绿色房地产行业发展对环境和国民经济增长的影响

孟德学 中国人民大学

前言：随着疫情的爆发，房地产行业销售量大幅度下降，房地产经济效益同比例下滑，房地产行业遭遇巨大危机和挑战。城市居民一方面担心疫情，一方面产生对健康环境、绿色生活的期盼。房地产行业要以顾客满意为基础、维护顾客健康为理念，将绿色理念融入到房地产行业营销过程中，提高居民高质量居住体验的同时，为居民带来安全健康的生活环境。绿色房地产行业发展，有利于改善生态环境，实现人类、社会与自然的和谐发展，实现绿色可持续发展战略。

一、绿色房地产行业发展现状

（一）房地产行业缺乏绿色理念

房地产行业投资开发过程中，一些管理者认为绿色发展与房地产行业无较大联系，严重缺乏绿色环保意识，造成高污染、高碳排放量等危害自然环境的恶果。甚至，由于房地产行业巨额经济的利诱，房地产企业商选择的建设楼房房间间隔不大，居住人口比较密集，导致房地产行业在近阶段发展过程中面临许多问题。另外，尽管有少数房地产企业商意识到绿色理念对房地产行业以及生态环境的重要性，单方面进行倡导，未能落实在房地产行业绿色营销过程中。

（二）绿色房地产行业成本高

绿色房地产行业发展过程中尚未被全面开发，没有得到迅速发展，其原因主要是绿色生产成本过高。传统房地产行业过程中选择的建筑材料中绿色建材占比较低，而绿色建材的增加会导致房地产行业成本过高。房地产商为实现经济平衡、资金回笼，进而提升房价。过高的房价吸引的目标消费者会明显减少，一方面是因为现阶段的人民对于环保意识还没有达到一定的高度，另一方面部分消费者的收入较低，达不到高消费要求，购买力不足。绿色房地产行业发展适用于大型房地产企业，对于中小型房地产企业无法承担过高的绿色成本以及资金流出。现阶段，中国中小型房地产企业比较多，房地产行业的绿色发展严重受阻。

（三）绿色房地产行业未形成系统化的营销方案

房地产企业从开发绿色产品、制定绿色价格、选择绿色渠道以及进行绿色推广一系列绿色营销过程中，没有完整的系统化的绿色营销方案。绿色房地产商在楼盘开发时，会注重宣传绿色环境生态的意义，强调人类与自然和谐发展的重要性。在绿色环保技术方面，企业会选择新型的绿色环保建材，制造低碳环境，维护生态平衡。但是在产品营销方面并不重视，导致目标消费者未能理解到绿色房地产行业发展的亮点，阻滞绿色经济发展，给房地产行业绿色推广带来困难。

（四）房地产行业实施绿色发展困难大

我国现如今有很多的房地产行业，众多房地产行业中，达到绿色标准的少之又少。房地产行业从传统发展模式向绿色发展模式转变过程中，其人力、财力、资源等消耗极大。低碳环保材料的购买需要耗费较大的经济成本，启动资金就成为许多中小房地产企业实施绿色发展的最大难题。另外，绿色发房地产行业发展推旧扬新的发展模式，消耗巨大工程量。在绿色安全方面的把控方面，我国政府相关政策没有完善，面对严峻的质量把控，很难贯彻执行。

二、绿色房地产行业发展对环境的影响

（一）施工过程扬尘污染改善

房地产行业发展在材料运输、装置、卸货、堆存等施工土方挖掘过程中，会产生大量扬尘污染，对生态环境造成严重破坏，对地区居民也会带来生活方面困扰。另外，天气状况的好坏、现场施工过程中的条件、机器机械化工作作业程度及施工人员部署管理水平对扬尘程度也会造成一定的影响。实施绿色工程，选择绿色环保的建筑材料，施工过程中有条理、有规划、有秩序的执行，尽量减少扬尘污染程度，保护空气环境，绿化城市生态，促进人类与生态和谐发展。

（二）废水污染改善

房地产行业废水污染主要来自于冲洗施工设备的废水、养护水泥所用的废水。废水中的泥沙为施工过程中主要的污染物，若没有有效处理解决，产生严重危害自然环境的后果。楼房居民在使用水资源过程中也会造成大量水污染，其产生污染因子主要有COD、SS和动植物油等，对自然环境平衡有很强的破坏力。废水污染严重，威胁着人民饮食健康。绿色房地产行业发展，提倡资源回收与再生利用，提高城市资源的总体利用率，降低对环境污水的排放量，人民生活安全得到相应的保障。

（三）噪声污染改善

房地产行业产生噪声污染原因，一方面，建筑楼房过程中需要用到较多机械进行工作，机器机械运转发出噪音和设备动力运行的噪声；另一方面由楼房居住人民日常生活过程中使用家电发出的噪声。人们长期处于噪音法人生活状态中，容易造成失眠、内分泌系统失调等危害，强力的噪音污染会直接导致人类听觉器官的损害，甚至破坏神经系统造成失明。绿色环保的推行，有效降低噪声污染，加强隔音效果，为居民的身心健康有保障作用，营造安全健康的生活环境。

（四）光污染改善

房地产产业开发施工过程中，为了提高城市美化程度，会选择玻璃幕墙增加城市时尚感。城市提升观赏价值的同时，绚丽的城市氛围却造成城市光污染问题，大量镜面玻璃的反光效应，对行人和司机的眼睛造成伤害。

（五）废气污染改善

当代社会，楼房产生的废气污染是与日俱增的，采暖供热、燃气、汽车尾气等都会产生大量的废气污染。废弃的危害不仅仅影响人体健康，对植物也有巨大危害，并且大气污染严重造成天气和气候的变化影响同样十分显著。降低资源浪费，利用太阳能发电，减少废气污染，降低碳排放或其他有害气体、排放，减少大气层受到的危害，保护自然生态环境、保护全球人类生活健康、打造绿色和谐城市。

（六）固体废物污染改善

建筑楼房过程中产生的生活垃圾、建筑垃圾和施工弃土、以及居民日常生活产生的垃圾等，对自然环境造成固体废物污染。有效的垃圾分类，资源多次利用、节能、节电的同时，对自然环境也有保护作用。绿色房地产行业的发展，有效降低固体废物污染对自然环境的危害，通过技术再生资源，维护环境生态健康、确保人民生活健康、促进自然社会和谐发展。

三、绿色房地产行业发展对国民经济增长的影响

（一）对相关产业发展有促进作用

房地产企业作为中国的龙头企业，与其相关的产业发展相关联。绿色房地产行业的发展带动相关产业经济的同时，推动国家绿色经济的提升。房地产行业对绿色发展的推崇，影响其他行业对绿色经济的推崇，促使国民经济绿色发展、实现可持续发展战略。

（二）推动社会投资发展

房地产行业的投资手段通过经济效益资金增长吸纳房产。房地产行业投资有两种形式，一种是开发投资，另一种是住房投资。房地产行业投资对国民经济建设有重要意义，其投资比例占社会有形资产超过三分之一以上。推动房地产行业绿色经济投资的发展，间接推动我国社会经济投资的发展，推动我国现阶段国民经济的建设与进步。

（三）绿色发展模式对环境的改善

为响应新时代社会国家可持续发展战略，房地产行业发展需要将传统的发展模式转换为绿色发展模式。房地产行业考虑到自身对自然能源以及生态环境危害的同时，积极适应绿色发展，促使房地产行业发展的经济效益达到最大化。房地产行业实行绿色发展策略，选择低碳环保的建筑材料。施工过程中选择低碳绿色工业，一方面规避危害环境的问题，另一方面改善自然环境。

四、绿色房地产行业发展策略方案

（一）完善绿色营销策略

在房地产行业实施市场营销过程中，将绿色理念根植于每一个营销环节。从绿色产品的开发、房产价格绿色定价、绿色渠道的运营以及绿色推广的实施，都要将绿色环保、低碳生活的理念落实在每一个环节中。选择环保建材，保证居住民众的健康；资源的回收再利用，减少对环境的污染度；绿色概念的推广，让民众意识到房地产行业对绿色发展的重要程度，从而为了自身的健康、减少环境污染和维护自然生态平衡而选择绿色楼房居住。

（二）城市绿色生态环境的创建

绿色房地产行业的发展，促进城市绿化，向低碳生态城市、友好环境城市靠拢。绿色房地产行业发展建设规划过程中应用生态原则，建设低碳生态城市和友好环境城市，能够维护和合理利用所有自然资源。城市绿色生态环境的创建，有利于为人类带来健康，促进社会更加和谐发展和维系自然环境的生态平衡。

（三）推行可持续发展战略

绿色房地产行业发展采用的模式是可持续发展，既增加原材料回收速度，又提高资源利用率，促使人类生活环境和生态环境共同进步。城市环境质量得到改善、基础设施不断加强，为实施绿色房地产行业发展得到重要保障。房地产企业意识到环保技术的重要作用，要考虑到控制成本上升的因素，进而选择新型节能环保建材，促进房地产经济、绿色经济与国民经济协同并进，满足国家可持续发展的环保低碳生活要求。

结论：总之，绿色房地产行业发展，与现代低碳生活紧密联系，对保护生态环境有重要意义。从适用到节能、经济到环保、美观到低碳，绿色房地产行业的到来，充分减少自然环境的危机。选择环保绿色的建筑材料，保护人民居住的生活健康的同时，确保生态环境平衡。选择再生资源，实现高效度的资源重复利用率，有效减少工厂废料的产生。绿色房地产行业的发展迎合国家倡导低碳生活、绿色环保的政策与保护自然生态环境和谐发展的理性思想，有利于实现人与自然的协调发展。