房租在涨，该咋管？

宋杰

最近，北京市人大常委会审议了《北京市住房租賃条例（草案）》，草案提出，“住房租金显著上涨或者有可能显著上涨时，市人民政府可以采取价格干预措施，稳定租金水平”，拒不执行的，将由市场监督管理部门依法处理。

今年以来，全国重点城市房租大涨。调研机构数据显示，北京、上海、杭州租房平均价格较去年增20%，成都甚至涨了超40%。上海刘女士向媒体反映月租从8000元涨到11000元，多了4成;在北京，不少人吐槽“半数工资交了房租”“居京城，大不易”。

显然，有部分中介利用信息优势垄断房源信息，操控房租价格。北京此次立法干预租房价格，相关举措直指中介哄抬租金、捆绑消费、捏造散布涨价信息等乱象，也是有的放矢。

不少观察人士指出，大城市房租上涨，供需不平衡是主因。为扩大供给，各大城市都在努力建设保障性住房。不过，建设保障性租赁房屋，还有不少现实难题待解。例如，为节省通勤成本，租房人群更倾向于城市中心地块，而保障性租赁房屋可用地块，多位于远离市中心处。

这些年，房价逐渐企稳，部分区域刺破了泡沫。一些曾高价购房的房主，希望通过提升租金弥补房价下跌损失。有租住北京四环一居室的租客抱怨，房东每次开口涨租金就加价1000元，在市场供需不平衡的背景下，房东态度强硬，说“房子很多人抢，不租拉倒”。

供需不平衡的现实，更加凸显了多措并举管控住房租赁市场的必要性。

（摘自《中国经济周刊》）