新型绿色建筑工程造价与成本控制

2021-01-06王传禄

陶瓷 2021年7期

王传禄

(山西聚德建筑安装工程有限公司山西晋城 048000)

1 新型绿色建筑工程造价与成本控制的特点

新型绿色建筑工程相较于普通工程来说，最大的区别在于其讲究和谐性和整体性，不仅要求保证工程施工的绿色、环保，还需要针对工程项目的周围建筑，进行综合性分析，构建具有一定完整性的城市生态系统。由于新型绿色建筑工程的影响因素比较多，与交通、医疗、教育等公共服务有着一定的联系，需要重点考虑工程土地的成本基础，使得成本控制的范围比较广泛。新型绿色建筑工程讲究施工区域内的绿色和环保，对水文环境、生态环境有着较高的要求，在工程造价管理过程中需要综合考虑，对周围环境进行造价分析，确保工程造价管理的全面性，减少环境破坏的同时降低成本。另外，市场的变动对于工程造价和成本管理具有一定的影响，过大的市场波动使得建筑企业的绿色建筑材料价格出现变动，为此，需要进行全面、客观地分析和研究[1]。

2 新型绿色建筑工程的概念

新型绿色建筑工程符合我国的能源战略，随着现代社会的不断发展，需要加强对资源的有效利用，提高资源的综合利用率，降低工程的能源消耗，促进城市化发展与生态环境的和谐发展。绿色作为新型建筑工程的重点，要求注重环保和和谐，在此基础上展开工程建设，强化对工程成本的管理，以促进建筑行业的进一步发展，取得现代化成果。新型绿色建筑工程代表着新的建筑理念，能够促进我国的进一步发展，使得建筑行业迸发出新的活力，进一步落实绿色发展理念和可持续发展观，将节能环保贯彻整个施工过程，在推动我国城市化进程的同时为人们建设更加绿色环保的生活环境[2]。

3 新型绿色建筑工程造价与成本控制的具体策略

3.1 强化对工期的管理，提高施工工艺

工期对于建筑工程来说具有极其重要的影响，不仅对工程的施工成本控制有着一定的影响，还决定了工程施工工艺的先进性和完整性。为此，要求建筑工程的管理人员强化对各个环节的综合管控，适当的调整工期，加强对成本的控制，确保对各个环节的工期时长的控制，过长的工期自然会导致成本增加，无法做到有效的工程造价管理。由于新型绿色建筑工程对施工工艺的要求比较高，为了确保各个施工环节的质量，需要进一步提高施工工艺，利用先进的工艺和技术推动工程的施工进度，在此基础上提高工程的经济效益，缩短工期，加强成本控制。

3.2 以基本原则出发，加强绿色建筑资源的控制

(1)整体性原则

新型绿色建筑工程的造价和成本控制主要针对整个工程，造价需要对工程进行整体性分析，前期需要投入大量的资金，为了使企业获得更多的经济利益，需要对工程的前期成本和后期运营进行整体分析，确保符合绿色工程的建设需求。在工程造价管理过程中需要根据施工环节和工期安排进行具体分析，整个过程是比较复杂的，要求综合考虑，确保工程项目、设计规划、施工过程、运营维护等符合整体性原则。整体性原则的体现还需要在造价理念层面得到落实，要求管理人员具备整体性的思维能力，能够对工程的整体性施工进行综合思考，确保工程利益的最大化，有效降低施工成本。

(2)绿色性原则

绿色性原则不仅体现在建筑材料的选择方面，还体现在科学的管理和设计，要求对施工环节进行绿色设计，确保对建筑材料的合理规划，选择具有环保的材料，提高施工工艺的绿色性和环保性。资源是践行绿色原则的基础，为了提高资源的利用率，需要在保证施工质量的基础上，尽量选择环保的新型材料，提高建筑工程的性能，获得更多的经济利益。

(3)经济性原则

由于新型绿色建筑工程的工期比较长，对于绿色环保的要求比较高，所以在前期施工过程中需要选择具有绿色的建筑材料，这种材料的价钱比较高，技术要求也比较高，导致成本的增加。而经济性原则的体现只要在于后期的运行，能够最大程度上实现对资源的节约和利用，使得后期维修费用较低，后期成本降低，确保建筑工程的经济性。

3.3 完善成本管理体系，规范管理流程

就目前我国新型绿色建筑工程施工阶段的具体情况来看，传统管理理念已经不适应工程造价和成本的管理，存在一定的缺陷，大部分建筑企业采用直接管理的方式，这种管理方式比较复杂，不容易进行整体造价分析，缺乏综合性和完整性，由于涉及的管理流程比较多，导致信息传递和分析过程中容易出现问题。为此，需要针对工程施工的内部情况进行革新，采取具有一定平行性的管理模式，平面综合管理整个工程的成本问题，进一步提高数据信息的准确性和有效性。为了建立完善的管理体系，需要加强对内部资金投入情况的分析和记录，确保每一笔资金的支出都有明确的方向，要求管理部门对施工各个环节进行完整分析，确保成本支出在最初造价的合理范围内[3]。

3.4 结合市场的动态信息，合理造价管理

由于新型绿色建筑工程处于发展阶段，很多工程材料、工艺的选择和完善需要根据市场的动态走向进行综合分析，而工程造价作为建筑工程基本的准备环节，需要结合市场的动态信息，根据市场走向完成造价管理。因此，管理人员需要在最初的准备环节，对市场上的新型绿色建筑材料进行调查，要求对材料的价格、质量进行记录和分析，选择具有较高性价比的建筑材料。另外，还需要根据市场的发展趋势，动态掌握市场信息，重点关注建筑设备，分析建筑市场的设备价格情况和具功能，对工程施工的材料应用和设备使用进行宏观调控，动态掌握市场信息。

3.5 优化合同管理，增强法律意识

合同管理对于新型绿色建筑工程来说具有极其重要的作用，方便工程的整体性造价和成本管理，对于建筑企业来说合同的签订能够有效规范造价和成本管理，具有确定的目标内容，根据建筑施工的实际情况，对合同的细节进行优化，提高合同的合理性和科学性。另外，合同管理过程中需要有明确的法律内容规定，完善对不同施工环节的成本控制，确保成本控制在合理的范围内，按照建筑法律法规对管理人员进行培训，提高管理人员的法律意识，进一步提高法律层面对造价和成本管理的效果。

3.6 加强运营过程中的成本管控

为了提高工程运营和维护的效果，需要建立完善的管理网络，网络系统能够对材料消耗情况、环境监测等方面进行成本控制，提高造价的合理性。由于新型绿色建筑工程对于材料的要求比较高，在前期施工投入大量资金，成本较高，为此，需要加强后期运营过程中的造价和成本管理，加强对工程的定期维护能够提高工程的运营寿命，提高工程的价值。所以，在工程造价和成本控制过程中需要将运营维护成本加以计算，确定合适的范围，以达到合理控制成本的目的。