浅议不动产测绘中测绘工程技术的实践应用

尹丽红

摘要：随着我国经济发展水平逐渐提升，我国的建筑行业发展得到了迅猛提升，在建筑行业的发展中，对于不动产的测绘是 较为重要的一项测绘工作。尤其是在现有的建筑工程测绘过程中，更应该注重对测绘技术的应用整合。鉴于此，本文针对不 动产测绘中测绘工程技术的实践应用进行了分析，希望通过分析全面提升测绘工程技术应用质量，保障不动产测绘效果。

关键词：不动产测绘；测绘工程技术；实践应用

中图分类号：P231.5 文献标识码：A 文章编号：2095-3178（2018）19-0291-01

引言

工程测量作为工程项目开展的基础，其测量结果的准确性直接

影响着项目工程是否能够顺利进行，因此，提高工程测量精确度与 效率十分重要。而通过对测绘新技术的充分应用，就能够有效达到 这一目标。本文针对测绘新技术在测绘工程测量中的应用进行分析。

1 不动产测绘的内容分析

随着我国现代化建筑行业的发展速度越来越快，在这种背景下

的建筑行业发展中，人们针对不动产测绘工作的开展和部署也越来 越重视，通过不动产测绘，能够将不动产的地籍信息，以及不动产 的产权信息及不动产自身的价值及时明确。按照我国现有的不动产 行业发展规划现状来看，要想全面提升不动产测绘的效果，还应该 注重对不动产测绘中的内容分析，在内容分析过程中，找到适合其 测绘技术应用的方法及策略。一般情况下，不动产测绘内容包含以 下几方面：一是房产测绘；二是地籍测绘。由于不动产的测绘在现 代化建筑行业的发展中起到的作用也越来越重要，所以针对其测绘 技术的应用也应该注重对测绘技术应用中的工程测绘技术应用进行 分析，只有分析好技术应用的方法及策略才能全面提升不动产测绘 的效果及质量，同时也能在其精准的测绘效果应用下，能够为建筑 管理及土地房屋规划中的数据应用提供参考[1]。

2 新形势下不动产权籍调查测绘工作中存在的问

题

调查房地产地籍的时候需要注意房地产登记和申请的整个流程， 必须依照国家的相关法律法规，明确调查工作主要有土地的用途、 土地的界限、土地的面积等，最终汇总这些资料形成地籍调查报告， 作为房地产证书和房地产登记的重要依据。调查房地产权集的时候， 调查方式很多，主要包含了权属调查、不动产单元设定、测量等。 2.1 缺乏规范性

登记的过程中，机构衔接的过程中出现一定的问题，造成不动 产登记无法顺畅连贯的进行。不动产登记的过程中，需要国土、林 业、房产各部门进行通力合作，才可以确保登记工作快速有效。在 此过程中很容易产生各机构无法连贯衔接，而对不动产权籍调查测 绘的工作产生直接影响，所以我国要依照现在形势变化的情况，由 于各部门的职责分配情况和差异性，当前在资料数字化或者保管过 程中，没有规范性，无法实施共享相关数据，无法通过计算机技术 对测绘工作进行有力支持等因素，造成了不动产统一登记困难重重。

2.2 缺乏统一标准

不动产权籍调查测绘的过程非常复杂，在实际操作过程中出现

测绘分散，测绘标准不统一的情况，各地在执行过程中标准不统一 导致产权调换、权籍调查困难重重，管理制度出现很大的缺陷，尽 管法律法规当中规定了房产测绘、地籍管理等的相关操作，但是没 有办法对不动产权籍调查过程中的各个门类进行全方位涵盖。某些 地区的不动产权籍种类非常复杂，造成分散登记测量的标准不同而 导致获取的数据格式、精度、坐标等都出现较大差异，无法共享不 动产统一登记数据。

3 测绘工程技术在不动产测绘中的实践形式

3.1 数字化技术在测绘工程测量中的应用

数字化技术也是当前测绘新技术中的重要成员之一，随着数字 化技术在测绘工程测量中的普遍应用，极大地提高了测绘工程测量 的质量，具体体现在对地图技术与成图技术的应用方面。在以往的 地图数字处理环节中所使用的大多是传统 GIS 系统，其使用效果不 甚理想。为了保证测量结果的准确性，往往需要测量单位在人力、 物力与资金等方面加大投入力度。而这种高投入高成本的测绘技术，

不再能够满足当前节约型社会的建设目标，因此，GIS 系统也就不 能满足当前测绘工程测量的需要。而数字化技术与 GIS 系统相比，其应用更加符合时代需求。这是由于数字化技术在实际应用中，不 仅能够保证地图比例，同时还便于工作人员完成对纸质地图的深化 编辑与修复处理。

3.2 “3S 技术”在工程测量中的应用

3.2.1 全球定位系统（GPS）

GPS 是一种可以进行定位、跟踪的卫星导航系统，可以进行距 离和时间的测量工作，通过测量的數据进行空间上的交会定点，通 过网络进行传输，为用户提供连续实时的速度、坐标以及时间方面 的信息。GPS 技术的出现为从事测绘工作的人员带来了非常大的便 利，运用计算机以及 GPS 技术就可以获得地面的物理信息从而进行 转变，以数据信息为依据进行产品绘制。

3.2.2 遥感技术（RS）

遥感技术主要包括两种类型，分别是航天遥感与航空遥感。其

中，航天遥感技术通常是运用卫星、空中飞行器或是宇宙飞船来进 行测图的。在进行测绘地形图、数字地面模型构建方面航空遥感技 术应用更为广泛。

3.2.3 地理信息系统（GIS）

地理信息系统主要通过运用计算机网络技术和测绘遥感技术来

对地球空间的信息数据进行采集和存储，并对这些数据信息进行传 输、整理和分析后，转变为三维可视化的状态显示。

3.3 信息化测绘技术在测绘工程测量中的应用

信息化测绘技术也是当前较为重要的一种测绘新技术。信息化

测绘技术的不断应用与发展，对我国测绘技术的整体进步有着积极 的影响。随着我国测绘技术的不断进步，使得传统测绘技术逐渐发 展为了数字化测绘技术，不仅极大了提高了测绘技术水平，同时也 有效提高了测绘效率。而信息化测绘技术的应运而生，更是为我国 测绘技术未来的发展奠定了坚实基础，同时也能够满足地理信息服 务与工程测量的实际需求。

4 不动产房屋建筑测绘技术应用实践

针对房屋建筑测绘工程技术应用中的方法及规范分析，要想保

障整体的测绘技术应用效果，因此，需要选择测绘案例进行专门的 分析。本文在研究过程中，选定的不动产房屋建筑测绘工程实践为 韶关市曲江区的一栋商业性住宅楼，整个商业性住宅楼的设计及规 划过程中，要想保障整体的测绘效果，还应该注重对其测绘技术实 施中的建筑面积及建筑不动产测绘分析。通过5 位建筑工程师的测 绘传输，将整个建筑规划中的不动产面积测绘总结为建筑面积590m2，

其中批准使用建筑设计面积1125m2，通过对建筑规划设计中的因素 充分分析之后，决定选取 590m2 作为专有的建筑施工面积。通过工 程师的实地测绘之后，将测绘中的数据统计及测绘样图在坐标解析 法中进行了全面的分析和总结。

结束语

综上所述，在现代化测绘业的快速发展中，我国的测绘工程行

业得到了迅猛的发展，同时测绘技术的应用也逐渐趋于完善，这种 背景下，要想保障测绘技术的应用能够满足不动产测绘应用，还应 该注重对其测绘技术实施中的技术实践形式分析。这样才能在实践 分析过程中，找到适合测绘技术应用的方法，提升不动产测绘质量。 参考文献

[1]三利鹏.地矿测绘工程中测绘技术的过程与重要性[J].城市建设理论研究（电子版），2018（09）：113.

[2]李楠.地质测绘工程中测绘新技术的运用分析[J].世界 有色金属，2018（01）：39-40.

[3]葛根旺.地质测绘工程中测绘新技术的运用[J].赤峰学 院学报（自然科学版），2017，33（18）：20-21.