楼宇建筑电气安全与能效管理探析

胡入胜，郑全新，郑 健

（1.荆楚理工学院，湖北荆门 448000；2.中国建筑第五工程局有限公司，广东深圳 518000）

随着建筑业的发展，配电系统在楼宇建筑特别是高层建筑中的比重也随之加大。现代的建筑的功能越来越完善，变配电工程、空调工程、机电工程、电梯工程、消防工程等工程设施设备与建筑体相结合，敷设的电气线路变得更为复杂，火灾隐患明显增多。近来来平均每年发生建筑电气火灾事故约5万起，在火灾事中的占比约30%，电气全安成为建筑安全管理的重要内容。

1 建筑电气安全管理的现状

建筑电气安全管理涉及面非常广，是公共场所建筑设施、多层建筑、高层建筑、工业企业厂房及古建筑安全管理的重要内容，以建筑消防为例，通过传感器检测监测区域的烟雾浓度、温度等指标，把这些指标转化为电信号并控制消防系统动作，达到提高楼宇建筑中电气安全性能的目的。近年来我国逐步推广应用火灾自动报警与联动控制系统，有关资料显示，我国已安装的电气安全监控系统超过100万套，相应投入超过千亿元，但总体效果还没有达到理想要求，究其原因主要在以下三个方面。

1.1 大量电气安全隐患在电气安全孤岛化管理模式下难以根除

我们知道楼宇电气安全涉及电力系统、运行维护、管理部门和电力用户等环节，其中运行维护是最重要的环节。目前运行维护人员多为临时工，人员变动较为频繁，在电工技能、技术手段和工作责任心等方面难以与电气安全管理的要求还有一定差距，经常出现老的电气安全隐患还没发现、新的电气安全隐患又进一步形成的现象。而电力管理部门掌握电力系统运行与安全信息的来源主要靠电工，电工如不汇报，管理人员很难发现电气安全隐患，电气安全隐患沉积增多，形成了运行维护环节“孤岛化”模式。研究人员分析发现“孤岛化”管理模式是电气安全隐患得以存续的主要原因。

1.2 缺乏与楼宇建筑低压配电系统电气安全管理相匹配的管理机制

近年，中国消费者协会、中国家电行业协会和国家标准化委员会等门部联合对20多个城市开展居民用电环境调查，存在用电安全隐患的用户占比高达75.9%。通过分析楼宇建筑低压配电系统电气安全管理的机制，发现：我国楼宇建筑低压配电系统由没有技术能力的业主敷设并管理，电力部门基本不涉足；消防部门主要是对楼宇建筑工程项目完工后做消防检收，面楼宇低压配电系统特别是居民户内配电系统，属于在消防检收完结后业主开展的装修工程；业主在进得装修时又因专业、技术知识及安全意识不足，难以做到楼宇低压配电气系统的安全管理。三方面的原因造成了楼宇建筑低压配电系统的用电安全问题实际上处于“三不管”状态。

1.3 现有的监测手段、技术措施与管理系统陈旧落后

监测手段：如仅检测温度或漏电流，预测电气安全隐患的效果较差，对于线路老化、接触不良等电气安全隐患难以预测。技术措施：例如技术参数的门限值存在人为调高门限值现象，监测系统形同虚设；又如报警信息不直观，不便于管理人员及时掌握存在的电气安全隐患，提早处置；管理系统：很多楼宇电气安全报警装置没有与自动报警与联动控制系统对接并集中管理。

2 电气安全与能效管理

2.1 楼宇建筑电气安全与能效管理理念

面对电气安全事故频发的形势，研究人员在对电气安全事故的成因进行深入研究的基础上，于近年推出提出建立“LZ电气安全系统”（电气安全与能效管理系统）。这是一种将建筑楼群（包括楼宇建筑、工业厂房、仓储设施、公共站点等）内的低电压配电系统与、运行维护、管理部门融合为有机联系的整体，形成实时督导、监测、预警和综合评价的电气安全与能效管理相结合的全新管理模式。这一管理模式在运行维护和管理人员与配电系统之间建立一个直接的信息通道，便于挖掘电气安全隐患，降低电气安全事故的发生。

2.2 楼宇建筑电气安全与能效管理系统的架构

电气安全与能效管理系统的包括监控中心、子系统、网络和监控终端等。以LZ电气安全集中监控与管理平台为核心建立监控中心；在各楼宇建筑配置子系统，进行全方位监测与管理。子系统监测的内容包括：是否有漏电流、是否有短路、电压高低、是否过流、是否过载、是否缺相、线路是否老化等等。子系统通过互联网与监控中心联结，管理人员和运行维护人员可通过电脑、手机等终端设备进行全过程全方位实时监测。

2.3 楼宇建筑电气安全与能效管理系统的功能

楼宇建筑电气安全与能效管理系统能实现提前发现、综合分析、逐级预警、全面监控、在线管理等功能。

（1）提前发现：该系统通过全过程全方位实时地采集建筑楼宇配电系统中的电气技术参数，监测电气系统中的突发事件，分析配电系统中线路和设备的安全状况，实现对短路、漏电、过压、过流等技术指标以及线路老化、乱拉乱接等电气安全隐患的提前发现。（2）综合分析：LZ电气安全集中监控与管理平台通过对系统中的电气线路、设备及房间、楼层、楼栋的电气安全状况进行逐级分析，提示相关人员对电气安全事故隐患及时地处置，以便将安全事故隐患消灭在萌芽状态。（3）逐级预警：将电气安全分析的中的红色预警信息以短信方式实时地向电气运行维护人员推送，电气运行维护人员收到预警信息后，在限定时段内处置并反馈处置结果，否则系统将进行二次警示。（4）全面监控：管理部门可通过电脑、手机等终端设备，进行全过程全方位监控。（5）在线管理：管理人员和运行维护人员在终端设备上查询、操作、管理，既提高了运行维护效率，又降低了劳动强度和管理成本。

2.4 楼宇建筑电气安全与能效管理系统的应用

楼宇建筑电气安全与能效管理系统突破了现有用电安全管理和用电安全设备管理模式，可有效改善楼宇建筑的电气安全状况，降低了电气事故率和运行维护成本，提高了运维效率。近10年来，楼宇建筑电气安全与能效管理系统应用于长沙市、怀化市、衡阳市等市的烟草分公司所属的21栋建筑楼宇及长沙、株洲、驻马店等地的移动分公司所属的13栋建筑楼宇，共设置1000多个监测点，共捕获并排除电气安全事故隐患253起。这些电气安全事故隐患包括过载、缺相、漏电、三相不平衡、跨接配电线路、零线地线混肴、线路老化、接触不良。

3 结论

楼宇建筑电气安全与能效管理系统与传统的电气监控系统截然不同，是一种基于泛终端的具有互联网功能的排除电气安全事故隐患的技术方案，是管理创新与现代信息技术融合的全新概念，能实现电气监测、控制、运行维护的全过程、自动化、一体化管理，能克服传统电气安全监控系统的缺陷，及时有效地发现和消除“孤岛”管理模式下存在的电气安全事隐患，提高工作效率、降低楼宇建筑配电系统的运行维护成本，具有显著的经济效益和社会效益。