房产测绘面积计算常见问题分析

兰迪

许昌奇升测绘有限公司 河南许昌 461000

近年来，我国房地产行业呈现出一定的波动态势，这对于促进房地产行业蓬勃发展必然会产生一定影响。尤其是我国属于发展中国家，经济发展是提高国家综合国力和国际地位的重要保障，而房地产行业作为我国重要经济支柱，自然是促进我国经济稳健发展的重要因素。因此，基于这一客观背景环境，我们对房产测绘中的测绘面积质量给予了高度关注，并希望通过完善房产测绘工作的方式，不断提高测绘面积的质量，从而保证测绘资料的完整性和专业性，最终推动房产档案得以完备建立[1]。

1 房产测绘的意义

其实房屋测绘面积的工作质量不只是会影响到消费者的权益，同时也会影响到房屋的原持有者。工作人员在开展实际的房屋测绘工作时，一定要严格的按照我国相关的法律规定以及相应的面积测绘制度来进行测绘，同时在开展测绘工作之前还要先对其进行精准的计算。除此之外，如果在交易的过程中产生了一些具有纷争性的情况，那么业主就必须要拿出一些有力的数据，以此来获取法律方面的支持。最后相关的测绘人员还要保证每一个测绘数据的精确度，因为这会使房产档案的建立受到很大程度的影响，也会对其产生权威性的作用。

2 房产测绘面积计算常见问题分析

对房屋进行测量时，一旦测量方式达不到相关要求，相关检查部门也无法做到精准管理，那么最终的测量结果与正确结果将会出现更大的偏差。除此之外，相关测量人员的测量水平也会严重影响测量结果。不仅如此，相关测量人员如果不懂得技术知识的更新换代，不会很好地应用新技术，那么测量结果也会出现极大的偏差。首先在实际测量的过程中，相关测量技术并没有相关的标准要求，也就不能用相关制度进行规范，在一定程度上降低了测量质量。其次，针对测绘人员的技术能力来说的，相关工作人员测绘水平不高，不能熟练使用测绘仪器，也就无法保证测绘的质量。然后就是关于测绘理念的流通，对于新理念新方法不懂得学习，对测绘结果不认可[2]。

3 房产测绘面积计算的方法与解决对策

3.1 控制前期收件图纸及资料的审查质量

测绘工作前期的收件图纸和资料的审查工作，是保证测绘工作顺利展开、提高测绘效率的重要前提条件，因此，通过控制前期收件图纸及资料的审查质量，能够有效地实现房产测绘中测绘面积的质量控制。首先，确保提供审查资料的合规性。针对委托方提供的建筑施工图纸，应该进行必要的质量审查工作，确保该施工图纸是符合相关规划部门审核批准的。其次，确保提供审查资料的完整性，前期的收件图纸及其资料，应该包括完整的建施图纸。再次，确保审查特殊性资料。由于房屋建筑存在阳台、屋顶等平面图无法看清的内容，因此针对这一部分特殊资料，也应该做好全面的审查工作，否则很容易在测绘工作中出现问题。

3.2 学习科学的公用面积分摊计算方法

现阶段为了保证房产套型的相关数据的准确性，需要我们的房屋面积测绘工作人员在工作的过程当中，对测绘面积质量进行有效的把控，将其所在的公用面积用科学的计算方法进行分摊。在分摊的时候要格外注重其公平性，确保分摊者自身的权益不会有所损失。但对现在的环境进行分析，可以看出现阶段的测绘单位所使用的测绘软件还存在了很多问题，对房屋面积测绘质量产生影响。所以，要求相关的测绘工作者在房屋公用面积分摊的环节中，采用科学的方法来计算相关分摊面积，确保房屋产权人的利益不被侵犯。除此之外，拥有测绘资质的相关单位要对房屋测绘面积进行多次审核，提高分摊结果的准确性。

3.3 房屋建筑面积的计算方法

（1）根据我国现行《房产测量规范》面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。（2）房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20m以上（含2．20m）的永久性建筑。（3）房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

3.4 采用先进的测绘设备

测绘公司要想保证测绘面积工作的质量，那么在采购测绘仪器的时候一定不能只顾着节约成本，要采购一些先进的仪器，以此来使测绘数据的准确性得到保障。同时如果测绘公司购买了先进的设备，那么测绘人员的专业技能也会因此得到很大程度的提高，测绘人员在开展面积测绘工作的时候其工作的复杂性也会因此降低，整个测绘效率也就可以得到提升[3]。

4 结语

在对房产面积进行测量的过程中，我们要不断地去提升自己的知识能力和水平，来增强自己的测绘能力和技术，还要不断地对测绘、流程和步骤进行落实，保障图纸数据的精准性。除此之外，在进行测量的过程中出现的问题要进行及时的处理并加以记录，要把消费者的利益放在第一位，还要对他们的消费权益进行维护，通过培训不断提升工作人员的专业素质，保障服务的高效性。