不动产登记对房地产经济管理的影响探究

王伟

摘要：我国是一个人口大国，不断推动我国社会经济的发展，促进了不动产制度也在逐渐地趋向完善。自从不动产统一登记制度发布以后，相关行业受到了很大影响，尤其是对房地产经济的影响最为深远，这一问题引起了人们的广泛关注，不动产登记制度与房地产经济之间有着密切的关系，两者相互依存。

关键词：不动产;登记制度;房地产经济

近年来，中国一直在努力支持新的经济增长方式。特别是在可持续发展的背景下，低碳经济发展迅速，主要是指通过大力创新系统和技术，以可持续发展为指导开展能源和产业转型、降低能源消耗、减少废物排放，改善环境。经济共同发展。近年来，低碳经济越来越受到我国各领域的重视。发展低碳经济，既能保护人居环境，切实优化和调整经济结构。一方面它可以使能源效率最大化得到提升。另一方面也可以促进新能源的发展。房地产业是一个高排放、高能耗的产业。在人们对生活质量需求不断提高的当下，房地产业需要大力加快低碳建设的发展。

1不动产登记工作的基本概念

不动产信息登记制度的目的是对于产权人的切身利益进行充分的保护，使其不动财产收到应有的法律保护。目前，发展中对于我国的房地产经济而言，进行不动产登记制度可以有效改善供需关系紧张的问题，从而使得房地产行业的价格逐步稳定化，也对于房地产行业整体运行稳定起到了促进作用。虽然供需关系的解决和价格的稳定并不仅仅取决于不动产登记制度，但是在市场动态变化和因素分析时这是其中不可忽视的一部分，其他影响因素的作用力并不大。

不动产信息登记制度的另外一个作用是为房地产税的征收提供了有效的参考依据，也为房地产行业税收的规范化发展起到了促进的作用，也强化了我国的税收工作，进一步促进了经济的发展。不动产登记制度可以从基础核心、工作目的、表达形式等几个方面进行强化工作，同时在法律的基础上进行相应的工作也使得房屋产权归属问题进行明确的解决，从而保证房产持有人的合法权益。

2不动产登记对房地产经济管理的影响

2.1长期影响

不动产登记制度的有效实施，为房地产行业的发展带来了重要的影响，主要体现在交易模式的改变上，使得交易工作的规范性进一步增强。市场需求是决定房地产行业价值的主要因素，虽然不动产登记制度不能直接作用于房地产行业的价格控制，但是实施了不动产登记之后可以进行更好的方便管理，从而起到控制供需关系的目的。在长效的管理工作中可以使得产权所有人的权利得到冲动的保证，也可以产生对于房地产经历长期的影响。具体工作中，不动产登记制度使得房屋产权进行了明确的归属，同时对于房屋性质、产权、用途、面积等基本信息进行了统计，这些数据可以在大数据管理平台的处理之下形成相关的工作报告，对于房地产行业的宏观政策调控工作的部署等提供基础性的资料。另外基于不动产的管理工作，使得房地产经济管理模式也得到了创新和优化，在自身行业的管理水平上不断提升。不动产登记制度对于房地产经济管理工作具有长期性的特点，因此需要在不动产登记中明确工作的目标，从而在长期工作中将不动产登记的相关信息进行充分的利用，从而将工作的整体利用效率大大提升，也为经济发展带来了巨大的价值。信息共享服务和高效利用并不意味着对信息的使用和调取不存在任何的限制，而是需要在相应的工作标准下进行工作，从而对于房地产和不动产的信息进行高效的处理与使用。不动产信息使用需要在工作原则之下进行，切实做好合理控制与保护的相关工作，以免产生信息泄露的市场混乱问题，增强房地产行业发展的整体秩序性。房地产经济管理工作也可以在此过程中提升管控工作能力，促进行业持续稳定发展。

2.2不动产登记制度对房价的影响

不动产登记制度是否会对房价造成影响，这是很多人所关注的问题，从宏观的角度上来讲，影响房价的因素有很多，例如市场需求、人口数量、人均收入等，这些因素都会对当地的房价造成不同程度的影响。所以人们在对住房资源进行调整的过程中，应当充分的考虑这些因素，将房产税作为核心环节，通过制定切实可行的市场制度，来提高购房者的预期目标。有些人对老旧房子的产权问题存在争议，这一问题在不动产登记制度中已经明确规定。并得到了人们的认可，从目前的情况来看，房价的涨幅，与人口、土地和金融三者之间有着密切的关系。全国不动产登记系统已经实现全面联网，为房产税的征收也奠定了坚实基础。无论是商业住房还是个人住房，都需要按照房屋的评估值进行收费，而个人所拥有的房产数量越多，所需要缴纳的税费也越多。

2.3不动产登记制度对整个房地产经济的影响

在现代化的社会背景下，不动产登记制度的设定是以大数据为背景，通过信息化的设定，来分析市场上房地产经济的发展趋势。通过多元化、多方面的分析，才制定了现有的不动产登记制度。这一制度在短期内很难见到明显的利益效果，甚至会让人们产生不买房的心理，但是这些问题都只是暫时的。据有关研究学者表示，不动产登记制度在实施三年后才会有明显的效益回升，不动产登记制度的实施，对提升房地产经济效益具有促进性作用。在未来的社会发展中，我国房地产市场经济发展将会有所好转。在大数据背景下，计算机能够通过分析大数据，为人们提供更有力的信息依据，实现房地产信息的完整性，避免房地产企业自由竞争的思想。

3完善不动产登记制度的有效措施

3.1制定健全的房地产经济管理机制

结合大量的数据可知，虽然近些年房地产企业得到了飞速发展，但是在房地产企业发展过程中也产生了很多问题。尤其是低碳环保理念被大面积推广后，房地产企业的发展现状不容乐观，为了规范和约束房地产企业，实现房地产企业长远发展，国家和相关部门一定要借助政策和宏观调控手段，通过制定完善的房地产经纪管理机制来促进房地产企业发展。例如房地产管理部门一定要出台相应的政策措施，借助宏观调控手段来约束房地产企业的膨胀式发展。

3.2科学协调登记信息共享与保护工作之间的关系

不动产登记制度的信息共享与私人房产信息的保密工作存在着十分重要的联系，两项工作都应该得到工作人员的充分重视，需要完善不动产登记制度和策略中不同情况、不同需求之下的信息使用与保护工作。不动产工作负责人需要在严格的规章制度下进行工作，从而在信息查询、大数据处理过程中保持工作的有效性，隐私性信息泄露的问题将会受到法律的严肃处理。

4结语

综上所述，不动产登记制度对于房地产经济管理长期的发展而言起到了积极性的作用，规范了市场秩序和管理水平，从而促进了行业的可持续发展。

参考文献：

[1]何黎明.论建筑工程与房地产的关系兼论房地产交付的经济意义[J].世纪桥，2018（8）：109-117.

[2]周建鹏，聂华林，张国兴，etal.低碳经济背景下企业生产策略的演化博弈分析——基于机制设计理论的视角[J].科技进步与对策，2017，29（24）：88-91.

（作者单位：济南市市中区房地产开发（集团）总公司）