刚需买房正当时

安居才能乐业。安居，对于每一个家庭来说，都是头等大事;住房，对于每一个人而言，也是发展之基。

民以居为乐，居者有其屋，这是美好社会的写照，也是许多人的愿望。所以，对于刚需者，任何时候购房都是好时机。

首先，从国家层面看，让房地产回归居住属性。中央一再强调，“房子是用来住的，不是用来炒的”，表明政府对房地产市场调控的决心坚定，哪里房价上涨，哪里就会有调控，在增强刚需购房者购房信心的同时，也继续拉低市场对房价上涨的预期。这是在整个购房政策大环境中，打击炒房行为，严控房价上涨，对刚需购房者进行保驾护航。

其次，从个人情况来看，需求是购房的最大动力。相关调查数据显示，子女教育和结婚是购房的最大动力，也是真正意义上的刚需者。根据贝壳对租客年龄分析发现，大多数城市年龄在30岁左右的租客可以视为一个城市潜在的购房群体，问卷调查显示，在关于“如果您正在租房，您對租房的看法是什么？”的调研问题中，约44%的受调人群表示“短期租房，以后还是会买房”，25%的人表示“如果价格合适，未来会长期租房”，同时有15%的人表示“能买房坚决不租房”。

再次，从购房成本上看，房贷利率持续下降，减少了购房支出。融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年8月（数据监测期为2020年7月20日至8月18日），全国首套房贷款平均利率为5.25%，环比下调1BP（基点）;二套房贷款平均利率为5.56%，环比下降2BP。目前全国房贷利率走势逐渐趋于平缓，整体水平较去年同期下降22BP。房贷的利率降低对刚需购房者是一个很大的利好，毕竟省下来的利息是实实在在的。

最后，二手房挂牌量激增，刚需入场正当时。近几个月来，虽然新房市场在逐渐回暖，但是二手房市场却表现平淡。全国大部分城市的二手房挂牌量激增，叠加新冠肺炎疫情，拉长了二手房的销售周期，造成业主心理价位有所松动，议价空间非常大，很多炒房客急于抛售，会选择下调房价出售。另外，7月多地出台楼市新政，“严管”信号不断释出，客户购房需求更趋于刚性，对于自住型购房者而言，眼下出手买房无疑是抄底的好时机。

总之，对于刚需购房者来说，房子是买来自住的，任何时候出手都不算晚，但最需要思考的是时间与金钱之间现实的关系。