房地产测绘特征分析及GPS 技术应用研究

陈炜斌

江苏同方房地产资产评估规划勘测有限公司 江苏无锡 214400

在提高中小型房地产测绘单位经营管理的过程中，需要建立完善的管理机制以及管理规范，相关房地产测绘专业技术人员还要提高自身的技术水平以及操作水平，结合房地产测绘的发展现状，提出针对性的解决措施，从而使得中小型房地产成为单位能够在当前激烈的市场竞争中赢得一席之地，推动我国当前房地产的持续发展。

1 GPS 技术特性

目前GPS 依据空间人造卫星的发射，可对地球进行全天候的信息检索，通过与地面终端设备相连，依托于信息传输机制，可有效将地面信息及时反馈到空间传感器，然后在系统中予以显示，让工作人员了解当前空间位置的信息。GPS 测绘技术的定位实现原理，是将卫星与地面接收装置之间的距离进行测定，然后依据卫星接收到的数据来将信息映射到数据模型中，进而得出信号在传输过程中所需的时间。然后将此类时间信息进行调制，并经由导航电文对信息进行检索，进而得出信息在不同时间段内的空间位置。从实际应用角度来分析，GPS 技术具有的高效率、高精度传感特性，可有效提高工程测绘质量，同时可依据工程测绘中的动态变化信息来实现全天候全过程的信息检索保证数据，以静态、动态相结合的形式在系统中进行传输，同时此类信息在传输中，信息延时效果较低，与传统定位机制相比，其内部集成化操控功能可为整个测绘工程的多元化开展提供基础保障。

2 GPS 测量技术在工程中的应用方法

2.1 施工数据观测与搜集

工程施工中，数据观测与搜集作为重要组成部分，应用GPS测量技术进行数据观测可结合数据接收器规范操作，同时记录产生的数据信息。观测人员对定位结果数据校对，确定无偏差后填写至数据表格中。此外，数据搜集指的是以GPS 传感器为主、其他设备自动搜集为辅，将搜集的数据信息上传到上位机中。数据搜集系统集成了计算机、测量技术等很多功能，使用灵活。从总体上来说煤炭施工应用GPS 技术展开数据观测与搜集，有利于提升数据观测、搜集效果。

2.2 不动产测绘特征

不动产测绘主要是一种对城市房地产进行调查和制图的方法。它体现了土地测量和制图的优势。在研究和绘制城市房地产时，必须充分定义研究和绘制工作的特征，然后能协助展开后续工作。房地产研究和制图的关键是阐明所需要的房地产图。当前关键是主要收集和组织有关城市固定房地产状况的信息，并制定房地产计划。制定过程中，需要房地产测绘操作实施要求及对城市房地产存在的影响因素，这些都应反映在房地产计划中的，可在计划中反映界址点和测量的控制边界及地界线的限制，测量边界检查和土地限制都包括在内。

3 不动产统一登记对房地产经济的影响

3.1 对房地产交易市场价格的影响

众所周知，影响房地产市场价格的因素主要分为房地产自身因素及外部因素。其中外部因素包括：人口因素、制度因素、经济因素、社会因素、国际因素、其他因素。不动产统一登记作为一项国家新推行的制度，显然可以归属于外部因素中的 “制度因素”，它对房地产市场价格的影响是间接的、温和的，并非主要影响因素。

3.2 规范有待完善

虽然我国相关部门制定了一系列的房地产测量技术规范，但是由于各个地区实际情况不同，经常会存在诸多的问题，严重影响测绘工作的有序进行，即使一些地区制定了针对性的测绘技术细则，但是一些细节性的问题并没有进行全面的规定，使得一些工作人员在实际测绘工作中并没有充足的依据来开展日常的工作，严重影响了测绘效率的提高[1]。

4 GPS 测绘技术在工程测绘工作中的运用

工程定位在整体测量过程中，属于空间定位学科的一种，例如，建筑结构以及地理环境等，通过工程测绘技术中GPS 的实现，可依据系统对地面各类信息进行维度化监测。从国内外GPS 测绘技术的应用形式来看，现阶段工程定位主要以动态定位法与静态定位法两种为主。静态定位法是针对物体在某一个时间节点下呈现出的静态信息进行测量，其观测时间相对较短，整体操作工序教育简便，只需要通过地面传感器的设置来形成一个空间布局的结构测量，这样便可有效实现数据信息的自动化匹配，其对于工程技术人员来讲，此类技术可有效降低整体工作压力，并可提高实际测量的精准性。动态定位与静态定位相比，其整体测绘过程较为繁琐，在测量过程中需通过多个参照点的界定，然后依据信息的反馈机制，对各类传感器及地面之间的信息进行空间位置测量。与此同时，动态测量本身具有一定的连贯性，为保证整体信息接收具有一定的持续性效果，整个传感器装只需对一个目标进行多维度连续性的监测，然后将信息整合并传送到一个系统之内。一般来讲，要想实现厘米以及毫米级的定位精度，一个事物的测量必须从三维甚至四维角度进行信息采集，从GPS 系统的24 颗卫星支持下，需要4 颗甚至5 颗，对此类物质进行同位度的检测，同时其角度也具有一定的约束性[2]。

5 结语

城市规划和发展需要适当的条件和环境。城市地籍地形，房地产地形和地图可提供有效的决策管理信息。通过加快中国的城市化进程发展，城市地籍调查，房地产调查和测绘对于城市规划和发展非常重要。随着中国城市化的快速发展，城市需要更多科学，准确的数据是推动城市规划管理组织战略目标实现的关键。这需要我们要兼顾城市长期发展的原则，并充分了解具体测绘内容及其在收集和获取测量数据中的用途。通过有效的测绘，以更好地响应城市规划和发展[3]。