住宅规划设计中存在的问题及解决措施

邱乐

摘要：近年来，随着人们生活水平的提高，人们对自身的生活条件提出了越来越高的要求。因此，做好住宅规划设计，必须充分考虑新时代的新要求、新特点，突出环境生态保护性和人性化设计，在住宅规划和住宅设计中，积极倡导“以人为本”的设计理念和“可持续发展”的方针，通过规划设计的创新活动，打造具有地方特色、设备齐全、满足生活水平的居住住宅建筑。

关键词：小区规划;设计;问题;解决措施

一、住宅小区规划设计中的要点措施

1.室内居住环境的设计。（1）户型。户型设计是住宅获得舒适、完美室内空间设计的关键要素。一个舒适的住宅除了有足量的厅、卧室、厨卫之外，还应有储藏等“辅助空间”，完善的室内空间还要有良好的采光和通风。（2）空间组织及应用。空间组织要注意动区、静区的合理划分以及住宅内部私密性空间的形成。要充分利用空间，把住宅设计由二维平面进而拓展为三维空间的设计。（3）厨卫布置。厨卫设计的优劣直接影响室内居住环境质量。厨卫布置主要注意以下几个问题：第一，类型与分隔。厨卫可分封闭操作型、餐厨型和开放型，可根据不同的套型采用。第二，管道设置。现实生活中常将管道线集中布置在竖向管井内，保证洁净和美观;第三，计量表具的位置。一般将三种表具设在住宅的公用空间内，可做到方便查表;第四，排除废气。排气通畅是保证厨卫卫生环境的关键，现在住宅设计中厨房内均设竖向排气道，一般暗卫生间需要采取竖向排气井才能确保卫生间的空气质量。

2.小区规划应注重功能分区的组合。居住小区的空间按其功能要求一般划分为公共空间、半公共空间、半私用空间和私用空间四级。公共空间即居住小区的公共干道和集中的绿地或游园，供居民共同使用。在公共空间的规划上应与文化建筑、草坪、树木、公园、河流水系等结合在一起考虑，营造出一种舒适、幽雅的空间氛围。半公共空間，是指其公共性具有一定的限度的空间，作为居住组团内的半公共空间是供居民共同使用的，它是邻里交往、游乐、休息的主要场所，在这部分的空间规划上应注重根据不同组合方式来考虑，并保证其交通畅通、功能齐全。半私用空间是住宅楼幢之间的院落空间，是居民就近休息、活动和健身的场地，在设计上应注重其设施的多样化和完备性，把它规划成小区中最具有吸引力的居民活动空间。私用空间即住宅底层庭院、楼层阳台与室外露台。底层庭院的设置使居民可以自由种植，增加组团内的景观，又使居民有安全感。楼层上阳台可以眺望、休息、种植花卉，营造垂直绿化的景色。

3.关于住宅小区的交通设计。（1）人、车分流问题。住宅小区交通组织，可以人、车分流，也可以人、车合流，要因区制宜。适合做人、车合流的路网，必须实行分道。人车分道，对道路断面设计有一定要求，平面设计要留出人行道;对道路断面设计也有一定要求，要留出人行道的位置，留足人行道的占地;竖向设计最好是车行、人行不在一个层面，略有高差;在空间上作适当分隔，比如做绿化分离，种植行道树等。无论人、车分流，还是合流，人、车要分道，路网结构要合理，密度要适当，既满足交通功能要求，又改善交通安全环境。（2）停车问题。切实解决好停车问题，要满足三个方面：一是要有足够的车位数量;二是要能够便捷地存取车;三是要处理好人、车、绿地的矛盾。①坚持就近停放。就近即意味着方便，如果存取车都不方便，则有悖于住户买车图方便的初衷;同时，就近可以满足人的心理需要。②尽量采用地面停放，均匀分布。地面停车的主要优点是投资少，见效快，同时地面停车效能高。③一次规划，分步实施。住宅小区规划对停车位数的把握必须按照当地政府要求和发展趋势留足数量，一次规划到位。

4.住宅设计理念要有超前意识。房屋建设是一项投资大、使用寿命长、与其他行业关系密切的系统工程。由于人们生活水平的不断提高，科学技术的飞速发展，以及现代家用设备的逐步普及，住宅建设必须具备超前意识，做好各种配套设施的建设，避免不必要的浪费。和麻烦。例如，世界上一些国家已经出现了集信息、娱乐、健身、环保、节能于一体的高科技住宅。一应俱全，具有现代特色。同时，在设计房屋时，还要考虑到长期居住中会遇到的问题，如居住格局的变化、居住生活的变化、家庭人口构成的变化等，这就需要我们以加快房屋的耐用性，以及维护管理等各种技术的发展，加强了各种产品之间以及产品与建筑物之间的协调。

5.小区规划应注重安全防卫的设置。小区的居住环境安全与否，是社区居民非常关心的问题。营造安全的居住环境，不仅需要科学的社区管理制度，而且在很大程度上取决于社区规划的安全性，它涉及到居民的身体、心理和社会安全等因素。在住宅小区规划设计中，应充分考虑居民的有效防范行为，通过控制小区和人群入口、明确划分小区等措施，提高小区的安全防范能力。空间域。一是在社区和群体的入口处设置明显的标志，使居住社区具有较强的地域性和归属感。二是着力加强院落空间，让住户有机会充分了解和熟悉彼此，住户的视线可以到达房屋的入口，便于观察和监控。陌生人。三是注重社区交通网络的合理组织，减少交通环境的混乱，提高安全系数，在社区级道路规划中尽量采用曲线设计，限制通行速度。以达到安全降噪的目的。

6.要加强对住宅设计的评审。设计阶段原则上有三次评审：首先是方案设计评审;其次是初步设计评审;最后是施工图设计评审。设计评审的目的主要是请专家从城市规划、建筑、结构、水、暖、电等多个专业角度对方案的可行性、合理性进行综合评价，及时发现方案中所存在的问题和不足，并提出修改意见，确保方案在符合国家规范的前提下满足业主的设计要求。项目经理负责组织各专业人员研究、落实设计输入条件，根据专家的评审意见将设计方案进行优化，完成施工图设计。

二、结束语

总之，随着生活水平的提高，人们对居住的需求已从基本生理需求逐步向更高层次的需求推进，住宅小区不单是居住的功能，同时也是人们思想与情感交流的地方。因此，我们在进行小区规划时，要突出环境生态保护和人性化设计，以人为本，为提高城市形象、构建和谐社会做出自己的贡献。

参考文献：

[1]李莲秀，吴盛伟.城市小区规划与可持续发展[J].山西建筑，2005，31（16）.

[2]董艳平.居住小区规划设计探析[J].山西建筑，2008，34（10）.