效的方案开展工作，确保技术实施的有效性、科学性，从而提高不动产测量的应用水平。

4.2 加大人员方面的专业化技能培训力度

针对不动产测量中测绘工程技术的实际情况，要使其更符合规范、更具有科学性，就必须加强人员方面的专业技能培训，根据现有人员的基础，进行调整。重点从以下两个方面入手：一是为培训项目做好充分的准备，调动员工的学习氛围，培养相关的专业能力；二是在相关单位的领导下，加强测绘工程技术应用中相关人员的专业技能和操作能力的培训，从而提高此类技术应用的专业化水平。

4.3 其他方面的策略

要提高测绘工程技术在不同测量领域的应用水平，不仅要从以上两个方面入手，还要从其他方面采取相应的对策。一是制定一套统一规范的不动产测量规范，使测量领域更加准确、系统，便于管理。使测绘工程技术能得到更有效的支持，使一些不规范的操作现象得以减少，最终目的是使测绘工程技术的应用水平有一个好的提高，更好更快地完成不动产测量工作。另一方面，在有了稳定的支撑之后，建立相应的数据信息库，可以更好地应用于实际工作中。

结语

综上所述，本文以不动产测量为研究对象，对常规测量及测绘工程技术应用进行了全面的规划和理性的探讨。从研究分析来看，传统的测量方法已经很难适应当前测绘工程技术发展的背景，无论在测量精度还是测量效率上都明显落后于实际情况。并且通过合理运用测绘工程技术，开展不动产测量工作，不仅能全面提高不动产测量工作的精度，而且能全面提高不动产测量工作的效率，极具应用价值。