城市地籍测绘与不动产测绘中的问题探讨

张雨生

摘要：在城市规划和建设过程中，必须对土地资源进行科学规划以及合理利用，才能提高城市土地资源的综合利用效率，确保城市规划设计符合未来发展，为人们的日常生活和生产提供可靠的物质保障。在城市地籍测绘与不动产测绘作业中应用现代化测绘技术，可以提高城市进行测绘与不动产测绘的准确度，能够为城市规划与建设水平的提升提供更加准确的参考依据。

关键词：地籍测绘;不动产测绘;问题

1 引言

在现代社会不断高速发展的背景下，我国城市化建设水平也得到了极大的提升，现代城市的规划建设不仅会影响人们的日常生活，还会对社会的发展和经济效益产生影响，这就要求重视城市规划工作，采取有效措施保证城市规划工作顺利开展，进一步提高城市规划水平，使城市建设的整体质量得到提升。要实现这一目标，需要积极开展城市地籍测绘以及不动产测绘工作，搜集、整理城市测绘信息，并进行分析，进而指导城市规划工作的有序进行。

2 城市地籍测绘与不动产测绘的相关内容

2.1 地籍测绘

通过地籍测绘能够获取到土地的权属信息，不仅能够为土地管理工作提供重要的依据，同时也能够保证土地信息资料的精准性，使土地管理部门能够更好地掌握土地的现状，全面促进土地管理水平的提升。同时通过开展地籍测绘，能够获取与土地相关的数据信息，可以为数据库建设提供重要的基础信息，实现土地信息资源共享。地籍测绘主要是由测量和绘图2个部分共同组成，通过测量能够得到真实、可靠、完整和准确的数据，而在绘图过程中利用计算机软件来绘制相应的图形。

2.2 城市不動产测绘

城市不动产测绘的主要目的是为城市房产产权管理和产籍管理提供准确可靠的参考依据。在开展不动产管理工作时，必须对房地产开发过程中房屋数据进行有效统计，确保数据的准确性和可靠性。从城市规划的角度对不动产测绘作业进行分析，在实际的不动产测绘作业中，必须采用先进的测绘技术将不动产管理和房产测绘工作进行有效联系，确保不动产测绘作业服务于房产产权管理和产籍管理工作。

3 城市地籍测绘与不动产测绘的联系

城市不动产是以城市土地为基础，不动产在城市土地附着物中的地位也得到了不断的提升，土地与不动产是城市建设的重要组成部分，二者之间有密不可分的联系，同时，二者还具有一定的相似性。随着我国城市化水平的提升，为了更好地开展城市地籍测绘与不动产测绘工作，相关部门应制定合理的测绘标准规范，建立完整的数据库，为各项工作的开展提供借鉴和指导。此外，城市地籍测绘与不动产测绘除了具有一定的关联性，还具一致性的特点，如地测点测定以及标设等级都具备一致性特征，比例尺也具有一致性。如分幅地籍图、不动产平面图等均采用1∶500、1∶1000地籍测绘以及1∶2000地籍测绘的比例尺。

4 在城市地籍测绘与不动产测绘过程中应用的测绘技术

4.1 全球定位技术

全球定位技术是现代化测绘技术中的主要技术类型，能够根据实际测量的需求，对测量区域内的地理坐标以及相应的数据进行准确采集。与传统的人力测绘作业相比，GPS测绘技术能够在极大程度上节约人力和物力的投入，并且可以对测量坐标进行准确定位计算，有利于在各种环境中开展测绘作业。特别是在偏远地区进行定位计算时，可以忽视测绘过程中地理条件造成的阻碍。而在城市地籍测绘与不动产测绘作业中应用GPS定位技术，除了能够提高地籍测绘以及不动产测绘工作的效率，并且有利于推动城市地籍测绘和不动产测绘工作方式的转变和更新。在测绘过程中可以自由设置点，并且可以根据测绘的具体需求，对设置点的距离以及长短进行灵活调整，从而实现从面到线、从线到点的控制过程，有利于提高测绘作业的精细化程度。

4.2 数字摄影测绘技术

在传统的测绘工作中，测绘人员多采用航空摄影技术对城市情况进行掌握，虽然这种技术具有一定的先进性，但在实际应用过程中也会存在一些不足之处，主要是因为我国城市地理环境较为特殊，在一定程度上加大了不动产测绘的工作难度，对工作进度带来影响。随着我国经济社会的高速发展，信息技术的广泛应用，为各个领域的发展带来了便利，特别是数字测绘技术的出现，通过将数字测绘技术应用到地籍测绘中，不仅提高了图片质量和图片清晰度，还能很好地弥补传统航空摄影技术中的不足，同时，数字化测绘技术能够完整地展现城市几何特征，打破了时间和空间的局限，满足地籍测绘中对大面积测绘的需求，在提高测绘效率的同时还能够减轻工作人员的压力。

4.3 运用全站仪进行测绘

在进行地籍测量工作时，对于一些大型建筑物信息的测取过程中，需要利用到RTK技术中一些关键的信息源，即图根点测量。利用全站仪能够记录和管理所需要的关键信息，运用图根点来确定高大建筑物相关参数，从而为地籍测量工作的顺利实施提供重要的信息支持。而且在外业作业过程中量取的平面坐标系中的界址点和地物点等信息都会存入全站仪中，当计算机参考模型需要利用到这些信息时，可以随时将全站仪中存储的信息传输至计算机中，不仅有效地提高了地籍测量工作的效率，同时也为地籍管理水平的提升奠定了良好的基础。

4.4 遥感测绘技术

在传统的城市地籍测绘与不动产测绘工作中，基本上是以野外测量为主的，这种测量方式需要投入大量人力与物力，而且在测量过程中很容易受到野外环境的影响，导致测量数据的精确度出现问题。如果在测量过程中遇到恶劣天气，会对测量工作产生极大影响，导致测量工作不能正常开展，大大增加测绘工作的成本。而将遥感技术应用在当前的城市地籍测绘与不动产测绘工作中，可以对测绘工作流程进行简化，能够减轻野外测绘作业的工作量以及工作难度，在很大程度上减少人力与物力的投入力度。

5 结束语

随着当前科学技术快速发展，地籍测量工作发展速度较快，在实际地籍测量工作开展过程中，对测绘技术提出了较高的要求。通过应用数字化测绘技术，不仅有效地提高了地籍测量数据的精确性，而且数字地籍图中包括的内容较多，更具美观性，在实际地籍相关信息的利用过程中，通过计算机简单的操作即能够实现对所需要数据的快速提取，能够为土地资源规划和管理工作提供重要的信息支持。

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（作者单位：辽宁省核工业地质二四一大队有限责任公司）