继建行之后，深圳地区又有四大行上调房贷利率，最高上浮至5.6%！邮储民生仍旧“按兵不动”

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5月20日，记者了解到，目前工、农、中、交四大行深圳分行均已调整房贷利率，首套房贷利率上调15BP（基点）至5.1%（LPR+45BP），二套房贷利率上调35BP至5.6%（LPR+95BP）。招行深圳分行等部分股份行也跟进调整。

深圳由此成为广州之后，第二个房贷全面涨价的一线城市。在深圳之前，广州今年以来已三次调整房贷利率。而包括寧波、南昌等，全国多地房贷利率都有上调。

五大国有行房贷利率均上调，邮储民生“按兵不动”

“工、农、中、交四大行深圳分行均已将房贷利率上调，首套房贷利率上调15个BP至5.10%（LPR+45BP），二套房贷利率上调35个BP至5.60%（LPR+95BP）。请知悉。”

5月20日，有地产中介将上述消息群发至客户和朋友圈。记者了解到，本次各大行上调房贷利率并无监管指导，是自发做出的市场行为。上调后，四大行房贷利率水平与5月上旬深圳建行调整后的水平一致。

据融360大数据研究院统计，目前深圳地区已有近10家银行分支行执行首套5.10%，二套5.60%的利率水平。这意味着，深圳市场上便宜房贷已是稀缺资源。

实际上早在5月6日，中国建设银行深圳市分行下发通知，为贯彻落实“房住不炒”，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，支持居民合理购房需求，深圳建行将调整房贷利率，首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP。深圳建行成为首家明确上调房贷利率的银行。为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP（相当于4.95%）。

股份行中，招行深圳分行也已上调；邮储、民生等银行深圳分行却暂时“按兵不动”。

今年以来，一线城市连番遭遇调控，楼市出现明显降温，尤其以京沪深调控效果显著。从4月份全国70城市房价上涨数据看，京沪深的新房价格涨幅淡出全国前30。深圳自今年2月推出二手房指导价后，房价也明显得到控制，4月环比首次出现零增长，目前其他城市二手房指导价并未推出。

一位深圳银行业人士对记者表示，房市成交量下跌之下，该行已将业务重心从按揭类贷款中转移到其他贷款。

深圳房贷利率居于一线城市中游，部分二线城市房贷利率高于一线城市

目前，深圳房贷利率在北上广深一线城市居于中游。据记者了解，目前，主要商业银行房贷利率中，北京首套房贷利率最低为LPR+55BP（相当于5.20%），二套房贷利率最低为LPR+105BP（相当于5.70%）；

上海首套房贷利率最低为LPR+0（相当于4.65%），二套房贷利率最低为LPR+60BP（相当于5.25%）；

广州今年以来已三次调整房贷利率，目前首套房贷利率调整为最低LPR+75BP（相当于5.40%），二套房贷最低LPR+95BP（相当于5.60%）。

甚至，不少二线城市的房贷利率都要高于一线城市。以下为部分二线城市最新的房贷利率：

5月20日，宁波地区银行也集体提高了房贷利率。据财联社报道，目前宁波地区的工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、招商银行、民生银行等主流银行普遍将住房按揭贷款利率上调10个BP，首套房调至5.45%、二套房调至5.7%。部分银行称房贷额度紧张，审批速度慢。

南昌地区银行首套房贷利率从5.65%上浮到6.125%，其中，工商银行、农业银行，其他银行主流在5.88%左右。二套房贷利率在5.8%-6.37%之间，其中，最高的仍是工商银行、农业银行，二套房贷利率高达6.37%。

淮安地区，中国银行、建设银行、工商银行以及江苏银行几家的房贷利率都有所调整，目前首套房的利率都在5.2%左右，二套房的利率都在5.5%左右。较之前有小幅度的调整，上调了5个基点左右。

楼市短期影响不大

多位市场人士表示，深圳房贷利率上行并不会对购房行为产生决定性影响。

“一是房贷利率上调幅度并没有太大，二是拉长30年时间来偿还的话，每月增加千元的还款金额，杀伤力度并不大。”多位深圳购房者向第一财经表示。

按照借贷500万元，年限30年，通过等额本息的方式还款，在深圳房贷利率上调后，首次购房家庭30年的总利息增加约39万元，每月还款金额的增加值为1093.76元。

美联物业全国研究中心总监何倩茹也表达了类似的观点。她对第一财经表示，影响不会特别大，因为目前最大的问题，首先是购房资格。

去年7月15日，深圳市住建局《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》出台。其中，买房门槛被提高：入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要缴纳5年社保。此后，历经堵住“假离婚”买房等各类打补丁式调控，深圳网红盘社保门槛水涨船高。

此轮房贷利率上调的另一大背景是深圳楼市仍未走出低谷期。

一手住宅方面，自2月开始，深圳一手住宅供应量一直处于低位水平，而网签量虽然有回落的趋势，但仍超越3000套的水平，导致库存量不断下降，去化周期下跌至4.2个月，创2019年以来的新低。二手住宅则仍未走出推行“二手住宅成交价格参考机制”的“208新政”影响，横盘困局并未迎来实质性扭转。

多位市场人士断言，深圳楼市二季度成交量不会迎来实质性变化，可能要看三季度是否有变化。多个机构监测的深圳4月二手住宅挂牌价数据也显示，绝大部分业主叫价坚挺，市场买卖双方仍在博弈。