房地产经济管理中存在的问题及应对处理

姚珍玉

【摘 要】房地产经济管理不仅仅是经济问题，也是社会问题。尽管近年来加大了对房地产的宏观经济管理力度，也出台了一系列的调控政策，但从成效来看，不为显著。这主要是由于房地产市场发展过程中存在着一些深层次的根本性问题，从而导致房价上涨得不到有效地抑制。结合这种情况，我们需要对房地产经济管理问题进行正视，确保推动房地产业的健康、稳定发展基于此，文章主要分析了房地产经济管理中存在的问题，并提出了针对策略。

【关键词】房地产经济管理问题；应对处理

近年来，房地产行业发展迅速，使得房地产公司的竞争日渐加剧，面对当前形势，必须要抓住机会，分析应对房地产行业中出现的问题，对房地产行业的经济管理要具有清晰的认识和把握。要结合自身情况，不断学习引進优秀的房地产经济管理经验，在发展进程中不断创新，以保证房地产经济管理水平全面提高，为我国房地产经济管理水平的提高和房地产业健康稳定发展打下基础。

一、房地产经济管理的重要性

经济管理指的是经济管理者通过对经济的有效管理，来达成预期制定的目标。特别是对于房地产行业来说，有效的经济管理措施能够最大限度的激发房地产行业的生产潜力，从而实现更多的经济价值。但是房地产行业经济管理并不是一项短期又简单的任务，整个工程需要有科学的管理体系作为支撑，不仅要提高员工的工作积极性，并且要使个人的发展和企业的发展紧密相连，只有这样，才能更好地促进企业的发展。

此外，房地产经济管理能够更好地监督经济活动，也能够更早地捕捉到房地产公司在运营中存在的问题漏洞，从而能及时地分析出问题的根源，提出有效的解决措施，做到全面的预防能够大大地降低房地产公司的风险，把经济损失降到最低。另一方面，房地产经济管理能够充分地调动各部门的资源，加强各部门的沟通，以保证各部门的职能得到充分地发挥，实现资源的利用最大化，为企业的发展带来更多的利益。

二、房地产经济管理中存在的问题

（一）法律体系不够完善

房地产业的飞速发展，导致我国法律制度建设落后于房地产行业的发展，致使房地产业在面对实际问题时将没有对应的法律依据。我国对房地产经济的控制仍然是通过政府使用行政权力来控制和管理的，政府通过发布各种政策和文件全面管理和监督房地产经济。但是，这些政策文件在实际执行过程中暴露出越来越多的不合理问题，有些文件的时效性、稳定性、适用性和严肃性都存在着大大小小的问题，对房地产行业的发展产生了影响。

（二）管控缺乏长远规划

近年来，政府已采取一些措施来控制房价的快速上涨，实现房地产市场供需平衡的目标。但是，由于对社会经济发展认识不足，对房地产经济管理中存在的问题和未来规划认识模糊，导致相应政策与长远发展规划不一致。我国尚无明确的长期房地产市场发展目标，相关的监管政策也存在短期缺陷。另外，房地产行业也会随着政策的变化而波动，影响房地产市场的发展。政府缺乏长期的管理规划和控制措施，也限制了房地产市场的发展。

（三）企业管理不够规范

当前，房地产公司自身在经济管理行为上存在许多问题，包括：项目管理中责任、权利和利益的脱节，一线员工了解项目的状况和过程，但由于职责范围不明确、不清楚，限制了员工的工作热情。项目经理管理和运营项目，但不控制成本。当资金不足时，它只会向上级报告，导致项目停工，因此会造成成本的增加。

三、解决房地产经济管理问题的相关对策

（一）制定合理的发展计划，指导短期实践

相关管理部门需要在充分了解我国国情的基础上，对整个房地产经济的发展有一个更清晰的认识，在最短的时间发挥得最大的作用，制定相关的发展计划，满足人们对住房的需求，从而促进社会的和谐发展。因此，有必要对我国房地产行业进行详细的调查，制定相关的中长期计划，是确保房地产经济向稳定健康发展的最有利的目标。

（二）构建合理健全的管理机制

我国的房地产行业在最近这些年发展迅速，但行业内部仍然存在许多问题。政府的政策也不尽人意。因此，迫切需要建立合理健全的房地产经济管理机制。房地产经济管理体制的改革应着眼于区分地方政府和中央政府在经济管理中的职能，明确二者在经济管理中应承担的管理责任。明确各自的职责后，在各自管辖范围内进行管理。将房地产经济管理工作细分后，如果在运营过程中出现问题，管理者可以及时发现。由于市场具有自己的监管功能，在通过政府将干预，使房地产市场出现的问题能够有效及时的解决。中央政府已经指出了经济管理的总体发展方向和价值取向。下级地方房地产经济管理应与中央政府确定的总体方向相一致，根据房地产行业的特点，在不偏离总体方向的前提下实行差别化控制。地方政府要大力调整财政收入结构，改变房地产业在财政收入中的独特地位。中央政府和地方政府应当共同努力，建立健全的房地产经济管理机制，使我国的房地产经济趋于科学合理化，为我国房地产业的发展提供保障。

（三）进一步完善相关的法律法规

完善的法律法规不是一朝一夕就能实现的，需要一定的时间和经验。而建立健全的房地产行业法律法规是促进房地产市场正常运行的关键。健全的法律法规体系的建设要结合我国的国情，保证房地产市场运行的规范化、合理化以及合法化。此外，也要用法律来调控政府在房地产市场的作用，以防止政府的过度干预破坏房地产市场的正常秩序。与此同时，要用法律来确保房地产行业宏观调控体系的运行。不断加强《土地管理法》、《建筑法》和《城市房地产管理法》等相关法律，出台相关实施要求，为《房地产法》的颁布提供帮助，要把房地产开发建设管理、交易管理等全方位纳入法律规范体系，加强房地产行业政策的稳定性和重要性。我国的房地产市场经济管理必须遵守法律，执法必须严格，违法行为必须进行调查。

（四）进一步加强企业自身建设

针对房地产公司自身经济管理中存在的问题，管理人员需要仔细分析并找到问题的根源，然后提出解决方案。管理人员应当对企业的业务流程采取科学的管理方法和公正的考核评估体系，提高员工的工作积极性。可以建立合理的奖惩机制来奖励工作效率高的人。出现问题时，应及时找出原因，避免对企业造成不利影响。

四、结束语

综上所述，房地产行业的发展对经济的增长具有重要作用。 一方面，它改善了人民群众的生活水平和生活质量。另一方面，加快了社会的进步和发展。要加快房地产行业的发展，就要提高房地产经济管理水平，采用最新的管理理念，直面经济管理中存在的问题，通过对问题的深入分析，采取有效的应对策略，解决房地产行业中出现的问题，改善房地产经济管理，促进国民经济的健康可持续发展。

（山东省聊城市房屋征收与补偿服务中心，山东 聊城 252000）

参考文献：

[1]赵琳.我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策].学术交流，2013，09.

[2]赵洁.房地产经济管理中存在的问题与应对策略[].经济师.