基于房地产经济的可持续发展研究

2020-11-25邵敏

商品与质量 2020年34期

邵敏

中国葛洲坝集团房地产开发有限公司北京 100000

1 房地产经济可持续发展过程中的重要性分析

1.1 促进经济的增长

房地产行业作为我国国民经济的重要支柱，能够在一定程度上促进当地的经济发展，具体来说主要体现在以下两个方面：①提高土地空置率的使用，为当地居民提供就业岗位，进而以达到提供当地经济发展的目的。②房地产经济在发展过程中，除了能够带动当地经济的发展，同时也会让政府增加地方性资金储备量，以更好的吸纳招商引资带动其他项目的发展。

1.2 促进其他行业经济的发展

房地产行业一旦得到快速的发展，不仅会促进本产业经济的进一步发展，同时也会带动与之相关行业发展，例如家具家电行业和建材销售行业等。在项目建设前期应当加强和施工单位之间的密切联系，科学、合理的规划产业发展布局，进而可以为建筑施工单位提供真实、有效的数据信息，而待房地产项目得以全部完工后，也会有较大的家电市场的需求，如此一来也达到了促进其他行业经济发展的目的[1]。

1.3 改善人民的居住和生活条件

随着城市医疗系统、教育系统以及其他基础设施的不断完善，越来越多的人逐步的向城市进行转移，这无疑会给城市的居住带来巨大的压力，而为了能够更好的满足于人们的需求，必须要加强对房地产行业进行行之有效的管理，尽可能的将房价稳定在与市场环境相匹配上来，这样一来可以让更多的人有能力去购买住房，以最终达到改善人民的居住和生活条件的目的。

2 我国房地产经济可持续发展过程中出现的问题

2.1 房地产资源没有合理利用

房地产建设企业与人们的生活息息相关，也需要较大的资源投入和建设工程周期，资源和空间利用整体情况也需要进行不断的完善，目前的资源浪费情况依然不容乐观，第一，施工中没有合理的施工规划，在较长周期的施工中，施工的各个部分，包括办公区、生活区、作业区没有进行合理的规划，导致了施工现场整体混乱，不利于长期的管理与施工。第二，材料的采购管理工作计划性不足，过量采购会造成原材料积压和资金链流动性变差，也会带来材料管理方面的困难。尤其是在施工工地上风吹日晒和不合理的管理就会造成材料的损耗和资源浪费。第三，施工过程中施工模板、手脚架等施工设备随意丢弃的现象也是十分严重的，这也是变相的资源浪费现象，长期的不回收利用导致了企业施工成本增加。因此，我国的快速发展和城市化水平增加也导致了住房紧张、资源分配不均的现象也十分严重，空间的不合理利用等都制约了房地产经历发展，需要改进[2]。

2.2 环境问题

①文化环境问题。由于受西方文化的影响，越来越多的开发商为了能够博得用户眼球，将西方建筑风格引入至此，以至于与本土文化格格不入，大量的传统文化底蕴与内涵流失，最终会导致城市精神文化的丧失。②自然环境问题。房地产行业是一块巨大的蛋糕，越来越多的开发商想去分享这块蛋糕，大量资金融入到房地产行业当中，短时间内促进了房地产行业的快速发展，但房地产行业在发展的同时也面临着诸多的环境问题，违背了我国绿色可持续发展的理念。由于在建设房屋住宅的过程大多数都是以农田或者土地为主，这样一来势必会导致绿化面积不断减少，再加上城市土地资源十分宝贵寸金寸土，而开发商为了能够获取到更多的经济利益，无视于环境保护，最终导致绿化面积急剧下降，不利于人类的身心健康发展。

2.3 金融体系不健全

当前，我国的房地产金融体系极为不健全，体现在信贷结构以及信贷方式和具体的补偿机制等方面上，具体来说就是在建设项目的过程中开发商的贷款难度大，而且普通居民的购房压力也大，而造成这种现象产生的主要原因在于我国的金融体系不健全，而且大多都是沿用传统的信贷方式与社会发生严重的脱轨，与此同时在房贷结构方面也存在着较大的问题，总而言之，这些问题如若不及时得到解决，不仅对我国现阶段宏观经济的发展带来极为不利的影响，而且还会成为阻碍房地产经济可持续发展的重要因素。

3 房地产经济可持续发展中的解决措施

3.1 强化市场监控

为了确保房地产行业能够朝着健康、平稳的方向进行发展，国家也相继出台了诸多宏观经济调控整体，具体来说主要体现在以下几个方面：①建立健全完善的市场监管制度，不仅能够最大程度的避免腐败现象的产生，而且也有利于促进房地产行业的良性发展。②结合目前房地产行业的实际发展状况，构建完善的法律法规体系，也能够在一定程度上规避开发商的不良建设行为，有利于行业的发展。③加强监督执法力度。国家对房地产企业办法的各项规章制度，相关部门必须要严格进行监督，并严格落实好这些法律法规，同时也要促进各房地产企业之间的公平竞争，并以此来实现房地产经济可持续发展的目标。

3.2 大力建设标准化住宅

现阶段，我国的房地产行业整体来说是处于一个平稳的发展阶段，而在基于这种现状下，房地产企业必须要做到与时俱进，不断强化品牌效应以及品牌意识，同时也要不断降低项目建设过程中的各项成本，提升项目建设的整体质量。

3.3 开拓房地产融资渠道

在房地产经济的发展过程中，其中资金和土地是两个十分重要的因素，简而言之就是要科学、合理的使用把控好土地以及资金的使用才能更好的促进房地产经济的可持续化发展，然而通过有关数据表明，影响房地产经济发展的关键因素是资金融资和使用率的高低所决定的，为此，这就需要房地产企业必须要构建完善的融资平台，以确保房地产项目的顺利、有序推进。

3.4 加强建筑生态环境的保护

加强对建筑生态环境的保护对促进人类与大自然的和谐共处具有极其重要的意义，为此这就对开发商提出了一定的要求，必须要加强重视建筑生态环境保护，尽可能的避免资源出现浪费的现象产生，同时在项目的建设过程中也要采取绿色施工，降低对附近居民的生活以及生产造成影响，除此之外，还要将房屋设计与绿色生活理念进行相互结合，以更好的促进房地产企业的良性发展[3]。

3.5 合理防控房地产信贷风险等风险

房地产信贷风险主要建立规划不完全的信贷问题上，在借贷工作中需要做好比例的控制和审批能力增加的工作，尤其是控制“假按揭”现行的出现。另外针对于其他方面的风险可以采取以下措施进行处理。

第一，分散房地产工程项目中的风险，把房地产开发时存在的风险，向其他单位进行分散。借助多单位组合成小集体的方式，把风险分摊，减少个体单位风险发生压力。房地产开发时，风险产生的影响范围、量不是持续扩大的，影响的范围、量都是有规定的。对此，作为房地产项目实际参与人员要妥善分配和规避处理风险，确保风险责任落实到个人，确保有效管理和控制房地产风险。

第二，对房地产工程项目风险进行分离。有序把风险单位进行处理隔离，进而合理控制风险发生过后实际影响范围和数量，杜绝风险发生后产生各项连锁反应，杜绝风险相互关联，进而有序降低风险范围，降低风险损失。

第三，对房地产工程项目风险进行转移。在不能有效处理风险时大多使用此类方法，项目管理部门人员为保障本部内部利益，把风险向其他各个部门进行转移的风险防控措施。鉴于单位实际承受和荷载风险能力的大小，单位之间存在的优势也各不相同，进而风险进行转移过后，有时不确定风险是否会给单位或部门产生损失。