完善不动产登记制度的建议

（浙江省绍兴市越城区不动产登记服务中心，浙江 绍兴 312000）

现如今随着我国社会经济建设持续的进行发展，不动产登记所存在的问题也是逐渐的显现出来，因此为了能够更好的促进我国不动产行业可以得到持续稳定的进行法制，必须要建立起不动产登记的系统，同时还需要持续的完善不动产登记制度的建设工作，通过对不动产登记制度进行持续的完善，可以更好的对不动产的交易安全给予充分保障，并且提高交易的效率，最终保护不动产权力人的合法权益不受损失。

一、分析不动产登记制度的问题

（一）由于不动产登记机构存在混乱

当前我国对于每一个地区的不动产登记情况进行调查后得出，不动产登记部门通常情况下都属于自然资源部门，然而房屋交易产权管理的职能主要是由住建部门进行负责，其中机构的设置模式则包括以下几种：一是登记和交易职能统一授权给了直属政府的不动产权交易中心，这种模式相对来说是比较少的。二是交易等级的职能一并划分到了自然资源部门，但是在对不动产交易平台进行设立的过程中，所涉及到的每个管理机构和运行模式是不变的，只有通过信息数据的采集来进行不动产的等级。三是交易以及登记职能主要是分为了两个部门，这种模式在我国现如今较为普遍，在实际进行工作的过程中，通常情况下会涉及到交易登记部门间相互的合作，不然的话就会导致交易登记难以进行下去，同时也会对办事企业或者是群众带来较多的不方便，最终对不动产统一登记的改革成果带来直接的影响。

（二）由于登记审核的制度并不完善

现如今在我国的物权法中仅仅只是规定了对身处原则，然而对于审查的操作则缺少着相应的规定，因此政府部门在审查权方面不是十分明确，面对着实质审查以及形式审查如何进行界定，其中的理论界也是存在着较大的分歧，一些依据登记审查范围的界定，有的则根据登记机构的调查权限来进行确定，同时还有的一些则根据审查权限是否涉及到不动产物权变动原因来对其进行最终的确定，因此导致了登记机构在实际进行工作的过程中出现无所适从。

二、完善不动产登记制度的措施

（一）对不动产登记范围进行确定

对于不动产登记制度而言，主要是为社会财产的分配和交易提供出较为安全的法律依据，现如今随着我国改革开放不断的深入，土地的经营权和国有农用地的使用权和不动产居住权等一些新型的不动产权力被涌现出来，这些不动产权力有的则是制度改革的最终创新成果，有的要现实客观的需要，一些新类型的权力已经具有着相应的物权特性，同时具有着公式的方法，已经被群众所认可，因此需要通过修改和制定新法等保障不动产权的地位，不断提高政府的工作效率，积极的发挥出不动产登记制度的合理应用。

（二）对不动产交易登记管理机构进行统一

对于不动产交易登记的机构而言，其统一主要是整个不动产登记过程中最为关键的一个内容，也是比较受到关注的内容，不动产交易以及登记机构的分散设置也是为群众带来了较大的麻烦，从而降低政府的工作效率。所以必须要站在政府公信力角度上进行出发，通过对不动产登记和交易的职责进行整合，对其不动产登记工作机制进行梳理，不断提高政府部门的工作效率和提高不动产登记的信息准确性。但是在一些职能部门难以进行整合方，也可以对其登记中所涉及到的多个部门检查办理事项进行梳理，通过采取信息化的方式进行整合，统一对办理事项进行受理，一次性的收取所需要的材料，从而在一定程度上提高其工作的效率和便民。

（三）对不动产登记制度进行审查

对于不动产登记审查标准而言，必须要进行统一，这也是不动产统一登记的一个重要内容，然而对于非完整的审查标准是没有办法可以实现不动产登记的职能，不能够对其进行相应的保障，要确定出相应的审查标准，并且对其检验内容进行相应的规定。此外还需要提高登记的准确性，不断的去提高登记公信力，这也是作为登记制度运行的重要任务，但是并不意味着必须要采取相应的审查方式，在实际进行运行的过程中，是可以兼顾安全和效益的价值，完善相应的措施最大程度上将登记内容的真实性进行一致，在国家方面需要统一规定不动产登记的审查标准，对审查标准进行明确，提高申请信息的真实性，在一定程度上降低登记信息的错误。

总结：通过对上述的内容进行分析研究后得出，在不动产登记制度进行建设的过程中，必须要对其存在的问题进行合理的分析，在详细分析问题的基础上，采取合理的措施进行解决，保证不动产登记的制度建设得到顺利的进行，更好的提高不动产登记制度的完善，为不动产权人的利益给予充分的保障，因此要引起足够的重视。