不动产登记中房产测绘的应用和前景概述

刘佳莉

摘 要 不动产登记的问题原本就是关系到全国人民的大事，近几年来，国家更是出台了一系列政策来规范不动产登记的流程和登记手续。其中，房产测绘在实际应用中十分广泛，而且还涉及个人财产问题，所以绝对不容马虎。而房产测绘的发展前景是根据当前大的时代背景而发生变化的，在未来，针对房产测绘技术的改善和提升还会继续进行，预计发展形势一片大好。

关键词 不动产登记;房产测绘;精确度

每个人都需要住房，都向往拥有自己的房子，而房产就是一种典型的不动产。不动产是个人财产中的一个重要组成部分，它的测绘有时会关系到以后财产分配的问题，因此要求精细，不能有丝毫误差。其中，关于房产的测绘更是如此，需要进行相应的不动产登记程序。这之中涉及很多法律问题，稍有不慎就会引发纠纷和矛盾，因此需要高度重视。

1不动产登记中房产测绘基本内容

1.1 前期调查

为了让消费者明确房产测绘的准确信息，需要事先对房产信息进行一个前期调查。消费者可以通过多种渠道自行在线上线下进行多方调查，先让自己对房产信息有一个充分的了解，这样做也方便于之后的测绘工作。并且在测绘结束之后，前期的调查数据也可以用来进行比对。比对之后，再对相应的结果进行分析，查看测绘是否有问题或者存在不合理之处，例如用地信息是否违法，是否为违规建筑等。如有问题需要向上级部门进行及时汇报[1]。

1.2 测绘实施

房产测绘一般就是平面测绘。在进行平面测绘的时候，主要是通过一些相关的测绘仪器对房产面积和房产结构等进行测绘。具体实施过程要求精准，在测绘结束之后，可以将数据通过互联网来进行管理，上传到互联网上便于数据的分析和储存。另外，随着时代的发展，在对房产进行审查登记的时候，可以通过实时影像传输来展示真实的房产信息。审查人员可以远程遥控，对房产进行全方位的观察，再得出具体结果。如果审查没有问题才能进行登记。

2不动产登记中房产测绘的应用

2.1 房产测绘具备法律效力

实际上，不动产登记中的房产测绘在法律中是既受到保护也受到限制的，因此测绘要求必须精准无误，应该由专门的部门进行确认审批之后才能生效。房产测绘的结果会依照相关的法律，在产生财产变动时作为不动产进行分配，当具体问题产生时，可以到有关部门去申请法律援助。虽然现在的政府已经掌握了大部分的房产信息，但是还是有很多不动产没有进行登记，没有登记就不具备相应的法律效力。而没有法律效力也就不受法律保护，会产生很多法律上的漏洞，容易造成财产的损失。因此，应该主动帮助政府完善房产信息测绘。同时，为了避免房产行业被私人或私企垄断，在必要时，政府也可以根据實际情况对房产进行一个调整，这也将为人们的生活提供便利[2]。

2.2 房产测绘具备精确度

在对房产进行测绘时，由于需要具备一定精确度，必要时可以采用GIS。虽然人工测绘也具备一定的精确度，但在实际操作中，还是避免不了会出现一些误差。而GIS能够减小这一误差，让测绘的结果更接近真实的数据。GIS通过模型的构建能够立体化地展示出房产信息的数据，比传统的方法更为直观和方便。同时，参与测绘的工作人员也要通过不断学习来改善自己的工作方式，从而提高工作效率。只有房产测绘的数据精准才能给消费者提供良好的住房信息，房产开发商也能进而做出更准确的判断，避免出现房源的浪费。同时，也能够解决城市规划时出现的一些问题。对待不动产登记这件事应该保持一个正确的态度，既不能盲目，更不能拒不配合。要学会科学合理地利用资源，全面提升房产测绘的水平和质量。

2.3 房产测绘与物联网的结合

现如今，随着时代的发展，信息化已经渗透到生活的各个领域。在这样的大数据时代，可以利用多种先进技术对房产测绘结果进行采集和分析。在数据处理分析完成之后，可以制出相应图表，便于以后测绘时拿来作为参考资料。其中，在测绘之前，很重要的一个前提就是需要对全国各地的地理位置信息进行统一管理，在测绘时尽量保持一致性，以免因为地理因素出现的误差导致日后进行不动产交易时产生矛盾。这在物联网的支持下就能够轻松解决，物联网平台能够进行数据交换，给大家的生活都减少了很多不必要的麻烦，因此更要充分利用起来[3]。

3不动产登记中房产测绘的前景分析

总体来说，不动产登记中房产测绘的前景还是很好的。我国致力于用法律来制约房产测绘，对其进行严格把控，这有利于推动整个行业向前发展。为了让政府部门对房产信息全面掌握，要求在未来对房产进行测绘时提供精准数据。利用多种先进技术和互联网的支持，让相关的工作人员更加快速地收集房产信息。在大的时代背景下，充分发挥现代化科技的优势，整合房产信息，对原有的数据库进行更新。创建新型房产信息来源收集渠道，打破固有的局势，提高测绘等相关工作人员的工作效率[4]。

4结束语

综上所述，虽然目前我国不动产登记中的房产测绘还存在着许多问题，但大的发展趋势和前景是好的。房产测绘有诸多好处，无论是对百姓还是政府而言都是有百利而无一害。站在百姓的角度，房产测绘受国家制定的法律保护，不仅能够更加合理地行使权力，还能保障消费者权益不受侵害。在真正遇到问题时，能通过多种渠道有效解决，避免出现个人财产损失，也减少了上当受骗的概率。站在政府的角度，房产测绘工作能够为房产数据库提供最新数据，便于掌握民众的房产信息。真实的信息能够为政府的工作提供便利，也能更好地保护消费者的合法权益。对各方面的工作都有好处，利用物联网平台进行数据交换也省去了很多时间，让工作更高效。

参考文献

[1] 王蕊.不动产登记中房产测绘的应用探讨[J].装饰装修天地，2020 （11）：102.

[2] 郝鹏.不动产登记中房产测绘的应用探讨[J].建材发展导向（上）， 2020，18（5）：41.

[3] 王剑锋.不动产登记中房产测绘的应用与技术措施研究[J].消费导刊，2019（31）：35.

[4] 郭焕军.浅析不动产登记中房产测绘的应用[J].中国科技纵横， 2019（19）：242-243.