土建工程造价管理及其施工图预算编制论述

摘 要：土建工程本身都具有相对较长的建设周期，涉及的环节比较多，人们对土建工程造价的控制越来越严格，采取的手段也逐渐多样化。如何使得工程造价降低，并取得最佳的投资效益和社会效益将成为整个工程相关行业的控制点。为了提高建筑工程成本预算的准确性和编制质量，需要合理、科学地编制，注重成本造价的管理。文章就土建工程造价管理及其施工图预算编制方法相关内容进行分析研究，以供参考。

关键詞：土建工程;造价管理;施工图;预算

一、 土建工程造价管理的相关内容

所谓的土建工程造价指的是工程项目施工的整个阶段，针对项目的决策、投资、发布以及实施、竣工等相关的环节展开全方位的控制。首先，通过利用一系列的相关措施展开工程管理，并且针对工程本身的造价进行必要的分析能够保证工程项目顺利的实施。其次，对于工程整体的造价管理工作的持续开展，能够在很大程度上针对工程整体的预算编制开展必要的优化，其本身对于更好地进行工程的整体投资估算也具有重要的意义，在开展工程造价时，通过一定的控制措施来进行造价控制，从而力求能够将其控制于合理的区间之内。在工程施工过程中，针对施工过程当中的相关项目展开科学化的管理，并且将其在开展项目工程建设过程当中进行充分的应用，并且提升资金整体的利用率，从而更好的节约工程施工过程的资源与资金浪费的现象，最终达到保证企业整体利润的目标。

二、 施工图预算编制相关概述

（一）施工图预算编制研究

施工图设计预算，就是根据图纸内容，将承包方与施工单位的预算定额确立，将人力资源、建筑材料、建设资金等规划与配置，这样土建工程项目造价问价能在此基础之上实现全过程编制。由于土建工程造价控制主要是依据一种传统的计价形式，只有将图纸、资料等条件准备完全，才能将工程造价的精准度提升。土建工程造价管理的基本价值，就是在施工图预算定额明确并将社会劳动与物化劳动消耗量进行科学的测定与分化。对于一些招投标定价与工程结算需要将工程结算的条件准备，对施工图预算的科学性与合理性也由此呈现。此外，就是我国正处于建筑行业迅猛发展的阶段，所以对工程计价形式也逐渐转变，需要适当的控制订额计算模式的应用频率，需要施工建设单位在多次的项目建设与造价管理阶段，将管理模式进行改善与更新，才能保证施工预算定额的范围更加明确，更好地适应土建造价管理的实际需求。

（二）施工图预算编制基本原则

对于施工建设单位来讲，在进行项目结算期间需要依据施工图合理利用，考虑其实效性、技术性、依据性的特征，在项目建设期间对施工图预算编制需要依据一定的原则进行。主要内容包括：一是在施工图预算编制期间，根据实事求是原则不能出现重复计算或遗漏项目的环节并且土建项目造价管理预算图编制需要结合建设环境实际，将定额套用的合理性与可靠性提升;二是在施工图预算编制期间，需要根据我国相关法律法规的内容，根据政策将施工图编制的更具有效性。

三、 施工图预算工作流程

（一）熟悉并理解图纸资料，掌握现场实际情况

在编制施工预算图之前，需要熟读理解施工图纸，对施工的设计图纸以及相关标准内容、施工说明和各个图纸之间的联系等，需要进行逐一的阅读和理解，及时记录发现的各种疑点和矛盾的地方，以便在图纸会审时提出，及时得到解决。一定要确保编制施工图预算之前能够充分的掌握并理解设计意图和整个工程。

（二）计算工程量

建筑施工子项目、分工程众多，因此，在进行施工图预算编制时，要将项目划分齐全，这样才能准确地计算出每一个分项工程项目的工程量，有效地避免漏算和错算，万一出现漏算错算，也可以逐一排查，有效地提高了编制的准确性。计算工程量，宜先算出“三线一面”，所谓的“三线一面”就是指：外墙外边线、外墙中心线、内墙净长线和建筑物底层建筑面积。工程量计算中将反复使用这四个数据，因此称之为“计算基数”。工程量计算是预算编制工作各环节中最重要的一环，是编制工作中花费时间最长、付出劳动量最大的一项工作，预算人员必须根据施工图纸、施工组织设计、工程量计算规则逐项进行计算。

（三）套用定额

工程量计算完成以后，需要按照施工图预算定额，对预算进行逐级审核，多次进行核查，借助相应的额定单价以及工程材料的消耗情况，包括单位工程需要消耗的材料费、人员费、施工设备费用等，计算出各个项目的工程直接费用以及工程材料的消耗数量，从而计算出施工过程的施工图预算。各分项工程的规格、名称及计量单位要和套用的预算定额工料单价内容一致，要防止漏套、重套、错套工料单价，避免产生偏差。当分项工程不能直接换算和调整，不能直接套用定额时，要编制补充单位计价表。

（四）计算工程的综合费用

工程综合费用主要包含临时设施费用、现场管理费用、其他直接性费用、企业管理费用以及财务费用等。对于上述工程预算表当中所涉及的分项工程合价累计之后，即得出单位该建筑工程的直接费用，然后根据当地的统一规定的费率及计算方式，计算该工程的综合费用。由定额直接费用乘以地方规定的综合费费率得出工程的综合费用。

（五）审查施工图预算

在完成施工图预算编制工作之后，预算人员在接受审核之前应该要将相关的预算编制情况的说明书编制出来;在审查预算的时候要严格地以各项费用、单价以及工程量等为依据。为了能够使预算审核成果的可行性得以确保，审核小组应该选择类比法进行比较和判断，也就是与同类型工程经济指标进行比较，采用这种方式能够很好克服预算超概算的现象，提升预算准确性。

四、 结语

随着社会主义市场经济的不断发展，土建工程造价管理工作应当不断优化完善，满足社会发展的需要，施工单位的技术人员应当对土建项目进行全方位的统计和计算，将工程所涉及的建筑材料和人力成本进行全面的统计和分析，科学地进行施工图的编制工作，给土建工程的成本管理效果提供保障。

参考文献：

[1]马秀芳.谈土建工程造价管理及其施工图预算编制方法[J].现代物业，2019（2）：63.

[2]张虎.分析土建工程施工图概预算编制程序及方法[J].农家参谋，2017（13）：212.

[3]王爱梅.土建工程的造价管理及施工图预算编制探讨[J].住宅与房地产，2017（6）：80.

作者简介：魏玉红，北京中兴恒工程咨询有限公司。