房建工程造价预结算问题及审核思路研究

刘睿

摘要：随着社会经济的发展，给各行各业带来了极大的刺激，其中包括房建工程。在房建工程的建设过程当中，工程造价预结算是整个工程建设的重要环节，会对后期工作的运行以及建筑的整体质量带来极大的影响。本文通过探讨在房间工程造价预决算当中的各种实际问题，希望能够通过提供适当的审核思路，来为相关从业者带来帮助。

关键词：房建工程;造价预结算问题;审核思路

建筑行业随着21世纪的高科技发展以及竞争激烈，市场环境带来的冲击已经进入了一个蓬勃的旺盛时期，成为了许多国家的经济支柱。在进行建筑行业的各项工作运行的过程当中，通过设计图纸、工程定额、工程量清单计价法规等等来对整个工程的预算进行制约，也是整个工程在预结算时要考虑的重要因素。通过分析在开展房建工程造价预结算时的影响因素和具体的环节，能够更好的完成造价工作，提升建设工程的整体经济效益。

一、预结算在房建工程造价中的内容

1.1审核及预结算的意义

房建工程在整体建设开展之前，处于前期规划时，会对整个建筑物在建筑构成、前期准备等等各个方面做出总的成本审核以及预算的目测工作。该工作的重要程度会直接影响到后续工作的进行，无论是任何工程项目，在开展工程之前，都会进行审核和结算环节。如果在该阶段发生资金问题，会直接影响到造价的特征和具体情况。为了能够节省人力物力和各项资源，在开展审核和结算时清晰的认识建设项目的实际情况是必不可少的过程。了解清楚建设项目的实际情况，也能够在审核的过程当中事半功倍[1]。

1.2房建工程造价预结算的现状

在进行房建工程的预结算当中，需要注重几个实际的问题：首先，工程材料具有着种类众多以及价格浮动的特殊情况。在房建工程建设项目进行的过程当中，各种各样的建筑材料随着工程项目的不同会有着规格、品质、数量等等上的区分，而材料的价格也对工程的预结算造成极大的影响。在购买材料的过程当中，如果选购材料的人员非专业人员，不清楚材料的特值、价格等等特殊情况而盲目购买，不仅会增加采购的成本，严重者还会影响到工程项目的质量，造成拖延工期的后果;在工程项目进行的过程当中，也存在许多工程量虚报的问题，导致了工程在进行造价的过程中出现与实际情况的纰漏。施工所用的图纸统一按照国家的相关要求，在所规定的一定范围内完成具体的工程量，这也是工程项目在进行预结算时的重要条件。如果存在工程量虚报，就会影响到工程预算的实际统计的数据，造成许多问题;而且有一些工程项目在进行规范签证的准备时，会受到外界的影响而导致突发状况，使得现场的审核受到阻止、中断或者直接撤销等等情况[2]。

二、审核房建工程预结算的主要内容

在进行房建工程的预结算审核时要注意以下几点：

首先，套用定额是非常重要的影响因素。预结算在进行建筑工程建设时经常使用的换算方法是直接套用的形式。在该过程当中套用的定额其规范性以及材料价格的合理性都会受到质疑。一味的套用很可能会出现与实际情况不匹配的状况，而施工的图纸也不具备完全的统一性，一定要注意对于图纸的详细调查，了解实际情况。包括对于审核材料、机械、工作人员等等调度上的合理性。按照特定的形式确定定额的消耗量，从而完成补充定额的过程。寻求一套特殊的编制方法，能够适应具体的工程项目[3]。

再者，在进行工程预结算时，要注重对于工程量的调查。工程量是整个审核当中的关键因素，在工程量的审核过程当中要进行非常精密的计算过程，要使用科学合理的方式。要必须保证在审核使用的数据方面不能与实际情况存在较大的误差。保证各种数据尺寸的精确度，会给整个审核带来更大的专业度保障。审核的签证也能够尽可能的保持合理性与规范性。在工程范围审核的过程当中，经常会出现上报重复的问题。这种现象的频繁发生，会导致在审核工程进行的过程中出现各种数据错误。为了避免该种情况，必须设置完整的程序，按照相关文件的审核步骤来完成工程量的上报工作。

三、分析预结算在房间工程造价中的要点与思路

选择审核的核心内容，做好各项数据以及相关信息的对比工作，明确设计和实际施工当中之间的偏差，以及需要把控的重点，深入分析这些影响因素，会对整个工程项目在后续进展的过程当中带来极大的益处。也能够方便的出现各种问题，及时的调整与掌控工程的造价，并且保证工程的工期。在进行工程的审核过程当中，注重以下几点：

对比审核法。通过对比审核法，进行定额配比以及单方造价方面的把控，二者存在的最大不同是定额配民法会对整个项目的比例进行划分，将费用分配到各个细则当中，从而完成非常细致的每个平方的计算过程。这种审核的形式对于成本的控制而言非常具有效率。而单方造价法则更加具有明确性，针对具体的工程项目进行费用方面的审核。这两种形式在审核的基本工作内容方面并没有到较大的区分，都可以作为开展房建工程造价审核的重要方式。

筛选审核法。筛选审核法也是审核项目当中的重点内容。筛选审核法可以通过筛选的形式来缩小审核的范围。这对于减轻工作人员的工作压力以及加快工作的进度而言是一项非常有利的形式。利用筛选审核法可以在工程审核的过程当中有效的控制成本，还能够掌控整个工程的进度，对于节约时间成本而言是一种非常有利的形式[4]。

全面审核法。全面审核法也是再进行审核中的一种常用形式。全面审核法是根据工程的施工图纸，做好各个阶段的审核工作，包括施工的承包、审核、设计以及各种文件和协议的签订。在这个过程当中，通过设置有效的计划，按照统一的步骤完成审核的任务，会对关于工程、项目的各种文件以及条例进行深入的调查与分析。相较于定额单价以及筛选审核法，全面审核法的工作任务更大，对于一些需要把控工程项目精准度的审核项目而言，全面审核法能够最大限度的保证对于所有细则的审核与确认。但是全面审核的工作量巨大，内容相对较为繁琐。

结束语

综上所述，在进行房建工程的造价和审核的过程当中，要尤其注意对于相关细则的把控。房建项目的质量优劣，会直接关系到投入使用之后的方便度、安全性以及美观性。所以，把控建筑物的最终完成效果，注重前期的准备工作，充分考虑造价以及审核，是非常必要的过程。造价时要考虑方方面面的具体情况，避免虚报工程量以及工程审核受到阻碍的特殊情况，在审核的过程当中，也要完成对于工程量的审核、工程费用的审核以及审核取费基数的考量。通过确保工程造价的特殊性，避免一味套用以往的造价形式而，选择最合适的工程材料、机械设备，并且合理的分配工作人员，从而避免时间成本的浪费，保证工程质量与实际情况不会存在较大出入。妥善的完成房建工程的审核与造价工作，才能够在提升工作人员的专业素质以及加强对于审核内容的把控的基础之上，提高工程建设的工作效率以及建设项目的最终成本，完成高质量建筑物的打造过程，推动行业的发展。

参考文献

[1]王跃，张镭，李洪君.工程造价预结算中存在的问题及其审核方法研究[J].今日财富：中国知识产权，2019（4）：136.

[2]黄蝶怡.工程造价预结算审核在建筑工程管理中的应用研究[J].住宅与 房地产，2019（15）：138.

[3]胡鵬.新时期下建筑工程造价预结算审核存在的问题以及应对措施[J].中国标准化，2019（10）：45-46.

[4]牛立君.建筑工程造价预结算审核工作要点及管理研究[J].建材与装 饰，2018（51）：134-135.