不动产测绘关键技术分析

毛春旭

摘要：在新时期，随着人们可支配收入的增多，中国的房地产交易量不断增加，房屋不断流转，在进行房屋买卖时需要界定房屋产权，对房屋面积进行测量，进一步保护消费者和开发商的利益。基于此，本文对关键技术进行分析，提出相应的优化措施。

关键词：不动产测绘、關键技术分析、测绘特点

引言：不动产测绘工作是工程建设项目测量工作中的重要组成部分，明确掌握房屋面积、房屋地理位置、空间等相关数据信息，并对测绘信息进行登记和审查，明确不动产测绘结果，并将其作为相关登记材料，具有较强的法律效力。因此，在进行房屋等不动产测绘时，必须保证相关测绘技术的准确性和有效性，从而更好地保护我国消费者和开发商的利益，使两者的利益更加清晰明确，推动我国工程建设项目的持续进行。

1.不动产测绘特点

1.1不动产测绘结果的权威性

开展不动产测绘工作时，要因地制宜，以我国相关法律法规为依据，采用专业的仪器设备在专业测绘人员的指导下进行，能够对房屋的面积、空间、位置等相关数据信息进行精准的测量和统计，能够保障测绘结果的准确性。其次，不动产测绘工作需要在有关主管部门的监督下进行，房屋测绘结果还必须接受有关部门的检查，在进行测绘和绘制地图时要严格保证其可靠性和准确性，不能够有修改痕迹，不能随意修改，甚至是加层或者是销毁。此外，不动产测绘结果在相关部门审查之后具有一定的法律效力，是法律符号，能够保障测绘结果的权威性，通过法律手段保护房屋等不动产产权所有人的合法权益，保障房屋土地的流转。

1.2基于测绘与地形测量的特点

不动产测绘工作与日常地形测绘工作具有较大的差异，在进行地形测量工作时相关工作人员主要是通过仪器设备对地质、地貌、土壤等进行勘测和测量，主要研究地质的内部结构和地形的外貌特征，而不动产的测绘工作是对不动产的建设状态、整体细节、地理位置等各个方面的测量和统计，具有明显的外部性。因此，不动产测绘关键技术与地形测绘技术具有不同之处，需要进行详细的分析和实际的应用。

1.3对专业人员的要求不同

在日常测绘工作中，不动产的测量人员主要是房地产管理部门的相关主管人员，主要负责对房屋面积、房屋的位置进行测量，并绘制相应图纸，同时从事房地产交易。因此，不动产测绘工作人员需要掌握多种测量技术，精通多种测绘业务，不仅需要掌握不动产测绘关键技术，还需要对房地产相关业务知识有一定的了解，需要了解房地产交易、房地产绘图等基础知识，能够根据房屋数据对房地产地图进行测绘。其次，在房屋拆迁或房屋重建过程中，会造成土地流转和土地权属的扩大或变更，对于这种情况也需要相关专业人员进行及时的测绘，更新房地产的最新信息[1]。

2.不动产测绘关键技术

2.1手持测距仪技术

手持测距仪技术是目前我国发展较为迅速的新型数字化技术，运用先进的科学技术和信息技术，能够对房屋面积以及房屋地理位置进行准确的定位和测量，其检测的数据具有极高的准确性和有效性，得到了广泛的推广和使用，能够进行房产面积的分摊，能够保障分摊结果的准确性，能够根据实际的测量情况精准的确定不动产的分户分层的平面图，能够极大提高不动产测绘工作的准确性和有效性，极大提高测绘工作的服务水平。其次，手持测距仪技术能够与不动产的数据信息进行完美的结合，能够进行数字化管理，通过现代化的信息技术以及互联网技术对测量的不动产信息进行及时的汇总和整理，并通过手持测距仪及时进行信息的更新和重组，对房屋变更或相关变动信息进行及时的修改和补充，对不动产进行全过程的测量和管理，还能够使不动产测绘工作更加顺利。

2.2全站仪技术

全站仪技术结合我国先进的信息化技术，能够准确对不动产相关信息进行收集和处理，是多功能的测量设备，能够对收集的信息进行及时的计算和处理，并根据实际情况进行准确的测量，对收集到的信息进行及时的存储和加工，并根据实际情况将信息进行输出。其次，全站仪技术具有简便性，操作起来方便快捷，对操作要求不高，能够极大减少人力和物力，提高测绘工作的效率，节省测绘工作的时间。目前，全站仪技术在我国不动产测绘领域已经得到了广泛的发展和应用，其技术已经达到了较高的水平，能够极大提高测绘工作的准确性，测绘精度较高，不仅能够进行人工操作，还能够实现自动化操作，通过信息技术运用信息管理系统进行远程操控，极大解放人类劳动，减少人力成本。

2.3数字测图技术

数字测图技术主要采取现代化的信息技术，对不动产相关信息进行及时的测量和收集，对相关数据进行储存，将数据输入到计算机中，然后运用互联网技术对数据信息进行加工和处理，在计算机中呈现对应的图形，然后将图形进行输出，能够对不动产的基本情况进行测量，速度较快，图形质量较高，信息精准度较高，在我国不动产测绘工作中也得到了一定的应用。在新形势下，数字测图技术得到更高的重视，在我国不断地创新和进步，未来将会成为我国不动产测绘工作的关键技术，在不动产测绘工作中继续发挥不可替代的作用。

2.4 RS技术

RS技术也叫遥感测绘技术，主要是利用现代化的信息技术通过航空摄影的方式对不动产进行实地的测量，通过遥感测绘对目标不动产进行及时的监控和数据的收集，能够获得不动产整体的、全面的信息，通过遥感测绘技术能够获得较高质量的图像信息，能够通过信息处理技术将图像信息进行分辨和处理，从中提取关键信息。遥感测绘技术在我国具体的测绘工作中得到了推广和应用，尤其是在传统不动产测绘工作很难进行的一些偏远地区具有较高的适用性，能够及时获取准确的信息，为后续的审查登记工作奠定基础[2]。

结论：综上所述，在新形势下，我国经济水平不断提升，人民的生活水平也不断提高，房屋交易的数量也在不断增长。因此必须加强对不动产测绘关键技术的研究和应用，提高不动产测绘工作的准确性，保护消费者和开发商的合法权益。

参考文献：

[1]邱建文.新形势下不动产测绘技术与管理分析[J].中阿科技论坛（中英文），2021（12）：70-72.

[2]陈朝霞，熊骥华，张珊珊.基于FME的不动产单元测绘数据技术审查[J].测绘地理信息，2021，46（06）：154-157.DOI：10.14188/j.2095-6045.2019148.