“三道红线”卡了哪些房企的脖子？

8月20日，住房城鄉建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。

在会议中，第一次由官方证实了传闻的房企融资“三道红线”：1.房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；2.房企的净负债率不得大于100%；3.房企的“现金短债比”小于1 。

同时，央行将据此对房企按“红-橙-黄-绿”四档管理。若三项指标全部“踩线”，有息负债不得增加；若指标中两项“踩线”，有息负债规模年增速不得超过5%；若只有一项“踩线”，有息负债规模年增速可放宽至10%；若全部指标符合监管层要求，则有息负债规模年增速可放宽至15%。

由此看来，“三道红线”就是房地产行业的“紧箍咒”，可以有效地对房地产行业进行管理。

（以下是不完全统计的40家具有代表性的A+H股上市房企，每一类的排序仅根据首字母拼音排序，“—”表示未算出数据）