新形势下房地产企业的发展方向相关探讨

王梅 河南省罗山县纪委监委

一、我国房地产市场的相关发展概述

随着社会经济的发展，人们生活水平得到不断提高，城市化进程的加快促使着人们房屋需求的提升，同时也为房地产企业带来了新的发展机遇。在这一形势下，住房作为重要民生问题，相关部门必须要重视起对房地产经济的发展与建设，改善人们的生活质量水平。但由于当前我国房地产经济发展速度过快，现阶段下房地产市场还未得到健全与完善，房价大幅度上涨为人们带来了更多压力，导致房地产市场的发展受到了阻碍，不利于我国社会经济的健康发展。对此，我国政府也在采取相关调控措施来规范房地产市场的发展，虽然短期内能够发挥一定作用，但长时间后仍会对房地产市场的发展造成一定影响，不利于新形势下房地产市场的健康发展。对此，必须要对当前房地产企业发展所存在的问题进行合理分析，并提出相关对策，明确发展方向，以实现我国房地产企业的健康发展。

二、新形势下房地产企业的发展存在的问题

（一）我国的房价增长不稳定

近些年来，随着城镇化建设进程的加快，人口资源的流动越来越大，为城市带来了劳动力，我国居民收入增长促使着生活质量水平不断提升，进而增加了住房需求，加之受到我国传统观念的影响，只要具备了一定条件，人们就会选择购房。社会经济的发展导致相关物价上涨，房地产成本也在随之提升，住房周边土地成本及基础设施建设成为主要构成因素，随着地段价值空间不断上涨，部分投资商开始采用不正当的营销方式对住房进行销售，导致城市中出现大量空置房，不仅延迟了房地产企业的资金周转周期，同时对房价波动造成了一定影响，不利于房地产企业的健康发展。当前发展阶段下，政策调控作为国家采用相关政策来调节控制经济的一种方式，能够根据当前市场实际发展需求，并结合人们生活条件，制定出科学合理的房价对策，确保我国房价能够逐步呈现平稳发展。这种政策调控的手段具有强制性，能够最大限度发挥出调控工作的作用，但长期时间后受到房价惯性发展的影响，房价调控作用的发挥受到一定限制。

（二）房地产市场管理不规范

由于房地产行业在我国整体发展速度较快，同时能够获取较大的经济利益，但由于行业资历较低，不需要过多专业性知识，从业人员整体专业素养较低，导致部分房地产行业发展建设过程中的秩序较为混乱。同时，随着社会经济的发展，我国部分投资者在进行投资过程中意识到房地产行业能够带来更多利润，开始对房地产行业进行投资，导致城镇居民进行盲目跟风，相关资金风险不断增加，甚至出现了炒房等不良现象。这种房屋转卖交易的行为导致房地产行业内部需求极其不稳定，且无法对其进行严格的管理与约束，房价发展波动较大，为居民购房造成了一定阻碍。在房地产开发过程中，还存在着基础设施建设不完善、虚假宣传的不正当竞争手段，也会直接影响到房地产市场竞争环境。对此，房地产行业必须要进一步加强市场规范管理，并对房地产行业开展内部调控，严格规范各项工作行为，才能够确保房地产行业的发展。

（三）房地产金融体系不健全

在当前发展形势下，房地产金融体系尚未得到健全，相关融资机构较为单一，难以满足市场各类房地产企业及居民的购房需求。融资作为房地产发展建设的关键性环节，主要以银行信贷作为主要渠道，随着政策调整所带来的限制，整体融资规模无法继续扩大，对房地产的发展造成了一定阻碍。近些年来，房地产市场中逐步出现了一些信托、基金公司等，但由于银行信贷对市场的垄断，导致我国房地产市场金融体系的发展受到了阻碍，不利于新形势下的发展。房地产市场由于区域性较强，若不能对其进行合理控制，将会增加金融风险，导致房地产企业资金链断开，同时金融市场的发展速度缓慢，也会影响银行资金的流动。此外，房地产在保障性住房制度方面未得到优化与完善，在没有得到严格的监督与调控下，技能市场存在着混乱现象。我国在对保障性住房进行立法时，行政部分的规章制度较多，且缺少独立的房地产机构来开展严格监督管理，房地产金融体系不够健全完善，非法集资、骗贷等现象严重，阻碍着房地产的进一步发展与建设。对此，必须要尽快完善房地产金融体系，拓宽融资渠道，以此来确保房地产的稳定发展。

（四）没有建立长期战略规划

目前，我国针对房地产发展未建立起长期战略规划，相关政策的合理可靠性有待进一步提高，管理方式较为单一，无法对各项工作流程进行严格监管，容易导致发生不良经营行为，阻碍着房地产市场经济的发展。随着房地产企业的不断发展，为了能够在激烈的市场竞争中占据有利位置，在此过程中极其容易出现不正当竞争的现象，导致我国房地产市场的发展脱离正常轨道，扰乱正常市场秩序。而房地产企业在相关发展政策方面仍存在着缺乏连续性的问题，所存在的各项问题未能够得到合理解决，直接影响着房地产企业的发展，整体发展方向不够明确。

三、新形势下房地产企业的发展方向探析

（一）坚持可持续发展的理念

随着社会经济的不断发展，市场结构发生转变，为确保房地产行业的可持续发展，必须要顺应时代发展趋势，明确在发展过程中所存在的各项问题，并根据房地产企业的发展实际，制定出合理的规划。首先，房地产企业需要明确当前形势下房地产的发展趋势，掌握居民的消费需求，把握市场发展状况，能够深入基层，做好调研工作，为房地产企业的发展提供充足动力，并积极借助政府相关部门的力量，建立并完善住房保障体系，规范市场秩序，避免出现炒房现象，确保其能够按照正常轨道进行发展，服务于居民需求。

（二）结合现代数字智能元素

当前已逐步进入到了信息化时代，信息技术及智能化技术在多个领域得到了普遍应用。对此，房地产企业应明确对各部门进行职责分工，加强信息化建设，通过结合现代数字智能化元素，推进信息化建设战略。同时，房地产企业应构建相关数字化管理平台，通过数据信息的获取与处理为企业经营活动提供便利，协助企业进行科学决策，能够与金融机构及供应商等进行业务对接，使得工作人员都能够实现简单便捷的沟通，形成相关业务应用生态链。随着智能化系统的广泛应用，房地产在此过程中应注重积极引进人才，培养复合型人才，满足房地产企业发展需求。在房地产智能化的发展形势下，企业能够对财务管理方式及融资方式进行创新，不断优化各项经营环节，并确保信息平台的可靠性，有效提高整体工作效率，促使房地产企业能够在激烈的市场竞争中取得优势。

（三）将美学和实用性相结合

随着人们生活质量水平地提高，不仅看重房屋的实用性，对其观赏性也提出了更多要求。对于房地产企业而言，性价比高不仅是楼盘定价的优势，还需要确保楼盘实际品质能够达到消费者的满意程度，促使建筑能够实现美观性与实用性的结合。对此，房地产企业需要把握市场发展趋势，了解消费者在购房方面的具体需求，对其进行合理分析，实现房产质量的进一步提升，并在此过程中避免对景观设计的过于重视，从而导致建筑实用性标准被降低，出现资源浪费的现象。房地产企业应以消费者的需求作为基础，推进房产的高品质化，从而有效推进房地产企业经济效益与社会效益的不断提升。

（四）扩展房地产的融资渠道

随着社会经济的不断发展，为我国房地产企业带来发展机遇的同时，也将面临一定的挑战，资金链紧张、融资渠道单一的问题影响着房地产企业的健康发展，以往房地产进行融资的主要形式是依赖于银行借贷，而这种单一的融资渠道严重阻碍着房地产企业的发展与建设。对此，应积极发展多元化融资方式，拓展房地产的融资渠道，首先需要以房地产相关企业的融资作为核心，完善房地产企业市场体系，有效提高整个房地产领域的资金流动性，从而为企业提供更加便捷的融资渠道。为了能够确保资金流通过程的安全稳定性，需要借助现代化的金融工具，同时转变管理理念，相关部门也需要放款相关政策，采取一定的鼓励措施，放开机制支持房地产企业实现多渠道的融资。随着社会的不断发展，房地产企业应发展起多渠道组合多元化的融资方式，包括有信托融资、债券型融资等，企业根据自身实际发展状况，可以对多种融资渠道进行组合融资，有效降低对于银行贷款的依赖，实现经营成本与融资风险的降低，弥补自身在资金链方面所存在的不足。

四、结语

在新形势发展下，房地产企业应积极转变管理意识与管理体系，明确发展方向，坚持可持续发展的理念，结合现代数字智能元素，不断扩展房地产的融资渠道，发展多元化融资，有效提升房地产企业的核心竞争力，在激烈的市场竞争中占据有利位置，获取更多经济效益与社会效益，促进其长远发展。