建（构）筑物屋面漏雨防治技术探讨

白 璐 孟 昌 赵建军

中国航发西航资产管理与建设部（710021）

1 背景

屋面漏雨直接影响到建（构）筑物的使用功能与用户安全，持续漏雨不仅对建筑物本身质量造成严重的影响，而且还将影响建筑配套的附属设施、工业设备的正常使用，进而对企业的生产任务产生负面影响。

文章结合某企业近10年屋面漏雨维修的实施情况及相关数据统计分析，梳理了建（构）筑物屋面漏雨维修工程目前存在的问题，主要体现在以下三方面:

1.1 部分建(构)筑物年年修,年年漏

此类问题主要集中在一些老、旧建（构）筑物。这类建（构）筑物多为20世纪50、60年代建成，使用周期长,屋面漏雨问题较为突出。屋面防水材料老化严重,局部虽经多次维修、甚至大修，漏雨问题依然未得到有效解决。

1.2 同一漏点,维修后再次漏雨

1）多处漏点周边的屋面防水材料未破损，雨水从其他区域破损的防水材料处渗漏，导致漏雨，维修的过程中很难找到防水材料破损的具体位置，只是在漏点附近铺设一层新防水材料，未能真正的解决漏雨问题。

2）施工质量问题，主要表现在防水材料搭接不密实、设备基础或天窗挡水板泛水粘贴不牢等。

1.3 屋面防水层被人为破坏

部分建（构）筑物屋面安装有设备、管道等设施，对这类设施进行改造时，没有做好设备周边屋面防水材料的保护，也未按防水材料的施工方案恢复，进而引起漏雨。

2 屋面漏雨原因分析

2.1 防水结构设计缺陷

部分设计人员为了追求建（构）筑物的美观而忽视了实用设计，导致屋面排水系统设计存在较大的隐患，不仅对屋面排水功能带来了极大的影响，还造成后期屋面漏雨维修的难度。具体表现在以下三个方面:

2.1.1 节点大样设计不合理

1）伸出屋面或外墙的管道、排气道位置及设计标高不合理，容易造成雨水沿管道封堵处的缝隙渗入。

2）屋面四周女儿墙泛水高度过低，根部处理不当,溢水口设置不合理。

3）彩钢屋面板与结构主体连接不合理，主体结构漏水沿着连接处流入屋面保温层中，引起屋面漏雨。

4）天沟设计不合理，容易造成雨水沿排水沟内沿溢出而发生渗漏。

5）高低跨处防水结构大样设计不合理，易发生漏雨。高低跨接缝处于活动状态，若采用一般的刚性防水材料，随着时间的推移，防水材料可能会在高低跨接缝的活动下发生断裂，进而造成漏雨。

此外，针对女儿墙采用压型钢板压顶情况，其上端若设计为水平或者向外侧坡，则容易造成女儿墙上端积水并沿压型钢板一侧漏雨，造成墙体渗漏。

2.1.2 屋面设备基础高度过低

屋面设备基础高度过低，造成后期防水维修困难。对于设备较多的建（构）筑物屋面,如果设备底端与屋面之间空隙太小，就会造成后期屋面防水维修的困难。

2.1.3 防水材料选择不合理

防水材料的选择应根据当地气候条件、环境因素、屋面结构、防水材料的特性及屋面防水的设计要求进行选择。防水材料的质量以及性能，直接影响屋面防水效果的好坏。

2.2 屋面防水施工质量

防水施工质量是控制屋面漏雨的关键点，是影响屋面漏雨的主要因素之一，主要表现在以下五个方面:

2.2.1 缺乏防水专业施工队伍

建筑劳务市场鱼目混杂、技术门槛低，大部分人员未做到持证上岗，导致防水施工队伍专业技术水平参差不齐。

2.2.2 赶抢工期留下漏雨隐患

由于赶抢工期，找平层、保温层施工完成立即进入防水层的施工，未将其内部的潮气排出，致使防水层出现空鼓、脱层、腐烂等，给后期使用带来漏雨隐患。防水层下的隔离层未做好，起不到隔离作用；分格缝设置位置不合理，密封材料封堵不认真、不严密等，均会造成刚性防水层渗漏[1]。

2.2.3 防水施工质量控制不到位

施工质量控制包括事前控制、事中控制和事后控制。施工过程控制即事中控制，对提高防水施工质量起关键作用。常见的防水施工质量问题有四个方面:

1）找平层施工质量差，防水材料接缝搭接宽度不足。

2）节点部位处理不当。

3）防水层施工前，末能根据气候条件以试验方法确定每遍涂刷的防水涂料的用量和间隔时间，致使涂膜层起鼓、脱层。

4）设备基础、天窗侧沿、女儿墙泛水的防水材料固定不牢。

2.2.4 穿屋面管道封堵不严实

穿屋面管道安装完成后，仅采用聚氨酯密封胶对管道与屋面板之间的缝隙进行封堵,随着密封胶老化、干缩、开裂，雨水沿着缝隙渗漏。

2.2.5 雨落管周围防水层处理不当

通过对屋面雨落管周边渗漏维修数据统计分析，发现屋面雨落管处渗漏为管口周围防水材料搭接方式不合理及搭接的防水材料破损等。

2.3 原防水材料自然老化

防水材料根据其组成材料可分为沥青防水材料、高聚物改性防水材料和合成高分子防水材料。这些防水材料的正常使用年限一般在10~15年，尤其是对于直接粘接在屋面且无保护层时，防水材料因常年受到风吹日晒，其使用年限远小于正常年限。

当屋面原防水材料超过使用年限，就会发生老化、龟裂等情况，这也是导致屋面漏雨的重要原因之一。

2.4 使用阶段维护管理不到位

实践表明，屋面防水使用年限既与防水材料、施工质量和设计方案有关，还与用户日常维护密不可分。如果屋面的落叶、杂物等未定期清扫，很容易造成屋面排水口堵塞，致使防水材料长时间浸泡而破坏，导致屋面渗漏。

对于长在屋面的杂草，要及时进行清除，否则杂草的生长将对屋面原有防水层造成破坏，导致漏雨。

3 屋面漏雨防治技术

3.1 提高防水设计水平

3.1.1 提升技术人员业务水平

为了能够更好的指导现场施工，设计人员应根据工程特点、工程所在地区气候条件等，按照屋面防水等级的设防要求，进行防水构造设计，重要部位应有详图。同时，加强对屋面节点构造的研究，加速节点做法的更新，以便节点构造做法与防水材料、施工工艺同步协调发展[2]。

3.1.2 合理选择防水材料

设计人员应认真学习贯彻执行防水技术规范,特别是强制性条文的各项规定。合理确定防水等级，周密制订防水设计方案，择优选用防水材料。

屋面工程所采用的防水材料应有材料质量证明文件，并经质量检测部门认证，确保其质量符合《屋面工程质量验收规范》和国家相关标准、规范的要求。

3.1.3 合理设计屋面设备基础高度

提高屋面设备基础设计高度，以方便后期屋面防水维修。根据实践经验,屋面设备基础设计高度为结构面的800~1000mm比较合适。

3.1.4 加强外围设计图纸评审

在进行施工图纸评审时，技术人员应重点关注容易发生渗漏位置的防水做法，发现节点大样设计不科学，及时与设计单位沟通,并进行合理优化。

3.1.5 合理设计屋面维修方案

针对屋面漏雨维修工程，技术人员应先明确漏雨位置及漏雨原因，针对漏雨原因及屋面构特点，合理选择防水材料，明确具体施工方案。

对于反复漏雨、且使用年限较长的建（构）筑物屋面防水材料，可一次性整体对其进行更换，避免反复维修，造成浪费。

3.2 加强施工质量控制

3.2.1 加强施工过程管理

防水施工必须由具备防水专业资质的单位施工，严禁没有资质证书的单位和非防水专业队伍进行屋面工程的防水施工。加强对施工人员的培训工作，提高施工人员素质，施工中应按施工工序、层次进行质量检查，合格后方可进行下道工序、层次的作业。

注意防水层与找平层的粘接面积及黏结强度，这是保证防水效果，保证防水寿命的关键技术。要求如下:

1）找平层应符合设计质量标准，施工现场必须清理干净。

2）平面与立面结构的连接均应做成圆角，上端有滴水结构；复杂及薄弱部位应预先处理，增设附加层。

3）粘接层黏结材料质量应符合国家规定。

4）敷设应先低后高逆坡进行，随胶黏剂向前敷设材料,用弹性工具顺向排气粘实。

5）接缝粘接必须均匀、连续，保证足够宽度；防水层、保护层厚度均匀，施工时应防止破坏防水层，且保护层必须全面覆盖防水层并达到规范要求的厚度,注意养护时间，以保证防水保护层的强度。

3.2.2 加强细部节点做法

针对女儿墙、设备基础泛水防水材料脱落问题,可采用镀锌压条将防水材料上端固定，增强与基层的黏结力。

4 结论

屋面防水是建筑安全的核心。要从根本上解决屋面漏雨的问题，就要从屋面防水设计、施工方案、施工过程、材料及管理维护等方面着手，进行系统管理,综合防治,全面治理。

1）从设计、施工、材料、管理等方面深入分析屋面渗漏原因，为屋面渗漏防治提供技术支持。

2）从防水设计、施工两方面，提出屋面漏雨防治的技术改进措施，可有效解决建（构）筑物屋面漏雨问题。

3）针对屋面漏雨维修工程实施的特点，提出改进措施，既能起到有效控制屋面漏雨维修成本的作用，又能对今后屋面漏雨防治工程的实施发挥重要的指导作用。