不动产测绘中测绘工程技术的实践应用研究

李勇 中铁十九局集团轨道交通工程有限公司

一、概述

随着科技的进步，测绘工程对于测量结果的准确性以及高效率要求越来越高，因此为了适应时代发展，满足测绘工程需求，测绘新技术逐渐出现在人们的视野中，而且由于测绘新技术对于测绘工程的发展起着举足轻重的作用，因此，其被广泛的应用在测绘工程中。与传统测绘技术相比，新技术的应用不仅有效的提升了测绘精确度，而且使用范围广泛极大的提升了测绘工程事业的发展。

二、不动产测量中测绘工程技术的应用研究

（一）三维扫描技术的应用

三维扫描技术能够对不动产进行扫描，将其地貌、数据等信息以立体图形的形式呈现出来，使不动产测量的流程得到简化。三维扫描技术能够将物体的信息以数字形式表示，做到了非接触测量。该技术在不动产测量中具有测量精度高、速度快等特点。比如在对矿山进行测量，首先，应该建立地面控制网，通过三维扫描技术对碎步进行测量，确保测量的精度，在地面形成测量控制网。其次构建矿山的3D模型，通过三维扫描技术，获取矿山的点云数据，然后根据点云数据对矿山的地形进行立体记录。通过三维扫描技术的测量，能够使模型顺利建立。在传统的测绘中，需要人工进行测量，遇到地形陡峭等危险区域，测量工作开展也比较困难，如今采用三维扫描技术，能够降低人力资源成本，提高测量的安全性以及精准性。

（二）摄影测量技术

随着科技发展，摄影仪器精密度逐渐提升。首先，很多测绘人员将其引入房产测绘行业，并且通过不断的改进，使其便利性与质量、精度方面适宜房屋测绘工作。其次，因摄影测绘的价格适宜，受到绝大多数民众的欢迎。每次摄影后，将摄影设备与计算机相连，能为测绘技术人员提供直观的三维结构信息，能让测绘人员对房屋结构有全面的认识，减少测绘人员很多不必要的工作，同时，对整体测绘工作的效率也有着明显的提升。

（三）数字化成图技术

数字化成图技术主要应用在测绘工作的后期成型阶段。应用数字化成图技术，可以不必像传统的测绘工作进行大量的外业测绘，可以利用电子计算机技术，根据房产图纸等，通过相关的数据电子化处理，直接生成测绘图。数字化成图技术的优势是成本低、效率高、速度快等，在房屋、地形与地籍等测量工作中都有较为广泛的应用，随着其精度的提升与功能的逐渐补充，应用比例将会逐步上升。

（四）全站仪技术的应用

在不动产权籍调查中，应用光纤陀螺/全站仪组合定位技术，能够有效提升工作效率，迅速获取准确权籍信息，但是要想保障数据的精度，首先得解决光纤陀螺定向误差的问题。在测量工作中，如若静态采集光纤陀螺数据，可以时间为顺序建立光纤陀螺随机误差，这样能够在一定程度上抑制光纤陀螺本身存在的误差，但由于这并不是造成定向误差的唯一要素，光纤陀螺还会受到外界温度、湿度等因素的干扰，所以并不足以消除数据误差。此外，振动会对光纤陀螺造成随机性影响，且在同一位置上无法使用方法补偿，为提升定向精度，可在建立误差模型后，对振动信号进行建模，有效降低振动对于光纤陀螺精度的影响。在建立振动模型后，可应用小波算法分离陀螺振动信号及陀螺噪声，应用小波计算方式加快计算速度，经实测数据证实，小波去噪算法的确能够有效提升光纤陀螺精确度。在光纤陀螺振动信号建模中，还需应用BP神经网络实现对复杂非线性函数的建模，比对建模效果确保建模补偿前后的陀螺零偏稳定性参数。

（五）无人机数据处理

在进行三维模型构建前，需对五镜头像片进行匀光匀色，以消除无人机影像因雾霭、偏色、阴影等影像间色调不一等问题。采用LightRoom软件对原始影像进行处理。若像片色调一致，则可全部选中进行统一调色；若像片明暗、色调偏差较大，则选择一组色调接近的像片进行调色，并以此为基准对所有影像进行统一调色，使照片最终达到色彩丰富、纹理清晰的效果。匀色处理后，利用ContextCapture软件，对倾斜摄影数据进行空中三角测量并自动构建三维模型，根据生成的模型质量报告，检查同名点精度、空三像控点精度等模型质量指标，生成的三维模型。在SV360软件中根据模型细节质量选取“角点法”和“面交法”两种较为经典的测图方式进行地籍要素采集。若房屋墙角清晰，可直接采集，作为房屋角点；若房屋墙角纹理不清晰，可通过墙面点交会的方式确定房屋角点。

三、结语

总而言之，测绘结果的准确度以及测绘的高效性不仅可以有效的为工程提供准确的施工地形情况，而且还可以提升测绘工程图纸的有效性。但是由于历史文化等各方面因素的影响，尤其是近年来经济发展迅速，显然传统的测绘技术已无法满足当代工程测量要求，而测绘新技术的发展极大的促进了测绘工程事业的进步，但即使如此，测绘新技术在使用过程中仍或多或少的出现一些问题，如何有效避免这些问题的出现对于测绘新技术的发展而言就显得尤为重要。因此，相关人员仍需要不断创新、不断学习，从而研究出新的测绘技术来满足测绘工程需要。