房建施工中的防渗漏施工技术及优化措施探讨

许志亮

摘 要：房屋建筑工程主要包括建筑装修、管道铺设等相关设施的施工，与人们的生活和工作息息相关，房屋建筑也受到人们的广泛关注。近年来，随着城市化进程的加快，国家对基础设施建设高度重视，提出了更高的要求。引进管理制度和规章制度，规范施工，为施工质量提供有效保障。但也存在一些问题，承包人没有严格执行，部分房屋建筑质量不合格，存在各种各样的问题，其中渗漏是最常见的问题，影响房屋建筑的整体质量和使用寿命，难以保证人们的舒适生活和工作。基于此，施工单位应严格遵守规章制度，在施工中合理应用防渗施工技术。

关键词：房建施工;防渗漏;施工技术;优化措施

1房屋发生渗漏的主要原因

1.1建筑单位进行成本控制，缩减材料成本

要知道，建设项目具有建设周期长、复杂度高的明显特点。另外，在施工过程中会受到各种未知因素的影响，导致工期的延长。对于建设项目来说，时间就是金钱，日常所需的材料、人工等成本。不过，工程总造价已经规划好了，施工单位将把重点放在建筑材料上。它会放弃一些质优价廉的建材，选择一些厂家生产的不合格产品，只是为了降低材料成本。使用劣质产品等于留下隐患。随着时间的推移，劣质产品问题暴露出来，墙面和外墙装饰层开始大面积脱落，渗水问题严重。

1.2业主资金管理的需要

建设单位控制成本还有一种可能。现实中，房屋预售期是提前确定的，建设单位和业主在合同中已经达成共识，必须在规定时间内交付。原因是业主需要拿回钱。为尽快达到所需条件，施工单位开始抢进度，对水泥等材料的选用不够精细，在工程施工中未经抽检就使用，在防水防漏工程上投入的时间和精力不够。

1.3施工设计不合理

工程开工前，要做好前期准备工作，有具体的施工方案。施工方案对工程质量起着重要作用。根据人们对防漏房屋的防漏性能的要求，设计人员需要考虑防漏工作，并需要结合实际情况对防水层的设计等方面进行控制。然而，总有一些设计单位对防渗工作不满意，重视不够。在设计过程中没有针对性的防渗设计。要知道区域水文气象存在差异。因此，应研究材料的选择，并由设计师进行专门设计。然而，一些设计单位却将其视为一项普通工程，仍然沿用过去的做法。设计方案没有考虑不同墙体材料交接处的处理，施工人员按照不合理的设计方案施工，最终导致房屋防水功能的下降。

1.4施工单位未按要求组织施工，施工人员素质偏低

岗前培训是施工单位的一项重要工作。另外，保障房建设过程中需要注意的事项很多，需要建设单位高度重视，按规章办事。但现实中，标准化建设只能是一种假设，建设单位没有按照既定要求进行，建设具有盲目性和自发性。要知道，保障房建设的防渗漏工作非常关键，而且技术要求很高，所以不能马虎行事。为了按时交货，住建单位加快了工程進度。在施工过程中不可避免地会出现工作失误，这将对建筑的最终质量带来最直接的影响。

2 房建施工中渗漏的主要原因

2.1 设计不符合要求

房建施工中，出现渗漏的主要原因有设计不符合要求。在施工之前，设计人员需要去施工现场去考察实际情况如水文地质、自然气候等，以此为依据并结合房屋建筑设计相关标准来设计施工方案，注重防渗漏施工技术的应用，确保施工设计方案的可操作性，才能促进施工人员在施工过程中严格按照方案设计来进行施工。然而在实际房间施工中，存在部分设计人员在设计施工方案时，并未进行实地考察及充分考虑防渗漏施工工艺，从而导致房屋建筑后期投入使用时容易出现渗漏问题。

2.2 材料质量不合格

建筑的防漏性能取决于建筑材料的质量，而建筑材料具有防漏性能，可以在很大程度上避免渗漏。但也有一些施工单位为了经济效益而降低施工成本，选择一些抗渗漏性能较差的建筑材料，导致后期渗漏。比如厨卫渗漏的原因包括混凝土材料质量不合格，混凝土浇筑后容易渗漏，如墙体渗漏等。一些施工单位将沥青加工成油毡，作为防水层材料进行施工。但由于油毡中含有蜡元素，随着温度的升高，蜡元素会降低油毡的稳定性，导致防水性能下降[5]。

3建筑工程的防渗漏措施

3.1施工技术人员进行技术交底

完善的技术交底制度可以保证各类施工之间的有效衔接，保证后期施工能够达到施工标准。在实际施工中，一方面施工技术人员在技术交底过程中需要向施工人员讲解各项指标，不能等到出现严重质量问题再进行处理;另一方面，技术交底可以保证各建设项目在工作中相互补充，避免施工中的二次破坏。

3.2施工材料应符合要求和规范

在施工中，应有效配置混凝土配合比，以减少砂和水泥的含量。一般采用中低热水泥品种，标号大于425，石料规格控制在0.5-30mm，当水灰比达到要求时，可将混凝土和水泥的实际消耗量降至最低。石料的实际含泥量应控制在≤ 砂的含泥量应控制在≤ 7%.如果含泥量高，混凝土的实际收缩将增加，混凝土的实际强度将最小化。

3.3提高建筑物防渗施工设计能力

建筑物设计的合理性决定了防渗工程的施工水平和施工效果。在施工中，要加强和规范设计。一方面，要明确建筑防渗标准，规划有效途径，确保实施的可靠性和可行性。此外，设计中应注意不同阶段的施工内容，有效衔接各工种，特别是对具体点位和区域细部施工进行描述，避免因监理不到位造成施工质量不达标。

3.4 将房建工程设计方案完善

房屋建筑工程设计方案是工程的起点和基础，它可以确定建筑物的安全性能和质量，减少房屋渗漏的发生。施工人员需要把住宅建设项目的方案设计作为重点内容，把优化设计放在重要位置。

施工单位需要引进技术人员的相关经验和相关设计知识，定期对人员进行培训，提高班组设计能力，确保施工方案的可行性和可靠性。在建筑工程设计开始之前，施工单位需要组织相关设计人员，明确施工现场的渗漏问题和施工要求，检查易渗漏的部位，记录相关数据，设计地基的三维施工图，并为施工提供准确的方案支持，使施工人员按设计方案进行操作，减少建筑物渗漏，保证建筑工程的施工质量。此外，施工单位有关设计人员还需针对厨房、门窗、卫生间接缝处的渗漏问题进行有针对性的施工设计。

以卫生间防渗漏施工为例，排水管套在设计中可灵活使用，与卫生间排水管有效连接，保证卫生间排水通畅，管道连接处采用防水材料，无孔洞缝隙，从而全面提高防渗性能，避免卫生间渗漏。不断完善房屋建筑工程设计，为施工人员提供完善的设计图纸支持。根据科学完善的施工图纸进行操作，优化防渗施工方案，避免因返工造成的各种问题，提高建筑的水平和质量。

结束语

综上所述，建筑渗漏是一个普遍存在的问题，它直接影响到房屋的质量和生活，也对居民的生活产生了负面影响。在房屋施工中，要做好防渗处理，选用质量合格的防渗材料，保证科学合理地应用防渗技术，提高建筑施工质量。

参考文献

[1]基于房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].郭亚波.门窗.2019（07）

[2]房建施工中防渗漏施工现状及优化措施[J].雷永泰.建筑技术开发.2019（06）

[3]关于房建施工中防渗漏施工技术的应用方案[J].胡凤彬.绿色环保建材.2018（12）

[4]防渗漏施工技术在房建施工中的应用策略探索[J].郝振军.建材与装饰.2018（45）