房子使用功能可“分身”

离婚时最尴尬的就是可能一方有房，另一方被“扫地出门”，导致无家可归，都没有可以“求全”的方法。伤心之余，就是毫无结果的扯皮。房屋作为一个家庭的载体，离异时该如何分割才能更有人情味？《民法典》的“居住权”就解决了这尴尬。居住权利可以与所有权进行分离，打破了过去想要居住房屋只能“或租或买”的方式，增加了一项法律规定的用益物权。1月31日，《科学导报》记者连线山西弘韬律师事务所吕美玉律师，带您看看《民法典》生效后，对房屋的居住权和所有权会发生哪些变化？

案例回顾

张某与王某原系夫妻关系，婚后共有三处房产，儿女均已成家立业。后双方因生活琐事产生矛盾，男方张某到法院起诉要求离婚，女方王某不同意离婚，但其不同意离婚的理由是不甘心自己辛苦一生到头来一无所有。法院通过家事调查，发现双方夫妻感情确已破裂，经过心理咨询师的心理疏导后，王某放下心结，同意离婚。夫妻双方同意三套房产全部归王某所有，张某因年事已高，要求给自己留一套房子居住，而王某又不同意将房产过户到张某名下。在法院调解下，子女与调解员多番协调，老两口依旧为此争执不下。

《中华人民共和国民法典》生效后，有了居住权的规定。经过法院再次主持调解，双方最终同意由男方享有在其中一套房子内居住的权利，并由法院出具調解书，约定男方可据此调解书到物权登记部门办理居住权登记手续，女方应当予以配合。

律师说法

吕美玉律师认为，本案系离婚纠纷，居住权的设定使离婚纠纷的当事人增加了新的调解可能，缓解了激烈的矛盾冲突，提高房屋的使用价值。尤其对当下买房要负债几十年的现状，设立房屋居住权更能满足当事人对居住房屋权利的真实需求，也可以减少离婚后一方当事人无家可归的情况。

吕美玉律师认为，居住权还可以在很多场景下适用，夫妻双方离婚时可以在离婚协议中约定，也可以通过遗嘱的方式设立，将房屋所有权人过户给子女，为自己设立终身居住权，实现老有所居。还可以单独签订长期的居住权合同，例如，长期稳定居住的租户，避免因房屋所有权人变卖房屋导致的无法居住等问题。

设立居住权也不会影响房屋所有权人出卖房屋，但根据居住权设定的期限会影响房屋的使用价值，居住权对变卖后的房屋所有权人仍然有效。这样，居住权人可以住得安心、稳定，不会朝不保夕，房屋所有权人也可以变卖房屋取得价值，从而满足不同的需求。

但需要注意的是，居住权的设立必须符合《民法典》第366条至371条的规定，签订书面合同，并且到不动产登记部门进行登记后才可以设立。这也提醒我们今后在购买房屋时，一定要关注房屋是否设立了居住权等权利，避免购买了设立有居住权的房屋，否则可能导致无法入住。