民营企业融资问题的探讨

张玉鹏

摘 要：在我国城市化进程不断加快的环境下，房地产企业实现了快速发展，但是随之来临的房地产企业融资难度大的问题。为了推动房地产企业的稳定发展，做好房地产企业融资问题分析工作是非常必要的。本文就结合房地产企业融资基本概述，对房地产企业融资存在的问题进行分析，根据分析结果，提出处理对策，具体如下。

关键词：房地产企业  融资问题  对策

从房地产企业角度来说，其作为一个资金密集型企业，在其运营发展中，需要得到充足资金支持。但是当前我国房地产融资结构缺少完善性，只有少数房地产企业可以凭借自身资历和实力进行房地产开发，而大多数房地产企业均需要在金融机构的帮助下融资，这就使得房地产企业将会面临较大的融资压力。由此可知，加强房地产企业融资问题分析，制定可行性处理对策，对房地产企业运营发展有着重要意义。

一、房地產企业融资基本概述

针对房地产企业融资，主要指在进行房地产项目开发建设时，通过采取各种方法和方式进行资金统筹的行为。从广义角度来说，房地产企业融资也就是指，筹集资金的行为。而狭义角度是指资金融通行为。和其他企业比较，我国房地产企业融资活动具备的特显具体展现在以下几个方面。首先，房地产项目在开发建设过程中，需要投放大量的资金，对资金依赖度比较高。房地产企业项目开发均为大规模投资项目，如果只是依赖于企业自有资金，将无法保证项目正常运转，所以企业需要通过各种方法进行外部融资。其次，项目资金应用周期比较长。通常情况下，房地产项目从拿地，到开发建设，整个周期为三年左右，所以资金使用期限相对偏长。

二、房地产企业融资存在的问题

（一）融资渠道狭窄

因为房地产企业是资产密集型企业，在房地产开发过程中，对资金需求量比较多，如果只依赖自有资金，将无法保证项目开发工作顺利完成。而当前最为有效的融资方式在于银行信贷。据调查得知，我国房地产资金来源银行贷款的占比为60%，其中包含房地产企业贷款和客户按揭贷款。如果房地产企业比较依赖银行信贷，在银行信贷政策发生变化的情况下，将会给房地产企业带来严重的打击，让房地产企业面临资金链断裂风险。此外，不能从银行获得信贷资金的企业，资金来源比较单一，不能快速筹集所需资金，制约房地产企业今后发展。

（二）金融体系缺失

当前，我国在金融市场中依然面临相应体系不完善的状况。房地产企业在开展融资活动时，时常会出现不能快速找到适应的融资产品，房地产企业对资金需求与融资市场金融产品单一之间存在一定问题。并且，房地产企业在债权融资过程中，需要提供对应的抵押物。金融机构为了减少风险出现，在办理信贷业务过程中，要求房地产企业提供对应的担保，这将加剧房地产企业融资难度。

（三）企业信誉度低

现阶段，我国大多数房地产企业自身运营发展规模相对较小，能够自由支配的资金数量少，并且部分企业不具有房地产项目开发资格。和西方国家比较，我国房地产企业数量比较少，并且其中主业为房地产上市企业的数量更是少之又少，品牌化、企业化的房地产开发商更是寥寥无几。当前，我国部分房地产企业信誉水平相对较低，信誉低表示其面临的信贷风险比较多，在某种程度上给房地产企业融资业务开展带来直接影响。

三、房地产企业融资问题的处理对策

（一）扩充融资渠道

除了信贷融资之外，房地产企业可以结合实际情况和自身特点，选择其他的融资方式。例如，固定资产租赁融资、企业之间资金拆借、民间资金借贷等。为了迎合时代发展要求，把银行贷款当做核心的融资模式发生了改变，由之前单一融资逐渐朝着多元化融资趋势发展。通过开发各种各样的金融产品，可以更好满足房地产企业运营发展需求，给房地产企业房地产项目开发建设提供资金支持。为了摆脱房地产企业融资困难的局面，房地产企业在开展融资业务时，可以参考其他国家成功案例，通过建设房地产抵押贷款二级市场，通过采购一级市场发放的贷款业务，将其证券化处理以后，在证券市场中完成交易，从而提高银行资金流动性，改变房地产市场和资本之间关系。通过在国家层面成立房贷担保机构，减少违约风险出现，改善房地产企业融资困难的格局。

（二）完善金融体系

房地产金融产品改革创新，需要在国家法律的支持下进行。当前我国金融和证券市场有待完善，房地产金融法律体系建设也有待加强，只有完善金融体系，才能给房地产市场发展提供支持。完善的金融体系，能够有效规范房地产企业融资行为，对优化市场经济运行体系有着重要意义。首先，需要适当颁布相应的法律机制，对信托和基金市场行为进行约束和规范。其次，对于完善法律体系，对已经颁布的法律体系，如《保险法》、《证券法》等进行适当改革，极大限度的满足房地产市场发展要求。通过房地产法律体系建设，调动金融创新活力，从而促进我国房地产事业的持续发展。

（三）提高企业信誉度

首先，增强房地产企业综合发展顺利。企业需要加强内部管理，提高自身管理水平和效率。针对房地产企业来说，应该成立专业的管理团队，提高管理人员综合水平和专业苏姚，对企业现有管理模式进行创新，建设一个迎合市场经济发展的企业管理模式，给企业引进更多专业人才。企业经营管理由之前的家族式管理逐渐朝着现代化管理改变;产权机制由自然人产权改变成现代企业产权，让房地产企业运营发展更加专业和规范。其次，完善企业财务管理机制，提升财务信息的公开性和透明性。企业通过建立完善的财务管理体系，利用体系规范企业财务工作行为，从根源上避免各种徇私舞弊现象的出现，保证财务信息的真实性和精准性。为了提高企业信誉度，还要定期进行信息披露，保证信息透明性，和金融机构建立长久合作关系，减少银行机构在房贷过程中的信息采集成本。最后，加强信誉机制建设。长时间以来，借贷不还、逃避债务是小民营企业中普遍存在的问题，为了改变这种格局，房地产企业应该从自身做起，树立良好的企业形象，提高企业信誉度。房地产企业应该强化诚信意识，不可过于注重自身利益，而是需要从长远发展角度入手，不可存在期满客户或者逃避债务等现象。利用自己的信誉度，得到金融机构的认可和支持，自觉接受工商、税务等部门检查。

四、结束语

总而言之，房地产企业在我国社会经济发展中发挥着重要作用。从目前情况来说，即便我国房地产企业整体发展水平相对较高，但是在房地产企业融资过程中，依然会出现诸多问题需要处理，加剧企业融资难度。为了给企业筹集更多的资金，需要从企业自身入手，做好企业运营管理工作，提高企业信誉度，并且通过扩充融资渠道，给企业筹集所需的资金，从而给企业运营发展提供资金支持。

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