不动产测绘特点及测绘技术分析

农伟

摘要：过去，由于科学技术不发达，不动产测绘工作中需等待较长的时间才能得出测绘结果，测绘工作效率低下，无法在规定时间内完成测绘任务，而要想改变这一现状，必须要做到与时俱进，积极运用数字化测绘技术、先进的测绘技术，结合测绘的特点，选用不同的测绘方法，针对性地进行不动产测绘，有效提高测绘结果的精准度，同时提高测绘效率，可见多种先进的测绘技术和方法值得在不动产测绘中广泛应用。

关键词：不动产测绘;特点;测绘技术

前言

当前，针对不同地区的不动产、权属、房产地籍进行测绘时，要注重加大资金投入力度，引入先进的数据传输设备，以便于工作人员高效完成测绘工作，从而替代落后的测绘方法，为测绘人员提供便利，有利于减轻人力负担。

1不动产测绘特点

1.1房产测绘特点

综合分析房产测绘工作的特点，主要体现在以下几点，一，不动产测绘过程中必须按照相关法律法规进行，工作中依据规定和要求，针对指定的房产进行测绘，并做到正确运用测绘仪器、设备、技术，对于违反规定和法律的人员，按照法律法规予以查处，且需承担责任和后果，确保房产测绘的权威性。二，不允许透露房产内部信息，还应要求出售房产以及测绘不动产时，必须遵守规定，以及按照法律法规进行测绘、出售、转让等等，这样才能维护房屋产权人的合法权益，避免因违反规定而导致房屋信息随意泄露，出现随意测绘的现象，对于这种情况，一经发现应予以严厉处罚，警示不动产测绘工作人员，自觉规定工作行为，工作中依照规范化的流程开展测绘工作。可见，不动产测绘具有权威性，在实际的工作中，要根据规定，针对房产的水平位置、户型、楼间距进行测绘，做到正确运用测绘技术，并规范化标准化测绘不动产，防止测绘结果存有误差。因此，明确房产测绘有权威特点后，应规范测绘行为，这样才能减少误差，确保得出的测绘结果精准，方可作为参考数据。

1.2地籍测绘特点

详细分析不动产测绘的特点得知，由于各个城市地籍、地理位置有所不同，测绘地籍时，要注重结合图纸显示的比例尺，针对性地选用测绘方法进行测量。地籍测绘有差异性特点，也就是说根据不同的地籍，采用不同的测绘设备和方法，测绘位置信息、权属等等，充分考虑到不同的地籍受环境的影响，所处的位置有所不同，应按照地籍上展现出的比例尺，选择运用相应的测绘技术开展测量工作。如：图纸显示的比例为1;5000，1;2000时，明确比例尺越大，实际的数值越大，依据各个地区不动产地籍图纸的比例尺，运用相应的测绘方法，得出的测绘结果也会有所不同，可见测量工作中工作人员为了确保测量精准没有误差，应先了解地籍测绘特点，清楚土地权属、地理位置、界线、实际面积后，才能决定选用哪种测绘技术和设备，保证测量的结果没有误差，准确无误。地籍测绘有差异性、针对性、准确性的特点，在实际的工作中，需要依据所了解的特点和数据信息，测绘地籍不动产，方可得出精准度较高的测绘结果，将所得的结果作为参考依据，以便于房产管理部门做出判断和决策。同时，登记测绘所得的信息和数据，促进不动产登记工作顺利进行^[1]。

2不动产测绘技术分析

2.1运用先进的数据传输设备

在新时期，推出了先进的测绘设备，并被广泛应用于不动产测绘工作中，测绘人员应灵活运用数据传输设备快速测量不动产与周围建筑物的距离，并测绘房产的位置、地形地势特点等等，也可以发挥先进测绘设备的功能，传输测绘所得的结果和数据信息，以便于工作人员分析不动产形态和实际情况，从而明确房产的详细信息，用计算机整理和记录不动产的具体位置以及绘制房产图纸，以便于日后核对和查看。由此可知，先进的测绘设备，具有自动化、智能化功能，针对不同地区的不动产，能够实时进行测量和测绘，其主要的优点就是自动、先进，无需大量的物力和人力，在短时间内就可以精准地确定房产的位置，显示出不动产的坐标、详细信息和数据，便可迅速传达给流动站，测绘人员可以结合测绘设备传输的数据，运用计算机整理和归纳，以及处理和分析接收的信息，充分了解测量所得的结果。整个过程中发挥先进测绘设备定位功能和精准测绘的性能，为测绘工作提供数据和先进的测绘技术，方便开展测量工作，有效提高测绘效率和测绘結果的精准度^[2]。

2.2应用数字化测绘技术

随着科学技术快速发展，推出了数字化测绘技术，在实际的工作中，无需等待较长时间就可以高效测绘不动产，测绘效率明显提高。数字化的测绘技术具有多种功能，工作人员利用计算机收集不动产的信息、数据、位置，便可运用数字化测绘技术整理、加工、编辑不动产的资料，只需几步完成测绘工作。第一，先拟定不动产测绘方案，第二，按照方案内容有计划地测绘、测量，工作中正确运用数字化测绘技术和计算机从而高效整理数据。第三，将所得的测绘结果和精准的数据用计算机软件进行整理，发挥数字化技术的优势和作用，便可高效率完成测绘数据整理工作，不仅减轻人力负担，还高效的完成了不动产测量工作，从而在规定的时间内得知不动产的资料、信息等等，进一步提高测绘工作的实效性^[3-5]。

总结

综述，要想改变不动产测绘现状，必须明确不动产测绘特点，之后，引入先进的测绘设备和数字化测绘技术，从而取代落后的测绘方法，工作人员依据测绘的特点，选用相应的测绘技术和设备，便可快速得出测绘结果，不仅提高测绘的精准度，还节省人力，使其在规定的时间内高效率完成测绘工作，从而快速登记和记录不动产的详细信息，有利于做好不动产测绘工作，可见运用现代化、先进化的测绘技术能够提高测绘工作的有效性，从而促进我国测绘行业的长远发展。

参考文献

[1]杨军.不动产测绘中测绘工程技术的实践应用分析[J].住宅与房地产，2018（25）：13.

[2]李宇国.统一登记背景下的不动产测绘的现状与前景分析[J].科技资讯，2018，16（11）：224-225.

[3]李广义.城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题探析[J].智能城市，2018，4（05）：48.

[4]阿布都吉力力·吐尔逊.城市地籍测绘与不动产测绘中的问题分析[J].住宅与房地产，2018（05）：18.

[5]吕一兵.不动产测绘特点及测绘技术分析[J].科技与创新，2017（12）：70.