浅谈住宅设计的可持续发展方向

陈泳丝

广州市番禺城市建筑设计院有限公司 广东 广州 510000

1.引言：随着我国经济的飞速发展，房地产市场竞争激烈，设计行业中的住宅设计也蓬勃发展。多少年来人们衣食住行都离不不开居所，房子还是那个房子，但是人们的生活习性在不断的改变，越来越简洁，越来越个性化，也越来越智能化。住宅设计面临新的机遇及挑战，怎样的住宅才可以随着生活习性的变迁而改变，不断适应最前沿的生活需要，结合目前社会资源紧缺，适应节约型社会的现状设计可持续发展的住宅，将成为未来户型研究的重点。

2.住宅立面的公建化

人对事物的认知方式首先是眼睛，也就是外观为第一阴性，然后再认识其内部结构，对于建筑来说也不例外。建筑的立面风格多样化，反映了社会文化的高度发达和高度自由。建筑的立面风格层出不穷，历经演变和迭代，不断进化。

居住建筑的立面设计相对于公共建筑可以有更多的选择，曾经一度掀起热潮的仿欧式风格、仿中式住宅风格，装饰饱满，线条丰富，屋顶更是造型设计的必争要点，彰显独特风骚。欧式风格如星河湾、中式风格如建发央玺、新古典风格如保利苏州项目，等等都可说是精雕细琢，演绎传统。然而市场上悄然兴起的极简风、公建化立面却逐渐成为市场的主流立面风格，如上海汤臣一品。

公建化立面风格主要追求极简的造型，立面采用大面积的玻璃配合少量精细的线条，打造简练大气，而又稳重通透的住宅外观，简洁有力的造型给人眼前一亮的感觉。因为造型简化去除的大量的装饰，只保留少量的装饰线条，立面造型有普遍可行性。公建化立面的构造做法因为简练，可以兼顾不同投资等级，高端的投资等级可采用细腻的铝扣板，经济型的投资等级也可以替换成同色系的成本较低的质感涂料；前后两者的完成效果虽在质感细节上有差别，但是大体上的造型效果还是基本满足[1]。

人们的审美越来越趋于简洁大气，比起传统的形式美，对公建化的极简风接受度越来越高，同时相对于仿古风格，公建化的住宅立面也更能融入城市的现代化设计中，容易与周边的住宅和构筑物形成统一的画风。符合普世审美观，同时具有现实意义，这大概就是公建化立面流行的主要原因。

3.住宅设计的“透”和“明”

如果每个房间、每个客厅教室都有个大窗户，可以开启、可以让自然光倾泻进来，你和你家人的生活将会变得更愉快；如果你置身于一个高楼林立的城市中，你住在其中一栋高楼的一间毫无特色又阴暗、狭窄的鸽子笼里，那么你的生活会受到影响。有研究表明，多接触自然环境，对人的成长、启发都有作用，甚至有研究对比过同样的医疗条件，能够直视窗外的病房的患者，会比封闭病房的患者恢复速度快。

这些都说明了，人离不开自然。而住宅商品房之中，如何引入阳光、亲近自然，逐渐成为评判商品房是否有优秀的标准之一。在土地资源稀缺的城市中，建筑往高处发展成为解决方案之一，既可以减少占地增加地面的景观面积，同时也有利于景观资源的共享，打造住宅设计的“明”，可谓一举两得。为了更大程度的引入阳光、共享景观，多数情况住宅都会采用大面积的玻璃，并结合户型的南北对流布局，争取在好的朝向或者是有景观的朝向布置主要的功能房，而东西向则多设置卫生间、厨房等次要用房，避免主要功能房出现炫光。这样的户型设计可以有效提高用户的居住感受。

住宅的户型设计中不仅立面的“明”，还要追求平面的设计的“透”。如何设计通透的户型，就是要尽可能理顺生活空间和功能房之间的关系，大部分都会采用“十字型”的流线布局，在纵向的流线上布置客餐厅，可以有效保证房子的南北通透；在横向的流线上下方布置卧室及卫生间，则可以提高户型的使用率，用一条主动线串联起各个功能房，还可以减少互相干扰、减少过道面积，将有限的指标尽量用到有用空间。同时使户型的轮廓在调整次要的卫生间、厨房布置的情况下，保障主要功能房的方正完整，如此可协调出轮廓规整的户型。方正实用的空间，以及规整的布局也有利于结构稳定。

一个好的住宅户型设计需要等待时间验证，满足人们的基本生活习惯。“透”和“明”符合人们长久以来的居住习性。

4.住宅设计的智能化

智能化住宅是指以拥有一套先进、可靠的网络系统为基础，将住户和公共设施建成网络并实现住户、社区的生活设施、服务设施的计算机化管理的居住场所。身处万物互联时代，智能化设计也逐步渗入住宅设计中。搭载5G网络及光纤网络，人们足不出户就可以解决生活所需。试想工作一天归家满身疲劳，而家里的智能化设备已经根据日常生活习惯，预先开启空调设备，调节到宜人的温度，更甚者已经按照预定的菜单，准备好晚餐。

智能化住宅符合可持续发展的特征，可延伸出良好的预测性，提供舒适性的智能管理和服务。常见的简便方法是将家庭中的各种通讯设备、家用电器连接在一个平台，平台实行统一管理和监控[2]。 小到窗帘根据阳光强度自动调节开关，大到准备好生活中的日常所需。这些都是万物互联的时代发展趋势，过去是足不出户可知天下事，现在是足不出户可满足生活所需，智能化正在进一步优化人们的生活体验，塑造更加舒心、体贴的生活场所。

智能化住宅在人 、建筑和设备之间搭起联系桥梁，信息传递通过大数据上传云端，经过统计筛选之后再重新返回，系统不断在反馈中的进步，智能化住宅系统也随之不停更新，每一天都更了解人的需求。

5.全生命周期的户型

2015年，国家政策提出全面二孩的政策，随着人口老龄化日益加剧和“二孩时代”的到来，住宅户型面临全新的挑战。建筑结构寿命较长，而家庭的组成结构却会随生命周期改变，如何处理好家庭结构和住宅关系设计一套可持续发展的住宅，开启了住宅设计的新篇章，“全生命周期户型”概念开始出现在的住宅设计中。这一概念的探索与应用中保利、绿地、龙湖等地产商，都相继推出“全生命周期住宅产品”。其中有些住宅设计产品是调整户型结构增加更多可能性，也有的是直接以加大面积来解决家庭结构和建筑寿命时间的矛盾。

建筑内部设计可以是一个动态演变过程，通过内部分隔的不固定性,使建筑具有较大的变化弹性，从而延长其使用期限。作为可持续发展的住宅，要做到紧贴不同住户的需求，不断适应家庭结构的演变，需要具备灵活变通的潜力，在演变过程中，逐步实现功能转化、空间变化。要求设计师在设计过程中要重视建筑的整体设计，先从建筑的整体用途考虑，进一步深化局部细节的设计。由于设计成为一个动态的过程，要先站在使用者的角度考虑并进行演化预测，最后从全局把握整体设计。然后建筑内部设计方面可以考虑新型技术，比如装配式、轻质墙板等，通过减轻承重体系的重量，同时优化结构方案，从而增加了建筑内部动态设计的可能性。其中弱化结构布置在户型布局中的决定性位置，合理的减少剪力墙，形成更大的“无柱空间”，可以释放更多的可能性[3]。

结合建筑内部的动态演变可以生出“二人世界”、“二胎时代”、“三代同堂”等不同的家庭模式，有效降低家庭财富在房子上面的重复投入，有助于节约社会资源，减少个人财富的重复投入，甚至达到节能减排的效应。

6.疫情时代下的住宅思考

2020年的新冠病毒疫情，给世界带来了一场严峻的考验，这场考验还在持续发酵。每一次刻骨铭心的苦难都会推动人们向前迈步。这次新冠疫情，不仅仅推动医疗行业的发展，同时也给各个行业带来深思。

医疗建筑针对传染病的防治进行了一轮飞跃，继小汤山医院之后雷神山医院和火神山医院再次缔造了中国建造的丰碑。传染病嗜虐迫使我们回归到生活的基本空间——“宅”。疫情之下，一家几口在家隔离十天半个月后，大家或多或少都会对家有新的认识和要求。如何在闭关禁足宅家时期，长时间停留在熟悉而相对狭小的空间中，也依然可以保持舒适宁静，甚至可以享受家庭时光。结合隔离时期的体验，对住宅设计总结了以下几点：

(1)户型设计要的分区，要切分公共和私密，既有家庭活动空间也有独处的空间；如果能有工作空间、活动空间等细分区那是更完善了。

(2)社会在进步的同时病毒也在变异升级，对于我们居家的户型提出了新的要点，房子通风采光好的，方能为健康加分为家人护航。免除“暗卫”、“暗厨”设计，每一个房间的空气都可以流动。

(3)提高户型自身的“抵抗力”和“免疫力”，设计玄关区域，添置储物柜，日常可以作为内外缓冲，疫情时期可以作为暂时隔断区，有利于防疫清洁。

(4)增加户型的对外交流，房子需要有对外的空间，要可以接受阳光和露水。对外空间可以是阳台、露台，满足人亲近室外，对话自然的需要。

(5)升级住宅的系统，疫情时代以保持距离，减少接触为上。智能化的系统可以有效提升社会效率，家庭智能化可以高效管理。

结束语

我国的住宅建设行业一直处于增长态势，但是依然存在很大的优化空间，同时人们的生活水平不断提高，对居住建筑的要求也不断的提高。一直以来地产开发的粗放模式并没有彻底改变，而社会资源紧张却越来越明显，可持续发张的住宅成为房地产设计中面临的重大难点。逐步推进可持续的住宅设计，加快落实节约型的社会成为战略任务；推广“全生命周期”户型则成为房地产设计的热潮。抱着坚韧持久的心态，在细节中不断创新不断进步；可持续发展住宅设计必然成为节约型社会的选择，不久将来会成为房地产市场的主流。