谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用

杨旭

摘要：近年来随着时代的发展和科学技术水平的提高，开展土地管理工作项目的过程中，先进的技术手段能够帮助工作人员更好地完成不动产的测量工作。在不断发展的技术水平的带动下，测绘技术也获得了长足的进步，从根源上提高了不动产测量工作的质量。实际测量不动产时，科学应用测绘技术能够在很大程度上提高测量土地境地和所有权的精准性，更为准确直观地反映被测量土地的分布和质量情况。

关键词：测绘工程技术;不动产测量;实践应用

不动产测量工作开展中，若能对测绘工程技术实践应用方面进行研究，则能增强这方面的测量效果，为不动产测量计划实施提供技术保障，满足与时俱进的发展要求。因此，在对不动产测量方面进行探讨时，应给予测绘工程技术应用方面足够地重视，充分考虑其功能特性及应用价值，确保不动产测量有效性，逐渐实现这方面的测量目标。同时，需要对不动产测量中测绘工程技术应用方面加以控制，避免影响这类技术的应用效果，为其应用范围扩大打下基础。

1不动产测绘的特点

①具有权威性：不动产测绘具有相当的权威性，因此在进行测量绘制时，必须严格遵照国家相关的法律法规实施测量，同时对于测量工具也有一定的要求，必须符合国家不动产测量仪器的相关要求，另外，由于不动产测量具有加高的技术含量因此应该选用相应的专业技术人才进行测量，最后对于测量结果应该作为不动产的额最初档案进行保管留存。测量单位在进行不动产测量前应该通知有关部门进行测量审批，一旦审批通过，测量计划和测量方案便不可随意更改。因此说，不动产测绘具有极强的权威性。②不动产测绘的比例尺和对象不同：通常来说不动产的测绘工作是针对一个城市或者一个特定区域而言的，相对于一般的测绘而言图纸需要表达的内容比较多，范围也比较广。因此相对来说不动产测绘所需图纸的比例尺比普通图纸也要大很多。此外，不动产测量的主要目的是帮助人员了解房产之间的相互位置、数量以及权属和用途，因此，不动产测量的对象与一般地形测量对象也有所不同。③不动产测量对专业人员的技术要求不同：相对于其他测量工作来说，不动产测量队测量人员的技术要求更高一些，通常情况下，不动产测量都是由不动产管理部门或者一些符合相关资质的企业人员，这样才能保证测绘人员对于测绘业务和测绘技术具有良好的理解和掌握。

2测绘工程技术在不动产测量中的实践应用

2.1三维扫描技术的应用

三维激光扫描技术是通过对地形地貌的直接扫描来形成立体图形，实现对传统地形测绘流程的改变，简化了传统的测绘流程，使得传统测绘过程更加的简单化和精准化，节省了大量的人力物力，促进了传统测绘技术的智能化，使得传统地形测量技术更新换代。不动产测绘中激光扫描主要应用在建筑工程、道路工程以及危险地區中。以对矿山的测绘为例，首先是建立地面控制网，联合GPS技术实现与三维激光扫描的结合，进而通过三维激光扫描对碎步进行高精度的测量，最终成功建立控制网。其次，建立矿山的3D模型，获取整体矿山的点云数据，获取DEM数据和点云模型等，实现对矿山直观和立体的地形记录。最后，获取数字线划图，通过搭建好的矿山开采模型，生成精度较高的等高线划图。从整个过程来看，三维激光扫描仪区别于传统激光扫描仪的优势主要集中在通过一次扫描就可以同时获取多个设施的空间位置，数据直观而且形象准确，有利于测绘模型的顺利建立。诸如矿山等，地处偏僻且存在一定危险性的区域，人力测绘存在一定的困难性和危险性，在传统的测量过程中，需要耗费大量的人力物力来保障准确性和安全性，并且测量周期较长，现在采用三维扫描技术可以很大程度上缓解这种情况，提高了工作效率，同时也使得很多偏远地区的不动产信息得到明确和保护。

2.2摄影测量及遥感技术的应用

通过对航空航天设备上安装灵敏度高、分辨率良好的摄影装置，并在卫星的支持下，可实现对摄影测量及遥感技术的高效利用，为不动产测量提供技术支持，高效地完成与之相关的测量作业。具体表现为：①基于摄影测量及遥感技术的不动产测量，能够提高测量数据的收集效率，并根据不同的专题内容，确定好针对性强、适用性良好的不动产图，有利于优化不动产测量方式，获取丰富的测量成果;②借助摄影测量及遥感技术的应用优势，可实现对不动产测量区域的实时监控，为相关要素变化过程中的规律分析提供参考依据，满足国土资源变化方面的趋势及特征变化分析要求，确保不动产测量作业开展有效性。

2.3应用RTK定位技术提高测量效率

现阶段我国的卫星定位技术已经非常发达，由GPS技术衍生出来的RTK定位技术在测量工作中得到了很好的应用。这一技术比过去的测量方法都要高效，在测量过程中就能完成数据的处理，从而提供精准的信息。这一定位技术主要以载波相位动态实时差分的方法作为技术支持，在不动产测量工作中已经获得了很好的推广和应用。对比其他测量技术，RTK具有更明显的优势，在实际的测量工作中也有很不错的发展前景。

2.4倾斜摄影技术的实践应用

倾斜摄影技术是近几年出现在国际测绘领域中的高新技术，该技术的提出，弥补了正射影像的局限性，多个传感器能够完成不同角度的影像采集，从而使采集到的影像更加真实、直观。在不动产的地籍测图中，可对该技术进行应用。具体测量前，作业人员应当对无人机进行合理选用，推荐使用行业级无人机，搭载专业级的飞行控制系统，并配有惯性测量单元与GNSS模块，在模块安装时，采用避震设计，由此可确保测量结果的精确性。

2.5数字摄影测量

数字摄影测量主要借助遥控设备进行测量，该技术主要依靠航空设备进行测量，随着航天技术的普及，也可以借助卫星实现不动产的测绘。它主要通过安装在飞行器或者航天设备上的精密高清晰的摄影设备进行不动产的测绘。这种测绘方式优于人工测绘，可以达到提高测绘的有效性、分辨率和进行光谱分析。能够根据人们的使用需要进行个性化测绘。

3结语

测量不动产的工作本身具有很强的专业性和复杂性，不合理的组织领导和不够先进的测量技术都会严重阻碍这一工作质量和效率的提高。上文也分析到，目前国内的不动产测量工作还存在着很多包括测量误差、界限划分、数据处理等急需解决的问题。想要尽快解决这些问题，完成不动产测量工作质量和效率的提升，应当从测绘技术方向入手，学习先进的测绘技术，加强信息化测量技术的应用，以推动不动产测量行业的进步和发展。

参考文献：

[1]赵丰艳.谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].中小企业管理与科技（中旬刊），2019（5）：184，186.

[2]张剑，陈宸.不动产测绘中测绘工程技术的实践应用研究[J].河南科技，2019（11）：123-125.

[3]康永泰.不动产测量领域中测量技术的应用分析[J].甘肃科技纵横，2018（8）：85-87.

（作者单位：辽宁省核工业地质二四一大队有限责任公司）