剖析房屋鉴定检测技术具体运用

马栋

宁夏君正工程检测有限公司 宁夏银川 750000

1 房屋安全鉴定概述

1.1 房屋结构安全性检测基本概述

在房屋结构的检测中，会涉及到许多不同工作内容，只要影响房屋建筑结构稳定性与安全性的内容都需要对其进行检测。因为检测内容涉及到许多不同类型，在这一过程中，工作人员要将自身的专业能力与价值充分发挥，对不同内容进行分析与了解，从而为检测工作的展开打下良好基础。在房屋结构安全性的检测中，对于房屋建筑材料的检测可以采取不同方式，比如，钢筋性能检测方式、混凝土强度检测方式等。再如，在对钢结构材料进行检测中，工作人员要明确在材料中是否存在变形问题或者切口问题等。确保检测的全面性与完善性，及时发现房屋结构中存在的安全问题并给出相应解决措施，保证房屋建筑结构稳定性。

1.2 房屋安全鉴定的重要性

伴随着社会的发展，人们对房屋的舒适性、安全性要求与日俱增，房屋安全鉴定已经成为发展的关键所在。房屋在使用一段时间后，均会产生不同程度的安全隐患及相应的老化问题，如何加强房屋安全鉴定成为目前急需解决的课题。如果不进行安全鉴定，就必然会带来更大的隐患，造成人员的伤亡[1]。

2 房屋建筑结构检测鉴定需要遵循的原则

在房屋建筑结构检测鉴定过程中，需要遵循 “先常规性检测，再对有异议的构件检测” 的原则。首先，在常规性检测中，可以按照房屋建筑结构形式以及材料类型进行分类抽查。第一步，根据房屋建筑的结构类型，将其划分为钢筋混凝土结构、钢结构以及砌体结构等类型；第二步，根据构件类型将其划分为梁、柱以及墙等三种类型；第三步，根据材料类再进行进一步的划分。其次，针对有异议的构件，也需要根据实际的类别来进行检测。抽样检测工作的进行除了需要专门的质量检测机构负责之外，还需要施工现场的责任单位和监督单位共同辅助。需要注意的是，抽样检测的数量需要大于总抽检数量的10%。只有这样，才能为最终检测结果的有效性提供保证。

3 房屋安全性鉴定中结构检测的技术要点

3.1 规范鉴定报告

房屋安全鉴定报告是体现房屋安全鉴定工作质量的关键。所以，应规范报告格式，进而提高房屋安全鉴定工作质量。归根究底，鉴定报告格式问题产生的主要原因是因为不同业主的需求不同，且市场存在恶性竞争。比如大部分业主只认同最后的鉴定结果，并不重视鉴定数据来源。鉴定单位为了满足业主的需求，也只能精简报告内容，出具非常简单的报告。实际上，这类鉴定报告并不符合管理部门的要求。所以，相关政府部门可以委托委员会，对比市场上的各种鉴定报告，分析其内容类型，然后出具标准化的鉴定报告。但需要注意的是标准化的鉴定报告应当包括房屋鉴定类别、检测内容、房屋安全等情况的描述。这些是报告应具备的必要内容。同时，单位还可以结合自己的实际情况，添加一些附件内容。这样即便是以后业主对报告有异议，委员会也可依据标准对其进行审核[2]。

3.2 完善信息化平台建设

在现代化信息技术背景下，积极建设信息化平台能够加快我国房屋安全鉴定行业的发展，尤其是可以充分利用信息技术，创新房屋安全鉴定方法、公开方式，并提升房屋安全鉴定的技术水平。首先，为了保证信息化平台建设的顺利，相关单位应加大软硬件的购入力度，从信息化平台的建设需求出发，选择合适的硬件设施，并引进版本合适的软件。其次，为了减少资金投入，还可以充分利用原有的软硬件设施，进行适当的升级、更新。比如升级浏览器，建设数据库等。同时，还可构建管理系统与其它相关管理系统进行对接。比如与房产管理局的管理系统对接，从而更快、更好地调用房屋信息数据，提高我国房屋安全鉴定工作的效率。最后，还可以充分利用大数据技术、统计技术，丰富信息化平台的功能，从而促进房屋安全鉴定工作的顺利开展。

3.3 加强房屋安全鉴定执行力度

要想有效实施房屋安全鉴定工作，就必须具备完善的房屋鉴定标准，这样房屋安全鉴定的最终结果才更加真实和准确，房屋鉴定标准的建立也让鉴定人员有了全面的鉴定依据，促进房屋鉴定工作的高效进行。房屋安全鉴定工作需要大量的专业技术人才，这样才能更加准确地对房屋进行评估和判断，相关的房屋鉴定部门应该定期对工作人员进行考核，不断提高房屋安全鉴定人员的综合素质。在房屋安全鉴定的过程中需要注意的是，应该对存在安全隐患的房屋进行详细记录，然后分析安全隐患的原因并提出有效的措施进行改善，加强对房屋安全鉴定的执行力[3]。

3.4 做好调查工作

相关部门需要成立鉴定小组。小组成员根据建筑物的规模等，认真研究相关材料，从而选择合适的人员进行相应的检测工作。相关部门还应该到实地进行相应的检测工作。管理人员要召集各方面人员，充分了解委托的事项。工作人员需进一步收集有关的资料和信息，主要有设计文件、施工资料等。同时，工作人员还需了解建筑物的历史，对现场进行相应的考察，填写调查表。初步调查注意事项 ：工作人员如发现有险情，属危房者，需第一时间发出险情通知，避免出现安全事故，影响人们的生命财产安全。另外，工作人员在现场勘察过程中，如果遇到受阻的情况，要与当事人进行沟通，避免发生冲突。工作人员在此基础上，要确定检测鉴定内容。如检测鉴定的目的、房屋安全性鉴定、施工质量鉴定等方面的内容。工作人员还要明确检测鉴定的范围等内容。再有，确定委托方所需支付的检测鉴定费用。检测鉴定费用支付方式，一般分期支付，签订协议后支付一半，检测报告完成后支付另一半。还要确定检测鉴定工作所需工作日。

4 结语

随着我国人们生活水平的提高，人们越来越关注房屋建筑的质量水平。在新的历史时期，房屋建筑企业需要结合自身特点，对建筑进行相应的检测工作，避免出现安全问题。房屋建筑在检测过程中，需遵循一定的程序，便于对其各方面进行检测，有助于相应的施工建设。混凝土材料检测的过程中，工作人员需要针对不同的材料采用不同的检测方法，以便能提升建筑数据的准确性，维护我国房屋建筑的全面协调发展。