房地产经济管理的困境与出路

岳明婧 哈尔滨东岳资产评估事务所（特殊普通合伙）

房地产经济管理是伴随着城市现代化进程而不断发展的，我国房地产经济管理发展还处于初级阶段，正需要国家政府进一步构建房地产经济管理体系。因此，房地产经济管理在近些年得到了诸多城市政府领导人的广泛关注，更多的城市在现代化发展过程中，开始寻找自己独特的房地产经济管理方案。

一、房地产经济管理困境分析

（一）现有房地产经济管理的问题

我国现阶段的经济资本发展已经到了一个崭新的阶段，经济发展带来便利的同时，也带来了更大的城市房价压力。城市要想在现代化建设发展的同时稳定房价，防止房价过低或虚高，就必须进行房地产经济管理，拥有自己独特的城市竞争力。但是，在城市政府进行房地产经济管理时，也会遇到许多问题，制约房地产发展的不仅仅是经济因素，还有来自人才、资源等各方面的压力。

（二）房地产经济管理方案的不足

城市房地产经济管理还处于初步发展阶段。根据我国大多数城市的实际情况，城市在进行房地产经济管理时缺乏必要的控制手段，更不提形成最有效的房价控制体系。城市的经济管理手段简单、方法单一，缺乏相关信息的资料共享，这些问题导致了房地产经济管理存在盲点，发展不协调。许多城市内部信息沟通与交流不畅，不同区域间难以达到房地产经济管理信息的及时互通，不同区域间产生了信息差异，也产生了房价的差异与不稳定。

二、房地产经济管理的新出路

（一）经济管理的具体措施

根据现有资料可知，城市现代化发展中会遇到很多问题，其中最可怕的就是房地产经济管理中的问题，一旦房地产经济管理失误，就会影响到城市房价。稳定的城市房价有利于城市的长期稳固和进一步发展，也有利于外来人才的引入。城市可以通过房地产经济管理来稳定房价水平，给予外来人才一种城市稳定繁荣的表现，吸引人才流入可以帮助城市更好发展，增强城市的核心竞争力，促进城市现代化发展。良好的经济发展状况是城市现代化发展建设的基础，国家政府必须立足于房地产发展的现状，以城市房价稳定提升为目的。同时，必须健全房地产经济管理体系，完善经济管理机制，对实际操作人员进行有效的监督与管理。政府可以以宏观调控方式，进行大范围内有效经济管理与调控，帮助房地产行业完善自身经济管理系统，减少经济问题。城市需要对现有困境和问题，有针对性地进行创新和改变，以此达到房价调控与稳定的最终目的。除此之外，通过不断进行科学管理和管理模式设计，来控制城市房地产行业的内部环境，促进房价稳步前进与发展。政府在进行房地产经济管理时，要提前明确经济管理的目的和可行性，结合现有城市经济发展情况制定报告，为房地产经济管理寻找新的出路。

（二）经济管理的创新策略

城市政府进行房地产经济管理是城市现代化发展必不可少的过程，也是城市未来发展的重要环节。因此，城市城府必须明确房地产经济管理的重要性，了解现有房地产经济管理面临的困境与问题，并据此进行有效的改善和控制，为房地产经济管理寻找新的出路。城市需要对现有困境和问题，有针对性地进行创新和改变，以此达到房价调控与稳定的最终目的。进一步提高业城市生产与发展的效率，促进城市现代化建设和未来发展。房地产经济管理的发展状况与国家发展状况息息相关，也与城市房价状况息息相关。房地产经济管理在发展过程中，最容易遇到的就是宏观上的风险问题，宏观管理风险会对房地产发展产生不利影响，甚至影响城市现代化建设。除此之外，在进行房地产经济管理时，我们需要结合实际需求情况，进行预测汇报，助力城市房地产行业的可持续发展。积极配合相关部门进行房地产经济管理，重视房地产经济管理，为社会经济发展带来有效增益。

（三）房地产经济管理的体系建构

伴随着城市的现代建设与发展，加强对房地产经济管理重要性的认知，制定有效长期的房地产经济管理规划，已然成为现代城市发展的重要环节。一旦城市房价超过了普通居民工资水平和资金极限，就会引发城市人才流失和人口流失，促使城市经济倒发展。因此，现代城市必须与时俱进加强房地产经济管理，结合城市内部房地产发展的实际需要，完善相关法律法规，积极颁布相应政策，鼓励房地产发展企业进行有效的自身经济管理。同时，需要建设健全房地产经济管理机制，强化对经济管理实践过程中的监督管理，从宏观角度明确经济管理的目的和意义。除此之外，房价的稳定发展依赖于完善科学的经济管理，以及科学合理的控制体系，加强房地产经济管理是城市现代化建设不可或缺的一环。必须充分发挥自身职能，细化宏观经济管理的实际操作细节，引进并培育优秀的经济管理人才，助力城市房地产行业发展。

三、结语

国家经济快速发展，城市房地产行业率先突出重围，成为现代化发展过程中的领军人。但是，在房地产经济发展的同时，城市房价也跟着水涨船高，不稳定的房价水平会影响城市人才引入和城市的进一步发展。这时就需要进行有效的房地产经济管理，明确现有房地产经济管理面临的困境，并在现有经济科技发展的基础上寻求新的出路和方法。