住宅阳台外墙返潮的原因及防治

王开平

（重庆市建设工程质量监督总站，重庆 400014）

0 引言

紧邻精装修住宅阳台的外墙，其室外侧装饰面层一般为涂料，室内侧装饰面层一般为涂料或壁纸，外墙一般不设防水层。阳台地面一般为地砖地面，其找平层普遍采用干硬性混凝土。阳台结构板除管根、地漏旁设有防水层外，其余未设防水层［1］。一般做法如图 1 所示。

1 返潮情况

图1 外墙及阳台地面作法示意图（单位：mm）

返潮现象一般从装修完成后 2 年开始。若为涂料，起初内侧涂料变色发黑，继而起泡，最后气泡联成一片，导致墙内侧涂料起皮、起灰脱落；若为壁纸，起初为色泽不一致，继而出现霉点，最后壁纸接缝处飞边，邻近壁纸起皮，最终导致装饰层疏松脱落，疏松的装饰层又加剧了返潮现象，形成恶性循环，严重影响观感质量，影响使用功能，如图 2～3 所示。

图2 阳台外墙内侧面层为涂料的返潮情况

图3 阳台外墙内侧面层为壁纸的返潮情况

2 返潮的原因

返潮的根本原因来源于水，这些水包括施工期间需要的水、居住后的生活用水、大自然的雨水，这三大部分的水未防住而出现在外墙中，既与意识、设计有关，又与施工管理有关，具体原因分析如下。

2.1 设计原因

2.1.1 外墙未设防水层

设计对防治返潮意识不强，重视程度不够。阳台外墙的外侧设有外装饰层，既不积水，又难于受飘雨的影响，水很难从外墙的外侧渗漏至内侧，导致返潮，因此，再在外墙设计防水层已没有必要。

2.1.2 未考虑墙根潮湿问题

选用砌体材料时，未考虑墙体根部处于较潮湿环境的特殊性，统一采用同一种材料，如加气混凝土、烧结空心砖等，使墙根部成为容易渗漏的薄弱部位。

2.1.3 未考虑找平层积水问题

忽略找平层为疏松结构，容易积水，地砖勾缝难于防水的现象。片面认为，在排水畅通的地面下，作为找平层的干硬性混凝土处于干燥状态，阳台外墙不可能发生潮湿现象。因此，再在外墙设计防潮层已没有必要。

2.2 施工原因

2.2.1 砌体质量控制不严

砌体质量控制不严，验收过程中存在疏漏；灰缝不饱满，存在瞎眼缝，水易渗漏至质量缺陷处，导致砌体自防水性能削弱。

2.2.2 找平层积水

近三十年普遍采用的干硬性混凝土找平，砂浆铺贴地砖作法，容易找平，空鼓较少，工效高，但找平层必然是疏松的，不均匀的，这种作法用于室外的阳台，干硬性混凝土非常容易积水。

2.2.3 找平层积水无法排出

铺贴地砖前的撒水润湿、扫水泥浆、干硬性混凝土存在的水份，当地砖勾缝完成后，即形成一个封闭层，水份无法快速自由蒸发，增加了找平层的含水量，加剧了返潮现象的发生。

2.2.4 找平层积水增多 返潮加剧

干硬性混凝土，未严格按配合比配料，用料随意；采用人工拌和，拌和不均匀；铺贴地砖时，拍平压实不足，且不均匀，硬化后的干硬性混凝土容易形成像食用的“米花糖”现象。雨水及生活用水通过地砖间勾缝处已形成的微裂缝，渗透至“米花糖”层，日积月累，形成积水层。阳台外墙受积水层水的长期侵蚀，处于较潮湿的环境中，导致外墙返潮。

2.3 使用原因

阳台虽然不是屋面，但仍然处于室外，地砖间的缝隙虽然已勾缝，但受温差变形的影响，地砖与勾缝砂浆间已存在微裂缝，雨水、生活用水极易渗漏至找平层，增加了找平层的含水量，而通过微裂缝蒸发的水分远小于补充的雨水和生活用水，加剧了阳台外墙处于潮湿环境的现象。

3 返潮的防治

返潮现象具有很强的滞后性、反复性。一般会在竣工验收后 2 年开始出现，随后越来越严重，最终返潮和起皮掉粉形成恶性循环，影响美观，污染旁边的沙发和窗帘，降低生活品质，容易引起业主的投诉。为杜绝返潮现象的发生，应从意识方面、设计方面、施工方面入手，采取切实有效的措施加以预防。

3.1 意识方面

3.1.1 建立事前控制 综合治理意识

建立事前控制，综合治理意识，杜绝靠阳台外墙返潮后，再被动返工处理现象，提高住宅工程品质。

3.1.2 建立找平层带水工作意识

消除勾缝后的地砖能防水的观点，建立阳台地砖地面有别于室内地砖地面，其找平层带水工作的意识。

3.1.3 建立外墙应设置防水层意识

针对靠阳台外墙容易受水侵蚀的特点，建立外墙必须采取切实有效的防水措施［2］，才能防治返潮的意识。

3.2 设计方面

3.2.1 参照规范设计防水大样图

阳台地面及外墙外侧，可参照 GB 50345－2012《屋面工程技术规范》设计防水层［3］。对防水的等级、设防要求、防水材料的种类、厚度，以节点大样图的方式加以明确。尽量避免引用图集、引用规范，使施工单位施工时有清晰、明确、直观的依据，如图 4～5 所示。

图4 先施工的非暗沟阳台地面示意图（单位：mm）

图5 后施工的暗沟及相关部分阳台地面示意图（单位：mm）

3.2.2 选择性能良好的防水材料

防水材料宜选用弹性好，耐老化能力强的防水材料，如聚氨酯防水涂料［4］。

3.2.3 设置暗沟

在阳台地砖地面下，紧靠外墙处，设置暗沟，将阳台干硬性混凝土找平层里的积水与外墙外侧隔开，如图 5 所示。

3.3 施工方面

3.3.1 施工顺序

施工过程中，应先施工非暗沟阳台地面，如图 4 所示；后施工暗沟及相关部分阳台地面，如图 5 所示。

3.3.2 加强砌体质量控制

将阳台外墙砌体作为质量控制点加强管理，验收时，全数检查，有问题及时处理，提高砌体自防水性能。

3.3.3 作防水层及保护层

在阳台结构板上及外墙距阳台结构板 600 mm 高 范围内，应按要求满刷聚氨酯防水涂料 2 遍，厚度≥1.5 mm。除暗沟及相关部分防水层上不作保护层外，其余防水层上应作 20 mm 厚 1∶2 水泥砂浆保护层。

3.3.4 外墙外侧作防水层

外墙高 600 mm 聚氨酯防水涂料，应涂刷于经处理达到要求的砌体上。涂刷前，砌体表面的浮砂应用羊毛刷彻底清除，瞎眼、缺棱掉角可用 1∶2 水泥砂浆点补至光滑密实。涂刷时，防水层应与砌体粘结牢固，涂刷均匀，不得流淌、鼓泡、露槎，如图 4 所示。

3.3.5 撒干石子

为防治抹于外墙外侧的抹灰空鼓，在外墙上刷完第二遍聚氨酯防水涂料后，当出现防水层手感粘手但又不粘涂膜时，将洁净、干燥的粒径 1～3 mm 的石子均匀撒于表面，间距≤10 mm，形成一部分嵌入防水层，一部分外露于防水层的粗糙界面，为后续抹灰提供条件。

3.3.6 减少找平层的含水量

选择晴天较多的天气施工阳台地面，减少雨水浸泡找平层，合理控制洗地坪，润湿地坪、扫水泥浆等工序的施工用水，减少找平层的含水量。

3.3.7 加强干硬性混凝土质量控制

严格按配合比计量，专人拌和不少于 3 遍，作到干硬性混凝土拌和均匀。

3.3.8 作防水附加层

当非暗沟阳台地面铺贴完成后，对其立面应抹 1∶2 水泥砂浆，使其光滑密实，达到涂刷防水涂料要求后，应对立面及 150 mm 宽沟底满刷聚氨酯防水涂料 2 遍，厚 1 mm，以彻底截断非暗沟阳台地面内水的浸入，如图 4 所示。

3.3.9 线槽安装及地砖铺贴

利用断面为 35 mm（高）×100 mm（宽），去除盖板的明装 PVC 线槽作胎模，并在线槽侧面用 1∶1 水泥砂浆进行临时固定，待 PVC 线槽固定牢固后，用干硬性混凝土找平，按照预铺压实，刮灰铺贴，完成暗沟及相关部分阳台地面铺贴工作，如图 5 所示。

3.3.10 耐候密封胶嵌缝

暗沟上的地砖与其旁的地砖缝，宽度为 3 mm，其缝应用耐候密封胶嵌缝，避免水通过地砖缝浸入暗沟内。

4 结语

阳台外墙返潮现象经常发生，属于常见质量问题，根本原因来源于水的影响，若要处理难度较大，往往涉及剔墙返地砖。从防水角度出发，采取外墙外侧设防水层，作为防水的第一道防线，采取增设暗沟的方式，作为防水的第二道防线，将阳台地砖下的干硬性混凝土中的水与外墙完全隔开，彻底解决了外墙返潮问题，对提升住宅品质，确保使用功能，起到了积极的作用。