房屋建筑工程防渗漏原因及防渗漏施工技术要点分析

郭俊杰

摘要：现阶段房屋建筑工程建设规模日渐扩大，使用功能更为完善，大众对房建工程内部功能及运营质量水平提出了更高要求。受各类因素影响，房 屋建筑工程渗漏问题频繁发生，导致各项结构力学性能受损，工程全寿命周期缩短。基于此，本文提出房屋建筑工程防渗漏施工技术应用重要性，分析导 致房屋建筑工程渗漏问题出现的原因，结合这些原因提出防渗漏技术应用要点，以供参考。

关键词：房屋建筑工程;渗漏原因;防渗漏施工技术

前言：

在房屋建筑工程建设与运营期间，防渗问题一直是施工部门关注重点。 在工程结构设计不合理、防渗漏施工管理不当等情况下，工程渗漏问题更 易出现，严重影响到建筑用户生活质量。因此为切实保障房屋建筑工程运 营效果，需加强防渗漏施工技术应用管控力度，保障防渗漏施工工作有序 开展。

1、房屋建筑防渗漏施工技术的应用作用

1.1 优化建筑工程使用功能

在建筑工程各结构实际施工期间，应当着重使用防渗漏施工技术，避 免建筑各结构完整性收到雨水作用侵蚀，出现渗漏问题。同时，防渗漏施 工过程中，需要确保使用的施工材料符合实际施工要求，使建筑工程各结 构的使用性能能够被最大限度发挥出来。选择适宜的建筑各结构防渗漏方 式，切实增强建筑结构整体的防水性，使建筑工程结构始终保持完整。

1.2 提高建筑用户生活质量

在房屋建筑工程运营期间的渗漏问题会使用户生活用品及家用电器损 坏，使用户经济利益受损，生活质量水平无法得到根本上保障。如渗水问 题长期未得到解决时，房屋建筑工程结构承载力也会在水的侵蚀作用下出 现下降，导致房屋结构表面开裂甚至变形。受到各类因素影响，如房屋建 筑工程内部结构渗漏问题一直没有得到及时解决，房屋整体使用安全性将 无法得到根本上保障，对建筑用户的日常生活会造成一定不利影响。使用 户面临着较大的安全隐患。因此通过在建筑工程外墙施工期间高效使用防 渗漏技术，还可以切实提升建筑用户生活质量，增强房屋建筑服务功能。

2、房屋建筑工程不同结构渗漏问题

在房屋建筑工程施工期间，不同结构均可出现渗漏问题，不同结构渗 漏问题的原因也不同。

其中，外墙渗漏问题主要是由于施工期间在外墙作为拉结构处理的应 用方式不合理，选用的施工材料质量不达标，同时没有做好砌体砂浆填充 管理工作，导致墙体在施工或后期运营过程中，极易出现开裂或变形问题，在雨季极易发生渗漏现象。

厨房及卫生间渗漏问题较为常见，由于此房屋结构的日常用水较多，在渗漏问题发生后会严重影响到居民生活质量[2]。在没有正确处理混凝土浇 筑全过程、结构厚度不达标，防水质量未控制好等情况下，厨房及卫生间 更容易出现结构开裂以及渗漏问题。

屋面渗漏造成渗漏问题的原因主要是由于施工人员混凝土浇筑操质 量，养护不达标、刷涂防水层质量不合格、选用不规范材料等导致。

门窗渗漏问题主要受到施工技术操作不当因素影响，在建筑门窗结构 安装期间，如没有将门窗及窗框中的缝隙进行及时填实处理，也会导致缝 隙较大，不密实，引发的渗漏问题也最为严重。

3、房屋建筑工程渗漏问题发生原因

3.1 结构设计不当

施工人员没有严格遵照设计图纸要求开展施工工作，会导致各结构工 质量不合格。如混凝土结构施工时，缺乏对混凝土的完全振动与搅拌，致 使混凝土各项性能与实际要求不符。在房屋建筑工程施工期间，设计方案 主要起到指导作用，如设计方案质量没有得到严格管控，会导致工程整体 防渗漏水平不佳。

3.2 施工技术应用不合理

以房建工程外墙结构为例，外墙抹灰环节需要保障抹灰期间的精准度。 由于抹灰时没有对垂直角度进行精准把控，导致外墙部位抹灰不均匀，更 容易出现各类病害问题。因此为从根本上提升房建工程整体防渗漏效果，还需要加强工程施工期间管控力度，结合工程具体要求，选择适宜施工技 术，切实优化防渗漏施工技术方案。着重构建起一支高素质施工团队，有 序开展房建工程防渗漏施工工作。

3.3 施工材料管控不严

因没有遵照建筑工程实际施工要求，导致混凝土及防水材料的温度膨 胀系数设置不合理。在相同温度条件下，混凝土及建筑物汽提结构的变形 不一致。雨水渗入到裂缝内，出现积水情况，严重影响到各结构承载力与 稳定性，需要进行专项处理。同时，在建筑工程施工期间，建设单位过于 追求经济利益最大化目标的实现，在工程施工期间使用防水性能不达标施 工材料，导致工程运营期间的渗漏问题更加严重。

随着房屋建筑工程施工技术日渐成熟，防渗漏材料种类更多。当前常 见建筑防水材料主要为高分子卷材、高密封性卷材、堵漏物料等。由于防 渗漏材料性能复杂，对材料采购环节提出了更高要求。设计部门需要在选 择防渗漏材料期间，对不同材料性能进行细致分析，了解材料实际应用期 间的优缺点，选择最佳防渗漏施工材料。

4、房屋建筑工程防治渗漏技术应用要点

4.1 外墙结构渗漏防治技術

使用蒸汽加气混凝土结构，确保所使用的施工材料具有较为显著的强 度及稳固性，使防渗漏施工工艺能够在推动工程节能发展期间发挥出重要 作用，防水性能高。为切实保障建筑结构完整度，避免混凝土出现开裂问 题，还需要延长混凝土养护时间至 30 天。

在墙体结构防渗施工工作开展期间，应当首先去除墙体表面杂质及灰 尘，避免此些杂质对后续防水材料涂抹均匀性造成不利影响。要求在防渗 材料涂抹前，需要保障墙体结构湿润，并对表面进行细节处理，修复不平 整部位。墙体抹灰期间的抹灰厚度应当切实满足设计要求，避免抹灰较薄 导致渗漏问题出现。

同时，在外墙结构施工过程中，还需要做好墙体保温工作，防止墙体 结构在温度发生变化的情况下产生热胀冷缩作用，出现渗漏问题。设在墙 体保温层设置过程中，为切实提升施工材料利用率，节省工程施工成本，还需要将原有空心砖由轻质石体砌块代替。要求在墙体砌筑过程中需要将 砖体进行压实处理，从根本上提高墙体密实程度。在墙体砌筑工作完成后，还应当着重检查灰缝填充饱满度，切实保障外墙结构整体防渗漏性能。

不同外墙结构的防渗漏措施不同。在砖砌体施工过程中，需要保证砌 體内砂浆饱满，确保砂浆饱满度达到 80%.将泄漏几率控制在 5%～8%。在 竖向灰缝处理期间，应当采用挤浆手段及加浆手段相结合的方式，避免灰 缝处留有大量积水。在砖墙以及混凝土的交界处需要事先挂钢丝网片，钢 筋网片的搭接宽度需要控制在 150 毫米至 250 毫米之间，避免不同材料因 线膨胀系数不同而出现开裂问题，引发后续渗漏现象出现。

对外墙墙身孔洞进行处理。经过实际调查研究发现，50%的外墙渗漏 主要发生在墙脚手眼处，需要在墙体抹灰前两个小时开展堵眼工作。用渗 透水棉丝塞满孔，在孔底铺满砂浆，两侧立缝用勾缝溜子填满砂浆。

对混凝土剪力墙穿墙螺栓孔洞进行封堵，封堵材料为橡皮塞或 PVC 胶 水。适当扩大穿墙螺杆口直径，使用膨胀水泥砂浆填充封堵螺栓孔洞，要 求封堵应当尽量严密。

4.2 厨房卫生间渗漏防治技术

房屋卫生间施工期间，应当结合工程实际建设要求合理设置楼板穿透 孔洞直径，孔洞预留误差值需要控制在二毫米。配合使用由油膏等物质将 孔洞填实，并使用水泥棉修补破损部位。排水管道施工期间，应当明确容 易出现泄漏问题的位置，在管道外壁加强防水处理。排水口施工期间，使 用细石混凝土，对排水口进行填实处理。在填充材料内也可适当加入膨胀 剂，从根本上提高结构整体强度性能。反复刷涂管道对接部位，最大限度 控制管道缝隙。

卫生间及厨房防渗漏工作也是重要施工环节，应当在防渗漏技术应用 前实现一进行防水试验，将水洒在地面上观察，及时采用合理手段修复渗 漏部位。

4.3 屋面渗漏防治技术

在房屋建筑工程中，屋面施工也是防渗漏环节的重要部分。屋面施工 期间需要屋面面层板材料具有良好的隔热与保温性能，结合房屋建筑工程 全年气候特征，对施工材料进行有针对性的处理，避免浇筑间隔过长，导 致屋面结构强度及承载力受到不利影响，使工程施工水平符合实际施工标 准。

在屋面防渗漏施工过程中，应当在屋面处均匀涂抹防水材料。涂抹后 需要开展注水测试，增强房屋整体防渗性能。同时，防水涂料需要采用分 层刷涂手段。要求上一层涂料干燥后才可涂抹下层涂料。结合屋面坡度值 合理设置铺设流程。在屋面坡度小于 15%的情况下，防水材料应当与屋脊 保持平行;在屋面坡度大于 15%时，防水材料需要由屋面低处向上铺设。

防水材料铺设工作需要采用逐层渐进的手段，保障防渗材料平整严密 后才可开展后续施工工作。要求防水材料全面铺设完成后再进行逐层检测 要求防水卷材铺设工作应当使用搭接技术手段，两卷材上下搭接缝线错开。 与屋脊结构平行的搭接缝应当为顺流水方向;结构垂直的搭接缝应当为现 场最大风率风向。

对建筑工程刚性屋面也应进行防渗漏处理。刚性屋面主要为现浇钢筋 混凝土结构，在实际预制期间需要使用 C20 细石混凝土对缝隙进行均匀填 充，在屋面板缝宽度超过 40 毫米的情况下，为从根本上提升屋面整体防水 效果，还需要在缝内设置钢筋，重点关注端部密封处理工作。屋面防水层 细石混凝土水泥主要为普通硅酸盐水泥、硅酸盐水泥两种类型。如使用矿渣硅酸盐水泥，则应当着重管控水泥内原材料配比情况，要求水泥材料等 级应当大于 42.5。在混凝土内加入膨胀剂等外加剂，配合使用机械搅拌与 振捣手段，增强混凝土结构密实度，切实保障刚性屋面防渗漏效果。

4.4 门窗渗漏防治技术

着重处理门窗结构裂缝，控制门窗预留口规格。切实提高嵌缝严密性，对窗角等部位进行细节处理。门窗安装完毕后还需要均匀涂抹防水材料，设置隔热层与保温层，保障完善施工质量水平。

在门窗安装过程中，要求门窗洞口与门窗边框之间的间隙应当为 20～25 毫米。在门窗安装完毕后，还需使用发泡剂填充门窗与墙体之间的缝隙，在窗天盘以及两侧之间也需要打发泡剂，窗盘下口用水泥砂浆填嵌。发泡 剂应当遵循由下至上的顺序填入，进行防水试验，并利用防水砂浆对窗框 周边缝隙进行再次填缝处理，塞缝处应当尽量保障压实饱满。

总结：

总而言之，在房屋建筑工程中，防渗漏施工技术应用水平可直接影响 到工程使用功能。为从根本上降低渗漏问题发生几率，需要增强建筑工程 防渗漏施工水平，不断优化防渗漏施工方案内容，切实保障工程整体防渗 漏施工水平，避免工程在实际运营期间出现更为严重的渗漏问题。在当前 建筑工程防渗漏施工工作开展期间经常会受到各类因素影响出现较多问 题，因此为从根本上提升工程整体施工水平，还需要选择更加适宜的防渗 漏施工方式，从根本上提升房屋建筑结构，整体防水性能，为建筑用户提 供更加安全舒适的居住环境。

参考文献：

[1]张乐.房屋建筑工程防渗漏施工技术关键点分析[J].中国住宅设施，2021（04）：99-100.

[2]秦博.房屋建筑工程施工中的防渗漏施工技术分析[J].房地产世界，2020（16）：90-91.

[3]刘锋.房屋建筑工程防渗漏施工技术要点研究[J].居业，2020（06）：128-129.

[4]隗伟.房屋建筑工程防渗漏施工技术要点分析[J].建筑技术开发，2020，47（11）：70-71.

[5]李霄罡.房屋建筑工程防渗漏施工技术要点研究[J].建材与装饰，2020 （15）：30+33.

[6]秦源材.房屋建筑工程防渗漏施工技术分析[J].四川水泥，2020（05）：269.