房地产经济和市场经济发展协调关系探讨

赵晓亮

摘 要在我国经济不断发展壮大背景下，房地产市场的供给量越来越大，超过了市场的实际需求，造成供大于求的问题，这也导致市场经济出现房地产泡沫的风险。对此，重视房地产经济与市场经济发展的协调统一，是当下需要研究的主题，同时也是市场房地产有序发展的重要举措。基于此，本文从发展房地产经济的意义出发，阐述了当下房地产与市场经济的发展协调关系，并对当前房地产所存在对问题及解决措施进行了研究分析。

关键词：房地产;经济市场;经济发展协调

在我国的现代化经济市场中，房地产经济是非常重要的组成部分，如果房地产经济发展良好，可以有效促进我国的经济发展;如果房地产经济发展状况较差，同时也会波及到我国市场经济的建设发展。因此，处理好房地产经济与市场经济的协调发展非常关键，为了有效推动两者的和谐关系，推动国民经济的有序发展，本文进行了相应阐述。

一、发展房地产经济的意义

首先，房地产业的不断发展缓解了就业压力问题。一直以来，社会就业问题是人们所关注的焦点，房地产的不断发展给广大的人群提供了就业机会，有效缓解了社会矛盾，另一方面也提升了人们的生活水平，拉高了经济发展水平。其次，房地产对于市场经济的发展起着促进作用，从内在支持上拉动了国民经济收入，为大众提供了日常所需。再次，房地产业不断改善了人们的住房质量。随着人们生活水平的提高，对生活品质要求越来越高，房地产业的发展满足了社会大众的需求，使人们的生活更加舒适。最后，房地产业的发展年限虽久，但是仍然处在初级发展阶段，遗留问题长时间得不到彻底解决。对此，国家及民众付了大量努力，希望改善房地产经济环境，实现房地产经济的规范化与标准化，进而实现社会的和谐稳定发展。总之，房地产业的发展是非常重要的，直接关乎国民经济的发展，以及人们的日常生活水平。

二、房地产经济与市场经济之间的关系

（一）房地产经济对市场经济发展具有重要意义

房地产经济与市场经济之间是相辅相成的关系，两者之间相互支撑与影响着，又在制约中各自发展。其中房地产经济在一定程度上积极促进者市场经济的发展，同时带动了建筑生产、电力运输等相关产业的发展。但是，房地产经济也会不利于市场经济发展的因素，为了有效保障房地产与市场经济的稳定发展，法律监督管理工作是非常有必要的。

（二）房地产经济带动市场经济成熟化

房地产经济的发展能够拉动其他行业的发展速度，使国民经济得到发展。但是，由于房地产经济的不稳定性，导致市场经济在发展过程受到巨大打击，出现泡沫经济的局面，不利于市場经济的稳定性，直接制约着国民经济发展。对此，为加大市场经济的成熟度，应加大对房地产经济的监督力度，加强风险防控措施，更好地促进房地产与市场经济的协调发展。

（三）房地产经济对市场经济起到拉动作用

房地产经济的不断发展，加大了公共设施建设的项目数量，丰富了人们的消费需求，提高了中国的基础消费水平，人们的生活质量也得到了提升。同时，房地产经济的发展逐渐缩小了城乡差距，更有利于城市化建设。通过房地产经济，可以吸收大量的家庭性质资金，保持金融领域的平衡，避免通货膨胀，有助于市场经济的稳定发展。

（四）房地产经济对周边相关行业发展起到带动作用

房地产行业覆盖范围较广，涉及内容较多，在发展过程中具有先导性及服务性，能够影响到周边的经营形态，例如，建筑材料业、化工产品生产业、水电等行业，都随着房地产的兴起而逐渐壮大，带动了房地产周边的相关产业，促进了周边产业的发展，同时增加了就业岗位，有助于稳定社会发展，提高人民收入。

三、房地产经济与市场经济的协调发展过程中的问题

（一）房地产商品价格波动频繁

房地产商品的价格波动会影响到市场的供需平衡，即当出现供不应求或供大于求时便会出现价格的上下浮动，但是就房地产商品价格来说，上下浮动频率较快，且整体价格较高，出现房子是富人炒房获利的工具，却不是老百姓刚需的住宅。尤其在北上广等一线城市，房地产的定价更是超出了商品的应有价值，脱离了我国经济增长及市场价值标准的约束。长期房地产商品的价格与价值的不匹配，会导致供需关系的不平衡和不和谐，同样会影响到房地产领域的自身发展。我国各地房地产的商品价格一直居高不下，并呈现稳定增长趋势，违背了市场经济的发展规律，很容易出现严重的房地产泡沫经济，则会阻碍房地产的有序发展，不利于我国经济建设的协调发展。

（二）房产泡沫和信贷危险

当前我国房地产商品经济效益持续走高，房产价格也是居高不下，很容易造成房地产业的泡沫经济。同时，房地产业的信贷数额一直是银行信贷业务中的大份额，如果泡沫经济的出现，很容易造成房地产资金链断裂，负面影响直接会波及到银行、房产及相关产业中，严重的情况下会造成市场经济秩序的紊乱。具体来说，房地产行业很多富人和开发商炒房获取大量资金，出现土地被过度使用、房屋被过度开发的现象，同时大部分资金来源主要是通过银行借贷和民间融资的方式得来，所以一旦资金链出现问题，负面影响的波及到房地产项目的开发与购房者的使用权。房地产经济与社会发展的相关领域是密不可分的，很容易产生连锁反应，危害到相关产业。

（三）政府监管和资源利用问题

政府部门对房地产经济的发展起着监督作用，进行宏观调控。但是在实际监管过程中，监管力度不够，监管范围和面积有限，很难从根本上起到作用，往往存在着监督偏差。比如监督重点放在了土地经济的收益问题，忽略了对土地出让、房产项目开发、企业资质审核等方面的监管，出现市场经济的不稳定。另外，在资源利用方面，房地产处在粗放式的发展模式，对环境利益重视度不够，对农业林业资源的破坏也极大，违背了低碳环保的发展理念。对此，应加大对环境和环保的重视，打造低碳环保住宅，形成适合我国经济发展的绿色房地产，才能够促进房地产经济与市场经济的协调发展。

四、房地产经济与市场经济的协调发展的策略

（一）调控房产价格

为了协调房地产经济与我国市场经济的协调发展，进行房产价格的调控是非常重要的，使房屋商品价值与价格相匹配，使商品价格回歸到正常标准值。具体来说，政府需对房地产进行综合调控，科学评估出房屋价格，使之与房地产经济和市场经济的发展相协调。在稳定房价的同时务必要加强对房价过高的调控和约束，使之能够稳步提升。在社会主义市场经济中要重视和支持政府的宏观调控政策，对房产价格进行科学评估，避免出现炒房团等不良现象，保持房产价格在适当的区间范围，才能维持房地产经济秩序的良性发展。

（二）去除泡沫，加强信贷监管

“深入研究房地产短期长期结合的长效机制”“房子说用来住的，不是用来炒的”，深刻影响了我国未来房地产经济的发展走向。为了实现房地产经济与我国市场经济的协调发展，应及时去除房地产领域的发展泡沫，杜绝和制止炒房现象，完善相关法律法规进行房地产的规范化管理。只有控制好房价、低价，才能有效改善房地产收益预期，住房体制改革及推进棚户区的改造建设，让低收入贫困家庭解决住房难的问题。另外，还应规范房产信贷的运作流程，加强房地产的上市融资力度，加快发展金融衍生品，拨款前加强对企业资质的审核，加强银行与房地产之间的良性合作。改变原有的房地产融资环境，建立更完善房地产经济秩序，与信托公司保持良好的合作模式，对于信誉好、资金临时紧缺的房地产企业，可以通过当地政府和银行签订监管协议，来抵押资产用于企业的融资贷款。

（三）加强政府监管，提高资源利用率

为了促进我国房地产业的良性发展，实现与社会主义市场经济协调发展，政府的监督和控制作用是必不可少的，指明了房地产和市场经济的发展方向。对此，政府应做好房地产业的监管，完善相关法律法规，避免出现泡沫效应，有效应到房地产的未来发展。但是，应掌握监管的力度适中，过度的干预会适得其反，不利于房地产的发展。

五、结束语

综上所述，房地产经济的发展与市场经济密不可分，随着我国社会的不断发展，房地产经济也有了全新的突破，提升了国民经济的发展与社会的进步。我们应好好应用和掌握房地产经济规律，秉着低碳环保的节能理念发展房地产业，严格遵循国家的宏观调控规则，推动房地产经济与社会经济的可持续发展，提升人民生活水平的提高。

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