“营改增”对物业管理行业的影响及应对策略

罗峦峰

摘  要：我国物业管理行业属于市场经济持续发展期间衍生出来的产物，行业的持续发展直接改变着人们的生活方式。“营改增”對于物业管理行业会形成非常明显的影响。伴随着时代的不断发展，营业税的税收模式显然无法适应经济发展需求，在新税制改革背景之下，企业必然会面临许多的挑战与机遇。对此，在“营改增”期间，物业管理行业应当准确掌握市场变化特征，基于自身情况不断的创新优化，从而推动行业持续发展。本文简要分析“营改增”对于物业管理行业的影响并提出几点应对策略，希望可以为相关工作者提供帮助。

关键词：营改增;物业管理行业;影响;策略

我国目前正处于“营改增”的重要改革阶段，随着“营改增”的制度全面实施，税收制度对于企业的影响也显得越发明显。对于物业管理行业而言，因为行业相关的企业数量非常多，所以在具体的经营过程中遭受“营改增”影响程度也显得越发明显。另外，随着近些年社会分工的不断细致化，想要保持持续稳定发展，就必须准确掌握不同行业的经营现状，适应时代发展的同时明确税收制度体系特征，并适当的转变发展，从而为企业、行业的发展奠定基础。对此，探讨“营改增”对物业管理行业的影响及对策具备显著实践性价值。

一、“营改增”对于物业管理行业的影响

（1）税收征收和财务管理的影响

在“营改增”实施之后，物业管理行业的税收征收模式以及财务管理的模式均会发生明显的改变。首先，“营改增”实施之后物业管理行业会被纳入到增值税的体系当中，从这一政策角度上可以促使企业更好的规范自身的财务管理模式，并保障数据统计的规范性以及财务信息的准确性，并为精准化的财务管理工作奠定基础;其次，在实施“营改增”之后可以有效的规避重复征税的现象，可以有效的补充补征税的问题，可以促使物业管理企业保持更大的经济利益效益;再次，“营改增”实施之后可以促使税率以及抵扣的范围得到完善，可以更好的推动物业管理行业实现产业结构的调整以及市场规模的拓展。

（2）税率与收费方式的影响

增值税的税率统一性改革属于我国税收制度体系的长远化目标。有统计数据显示，当前我国的增值税税率总共有6档，最低0%、最高17%，税率档次比较多。

（3）管理类型和税负整体影响

从“营改增”的实施经验角度来看，物业管理行业涉及到了公共事业区域、写字楼物业管理、居住小区以及综合商业楼等不同的管理模式，在增值税的纳税角度上，无论是从物业管理的类型着手，还是从具体的经营范围着手，都只能够划分为两种类型，分别为小规模与一般纳税人。“营改增”实施之后，按照小规模的纳税人征收税率应当为3%，这也是降低物业企业税率的有效方式。但是，对于部分中型、大型企业而言，需要应用6%进行抵扣，但是因为可抵扣的进项发票以及需要开出的销售发票之间的税率差异无法完全采用全额抵扣方式，此时便会导致部分企业因为税率的提升、进项发票的差异而导致赋税压力的提升。

二、“营改增”环境下物业管理行业的应对策略

（1）注重市场调研

为了更好的适应“营改增”的政策实施，物业服务企业需要做好充足的市场调研工作，从而适应市场的改变。在调研工作期间，需要做好不同信息的收集，并基于这一些信息资料进行详细的分析研究，基于行业发展方向的明确为基础，明确企业的经营创新方向与策略。另外，物业服务企业还需要明确政府的主导性作用，尽可能获得政府的支持，在开展调研工作中需要基于实际情况，按照自身的发展情况以及实际的运行情况，进行针对性的改革与完善。

（2）注重税收筹划工作

物业服务企业在经营过程中需要提高对于“营改增”的重视度，并在这一基础上明确税收政策，并准确掌握具体内容以及相关条件，做好筹划工作。对于部分规模比较小的纳税企业而言，可以采用相应的方式实现对风险的控制，并借助酬金制度体系方式实现收费管理，有效解决当下问题。另外，对于纳税人而言，可以应用收费结算的方式，在一定范围内获得相应的优惠政策，并应用包干制度体系，有效的解决物业企业的赋税压力，并在筹划工作期间保持科学、合理的应对措施。另外，物业服务企业需要提高对于纳税事项的重视度，有效规避税收相关问题。

（3）注重内部财务管理

在“营改增”改革之后，物业服务企业想要更好的适应，必须从自身角度着手，不断的完善与改进内部财务管理工作水平，基于财务管理问题，推动企业持续发展。另外，企业还需要不断的创新自身管理理念，培训财务相关工作者，在发现问题后及时解决，促使财务管理工作可以持续稳定落实。

三、总结

综上所述，“营改增”的全面实施对于物业管理行业会呈现出非常明显的影响。“营改增”的实施不仅仅在于消除重复征税问题，同时也是最大程度减轻企业赋税压力的方式。对此，在今后企业需要保持持续、稳定发展，并基于模式的不断创新，强化企业自身管理方式与能力，促使企业持续稳定发展，推动行业适应“营改增”改革过程。

参考文献

[1]万兵."营改增"对服务业经济效益的影响分析及对策探讨—以深圳市天健物业为例[D].江西财经大学，2019

[2]常海波.营改增政策对我国现代服务业财务管理及税务的影响研究[J].理财：学术版，2019（07）：65-66