测绘新技术在不动产测绘中的应用

汪晓丽

摘 要： 不动产测绘是根据国家法律规定，利用经检定合格的测量食品，并由专业人员参与的测绘工作，其测绘结果则可以作为不动产原始档案保存。近年来不动产测绘工作的内容不断增加，因此需要重视测绘新技术的应用，以此来全面提高不动产测绘技术的水平。文中从不动产测绘工作的发展现状入手，并进一步不动产测绘中测绘新技术的应用进行了具体的阐述。

关键词： 不动产测绘；GPS；GIS；遥感；数字化测绘；激光扫描；无人机

不动产作为社会和经济发展的重要物质基础，为了能够有序的推进不动产统一登记工作，需要做好不动产测绘。虽然我国不动产测绘工作取得了较好的成效，但随着不动产的不断变化，不动产权籍呈现出较强的动态性特征，在这种情况下，需要进一步规范不动产测绘标准，并在实际针对不动产测绘过程中重视测绘新技术的应用，以此来全面提高不动产测绘工作的效率，确保不动产测绘结果的精准性和可靠性。

一、不动产测绘工作的发展现状

在不动产测绘工作中，其中房产测绘、权属和地籍作为其中十分重要的内容，其要吧作为行政区划、房产和土地权属界址确定的重要依据，同时也能够通过具体的测绘来提供与规范要求相符合的测绘结果。因此房产测绘、权属和地籍等已成为法定测绘内容，在具体测绘过程中，一旦图件和数据信息被登记或是确认，则表明其具备了法律效力，可以为国土资源、纠纷处理等方面的工作提供重要的参考依据。虽然当前关于权属、地籍和房产等测绘制度已制定出来，并对其相对应的资质条件进行了明确规定，但始终没有将所有不动产种类涵盖其中。特别是当前不动产统一登记工作的贯彻和落实，在短期内法律法规制度无法做到有效的衔接，而且在监管方面必然也会存在较多的缺陷。当前不动产统一登记工作的开展面临着严竣的挑战，统一的不动产登记信息管理平台的构建具有必要性，以此来形成不动产登记信息公开查询机制，这就需要以不动产测绘工作作为主要切入点，进一步对测绘工作内容进行丰富，确保测绘技术与发展实际需求能够有效适应。另外，还在重视测绘新技术在不动产测绘中的应用，进一步提高不动产测绘工作的水平和质量。

二、不动产测量中测绘新技术的应用

（一）GPS测绘新技术的应用

当前GPS技术应用十分广泛，将其在不动产测绘工作中进行应用，可以有效的提高测绘工作的效率和测绘结果的精准性。在不动产测绘中使用GPS技术时，可以在图形定义和计算中运用CASS技术，并以此来自动化测量和绘制各项平面图示，以此来完成不动产测量过程层高计算难题。在具体不动产测绘是应用GPS技术时，还需要重视RTK技术的应用，将GPS技术与RTK技术有效结合在一起，以此来提高不动产测绘数据的准确性，有效的降低测量误差的发生。

（二）遥感测绘新技术的应用

利用遥感技术能够对地表相关数据进行周期性和动态性监测。将遥感技术引入到不动产登记测绘工作中来，可以有效的保证测量数据的准确性，并进一步扩大测算的范围，针对于静止或是动态的测量对象，可以将其瞬间定位为图像。在实际不动产测绘工作中，利用遥感技术主要是搜集不动产监测的土地使用情况和土有效使用等相关资料，具体生成图片或是相关数据信息来获取具体的数据信息，并依托于计算机技术来加工和分析遥感技术获得的信息内容，将难以分辨和测算的数据信息转化为易分辨和方便使用的信息。利用遥感技术来对土地使用周期进行规律性检测，针对监测到的数据信息进行前后对比，并生成对比数据。从而为不动产测绘工作提供高分辨率的影像或是数据信息，并针对于一些较为偏远的位置进行数据收集，在具体应用过程中不受天气影响，可以有效的保证测绘结果的准确性和可靠性。

（三）GIS测绘新技术的应用

对于不动产测量工作，在使用GIS技术的过程也就是使用地图或者是按照对所需的地理环境空间数据进行测算处理的过程，GIS技术的应用能够将自身的特点充分的发挥出来。GIS技术在不动产测量测绘工作应用中，是在GPS技术和遥感技术作业完成之后才进行的工作，也就是说GIS技术的应用是要进行外部作业调查技术的整理工作；以区县为单位，首先要建立其统一的数据资源库，然后根据对不动产的相关要求来使用GIS技术进行规划完善，展开对所测绘的图形数据进行详细的分析，已达成对数据信息库中的数据资源、图形资源的最大化利用。

（四）激光扫描测绘新技术的应用

三维立体激光扫描技术能够有效的解决传统测绘工作中出现的户外作业量达、面对复杂地形无法进行有效的测量作业等技术性难题。三维立体激光扫描技术仪器高精准度、测绘速度快、全数字化操作以及操作主动性强等特点成为了扫描测绘工作的“排头兵”。在一些地质环境条件不够理想的地方、人员无法正常到达的地方或是那些相对比较危险的地理环境中，三维立体激光扫描仪的优势就更好的体现出来。三维立体激光扫描技术的工作流程就是通过对地形地貌进行测量来改进传统地形测绘作业的操作流程，让测绘工作流程更加简单化、自动化、快捷化、精准化，从而有效的弥补传统测绘技术在进行地形地貌测量操作中存在的不足。

（五）现代数字化测绘技术

数字化测图的基本思想：数字化测图就是将采集的各种有关的地物和地貌信息转化为数字形式，通过数据接口传输给计算机进行处理，得到内容丰富的电子地图，需要时由电子计算机的图形输出设备绘出地形图或各种专题地图。数字化测绘技术应用过程中，可以利用其来搜集房产信息数据，将搜集的信息借助計算技术编辑、生成。最后，得出数字化房产图，并利用专业的数控绘图系统进行数据计算。这样一来，房产图就会清晰的呈现。在具体应用过程中，现代数字化测绘技术先对被测绘房产资料采集与整合，现场实际勘查，调查地理、地质等状态，准确测量边缘位置，得出实际数据参数。结果数据录入计算机与测量软件内，展开图形编辑处理，便于形成房产图。

（六）无人机测绘技术

无人机技术又可称之为无人机遥感技术，这是一种共和控制技术，包括无人驾驶飞行技术、遥感技术、通信技术以及定位技术结合体。无人机技术由于具有自动化、智能化的特点，将其在不动产测绘中进行应用，能够提供大量的监测信息和数据，不仅有效的保证了信息更新的速度，而且信息分辨率较高，能够在航拍过程中获取到高清的图像信息，满足高比例监测图的要求。

三、结束语：

由于不动产测量直接关系到房产的买卖问题，因此需要对不动产测绘工作给予充分的重视，积极应用测绘新技术，全面提高不动产测绘工作的技术水平，以便于获取到精准的测绘数据信息，为土地资源管理、不动产登记、房产管理等工作提供重要的信息支持。

参考文献

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[3]耿建军韩琦.城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题探析[J].建筑知识，2017（09）.