浅析建筑工程地下室渗漏原因及防治措施

王清宇 陈智明

摘 要：建筑地下室混凝土工程施工中防水抗渗一直都是施工的重点，直接影响着地下室的正常使用、结构安全及服务寿命。为此，本文在全面了解建筑工程地下室渗漏原因的基础上，结合具体工程案例，提出了相应的防治措施。

关键词：建筑工程;渗漏原因;防治措施

1 建筑工程地下室渗漏原因

1.1 管理力度问题

高层住宅在建设过程中，由于建筑质量监理部门管理力度较低，导致高层项目施工单位为了谋取私利，在高层建设过程中存在以次充好、偷工减料的情况发生，最后导致高层住宅在投入使用过程中出现地下室渗漏的问题;在高层建筑施工过程中没有对地下室防水层进行保护，导致防水层遭到人为破坏，引发地下室渗漏问题;部分高层建筑施工企业想要缩短工期，导致施工人员在混凝土没有达到标准强度，提前拆除混凝土墙体支撑模板，导致高层建筑墙体出现裂缝问题，最终造成地下室发生渗漏的问题。

1.2 施工质量问题

一般情况下，高层住宅在建设过程中会出现时间紧、任务重的情况，基于此，有些高层建筑施工单位为了提高施工效率，在防漏作业中出现偷工减料或者私自减少施工程序的情况，再加上没有及时的养护防漏措施，最终导致地下室发生渗漏问题。

1.3 施工设计问题

因为高程住宅设计环节可以有效保证地下室预防渗漏问题，所以高层建筑工程应该重点关注设计环节，但是我国高层建筑在设计过程中仍然存在一些问题，造成高层住宅地下室出现渗漏问题。高层住宅设计存在的主要问题如下：（1）为了节省高层建设成本，高层建筑施工单位在进行防水层作业时，没有对防水部位进行全封闭方式作业，提高了高层建筑地下室渗漏的几率;（2）高层建筑工程施工企业忽视外界造成结构裂缝的因素，只对结构进行防水作业，导致外界因素造成裂缝，最终出现地下室渗漏问题;（3）高层建筑施工企业在选择防水等级与防水标高时，没有结合高层住宅建筑的实际情况，导致高层建筑防水措施不能有效发挥作用。

1.4 建筑材料质量问题

高层建筑整体质量的基础就是建筑材料的质量，但是我国部分高层建筑施工企业为了提高经济效益，不顾建筑后续的使用质量，在建筑材料购买时选择不合格但是价格较低的材料，最终导致高层地下室渗漏情况。材料方面造成地下室渗漏问题的主要原因如下：（1）高层施工单位在对地下室进行施工时，防水层涂抹厚度不够，导致防水层不能发挥最大作用;（2） 高层建筑施工单位在对施工缝进行施工时，使用了橡胶止水条，而橡胶止水条会出现遇水膨胀的情况，影响其发挥防水作用;（3）高层建筑在应用混凝土过程中，混凝土在运输过程中出现离析情况，同时混凝土的水灰比例及灰砂比例不合理，使得混凝土出现开裂，最终造成高层建筑地下室出现渗漏问题。

2 建筑工程地下室防水措施

2.1 施工准备

（1）材料准备。第一，防水卷材。根据工程建设实际情况，可采用SBC-120防水卷材，即聚乙烯丙纶复合防水卷材，使用前，要保证材料质量合格，有相关检测部门出具的相关性能检测报告，及出厂质量合格证等，运送到施工现场后，可根据规格尺寸等进行分类放置，此外，还需做好外观检测工作，保证卷材不会出现凹痕、折痕等情况。待确定符合要求之后，可根据要求进行性能检测，如断裂拉伸强度、低温弯折、不透水性等，待保证合格之后即可使用。第二，胶粘剂。通过丙纶粘结胶粉与普通硅酸盐水泥，根据重量进行配比，具体为胶粉：水泥：水=1：20：60。搅拌过程中，先均匀拌和胶粉和少量水泥，随后添加适量水，再次进行均匀搅拌，并将剩余水泥掺入。第三，水泥砂浆。根据设计要求，应以中砂作为水泥砂浆的材料，及42.5普通硅酸盐水泥。

（2）作业条件。在垫层上通过体积比1：3的水泥砂浆进行找平层施工，达到平整、干净，厚度控制在20mm，水泥强度等级为32.5以上。为保证其平整度，一般可通过长度2m的靠尺等进行检测，同时，需在5mm內控制找平层表面和检测尺之间的最大空隙。

2.2 施工流程

（1）基层处理。首先，要将基层表面的杂物清理干净，如尘土、砂粒、砂浆等，随后擦拭干净，做好清洁无浮浆。保证表面牢固、平整，严禁出现空鼓、开裂等情况。

（2）桩头防水。在桩头防水施工中，要求先校对好桩钢筋，并清理干净桩头表面。可将聚合物水泥防水砂浆均匀涂刷到桩头位置或桩根附近，厚度范围为8～12mm，桩头边应和平面防水卷材有部分重叠，宽度在10cm以上。随后用毛刷均匀涂刷2遍涂料。两道施工可相隔1h，待手指按压第一道涂层无痕迹的情况即可进行下一步施工，如果存在涂层过于干燥，可适当洒水，一般需在30min内使用完聚合物水泥防水砂浆，且在工后48h内进行洒水养生。

（3）附加层处理。可将附加防水卷材层先铺贴到桩头、阴阳角与筏板边等位置，待完成施工后，即可进行隐蔽工程验收，当保证质量合格即可进入下道工序施工。

（4）铺贴卷材。采用冷粘法进行SBC-120防水卷材铺贴，共2道，可先放线进行铺贴位置的确定，随后依据“立面—平面”的顺序进行铺贴施工，可由砖胎膜顶部根据“由上到下”的顺序纵向进行施工，随后延伸至平面。按照从东向西的方向进行上下两道卷材平面铺设，不允许出现垂直铺设情况。此外，相邻卷材在接头位置需错开50cm以上，搭接宽度则可控制在10cm以上。

（5）防水保护层施工。待完成卷材防水层施工后，需及时进行防水保护层施工。可采用1：2.5水泥砂浆抹面的方式作为立面防水保护层，厚度为20mm。而平面防水施工，则采用C25细石混凝土作为保护层，为50mm厚。应保证保护层平整、清洁，避免出现脱皮、起砂等问题。

3 结束语

综上所述，建筑业作为我国经济增长的基础性产业，自改革开放以来，建筑规模持续扩大。防水是建筑施工的重点内容，为此，必须高度重视防水施工质量。只有必须充分了解地下室渗漏原因，并根据施工现场的实际情况，才能选择出与之相适应的防水方式，才能提升建筑工程地下室防水施工效果。

参考文献：

[1]游良兴.对于地下室防水施工技术的探讨[J].江西建材，2017（15）：80，82.

[2]朱昱菡.高层住宅建筑工程地下室防水结构设计与施工技术[J]. 城市建筑，2013（18）：46.