群体房建工程项目监理工作组织与管理思考

摘要：近年来，我国市场经济不断深入发展，群体房建工程的项目也日益增加，为了使我国的群体房建工程项目监理工作能够得到更好的发展，本文主要针对群体房建工程项目的监理工作组织管理进行研究，希望能提供给读者一些好的参考。

关键词：群体建筑;房建工程;监理制度

随着国家不断发展，城市的开发与建设已经逐渐从单体工程向群体工程进行转变，比如：一个住宅小区的建设或者是一条市政工程建设在建设过程中往往包括着很多的单体工程项目。这便称之为群体工程项目，随着我国城市化的进程不断加快，对于群体房建工程项目监理工作的研究也逐渐映入人们的视野。

1 对于群体房建工程中监理工作的现状进行分析

随着监理体制的不断落实，工程的规模大、工作量大监理技术要求较高成为了当前群体房建工程项目中监理工作的工作难点。这就要求进行监理工作的过程中对于监理工作应进行全面细致的分析，充分地了解并对于监理工作存在一定的认知，让监理工作在进行过程中不断的向更加科学化的进程发展。针对上述的分析，在对于群体房建工程监理工作进行处理时，应重点对于深基坑的质量进行监控。目前，我国深基坑的监理工作存在专业水平较差、缺乏监管力度的问题。为使这些问题得到良好的解决，需要工作人员在进行监理工作时对于深基坑支护设计和施工的各个工序进行严格的审查，确保落实深基坑工作每个环节的施工完成度，从而使整个监理工作得到有效的提升。对于现场工程中的分部、分项工程的施工顺序进行合理的安排并进行监督，在房建工程施工过程中，各专业工种在施工过程中工程量较大，施工交叉进行的情况较多，因此，在施工之前，监理人员应注意对于工程各个环节的技术进行系统的了解，这样可以更好的进行监理工作的实施。

2 群体房建工程监理工作在进行组织管理时的优化建议

2.1 强化对于施工前的审查工作的进行

应全面对于群体房建工程项目进行优化工作，监理机构应充分地从整个房建工程作为出发点，对于工程项目的各个环节的前期工作进行审查，在前期的审查工作中需要注意的是：（1）需要根据合同进行对照现场组织工作人员是否已经就位，并确定是否已经建立了较为完善的质量管理机制和安全生产管理机制，对于施工图进行严格的审核，确保图纸能够满足可操作性的要求，针对深基坑施工需要使用的相关设备以及采购原材料进行质量检测，确定施工现场的应急预案具有科学性和合理性。（2）对于深基坑的具体实施方案进行科学的审核，确保其具有充足的合理性。对于整个群体房建工程项目来说，有效的施工方案将会对其产生直接的影响。因此对于施工方案的审核格外重要，在审核后，要确保需要改进的方案与国家规定的质量检测标准相吻合，这样才能够促进群体房建工程项目的顺利实施，施工前进行有效的前期检查工作，将能够推动群体房建工程项目实现科学化建设的目标[1]。

2.2 落实变更方案及制度

在群体房建工程的建设过程中，对于变更制度要进行严格的审查，确保需要变更的制度是必要的。并且确保施工过程完全遵循最终的设计方案。要对于变更方案及制度进行有效的讨论，确保其方案和政策具有实际可行性，并对于方案及制度的變更进行及时的登记和归档。监理单位要从全局入手，通过对与变更方案的质量建设以及相关的法律法规与之前制定的方案进行全面的对比，确保变更方案的全局优化性，如果是承包商所提出的变更，应针对变更的具体情况进行集中的讨论，将讨论结果与承包商进行沟通，确认是否有变更的需要。在变更方案确定后，监理人员要确保变更方案在群体房建工程中得到有效的落实，对方案和制度进行严格的落实能够从根本上提升群体房建工程施工的工作效率，确保工程项目的协调性大大提高。

2.3 严格控制施工材料的管理

房建工程项目对于材料的使用量十分巨大，加强对于群体房建工程项目材料的管理和控制，能够促进工程质量水平得到很大程度上的提高。在进行材料管理的过程中对于材料制度的检测可以采用取样检测的方法，只有检测合格的材料才可以顺利的进入到施工现场之中，因为采购的材料较多，对于施工的材料进行把控，可以有效的推动房建工程项目的质量建设的发展。在进行群体房建工程项目材料管理方面，材料的整个使用过程都需要进行完整的记录，对于材料的品牌和数量进行登记管理，同时材料在进场前要求有生产厂家出具的合格证明。对于项目施工材料质量的监管将会直接影响到群体房建工程项目的成本，并且将会直接影响到整个工程的质量在后期验收中是否合格。因此对于施工材料的管理应十分严格。

2.4 落实验收程序

为了建设出使投资商更为满意的群体房建工程项目，在验收过程中对于验收程序的落实工作是重点。在进行验收程序落实工作时，需要注意对于施工材料的入场登记和抽样检查。群体房建工程通常分为多个单体工程进行施工，这就要求监理人员应针对与多个单体工程进行逐一检查，根据验收制度的要求，切实落实验收的程序，在其工作过程中，要求专业监理师、总监理师和相关工作人员都要亲自到现场，进行参与。

2.5 发挥监理师作用

在群体房建工程中每个阶段的管理都需要监理机构进行严格的验收。在验收时应秉承着上一个阶段进行完成验收后，才能允许下一项工程任务进行，确保整个工程项目能够得到有序的运转。在进行每一个环节的验收时，要求工程涉及到的所有人员都要出席验收现场，这样一旦验收出现问题，相关工作人员能够与工程中的专业监理师进行及时的沟通，讨论出具体的整改方案。在对于整个群体房建工程建设的过程中，监理师发挥着十分重要的作用，因此针对于群体房建工程项目的组织管理应着重强调群体房建监理工程师的突出地位，项目在进行竣工阶段的验收时，监理师应该坚持每一次验收都要及时的保证在场，对于其组织管理工作进行指导，并提出专业的、科学的观点和看法，进而使整个房建工程建设的施工水平得到一定程度上的、有效的提升。

2.6 分析总结经验

监理机构根据专家和同行所提出的先进看法和经验，进行整理归纳。这样能为工程项目中所发现问题的解决方案的实施提供一个参考。尤其对于工程项目中的重大问题而言，这样能够集思广益，从而设计出一个更好的解决方案，对于经验的及时总结能够有效的确保监理工作的发展方向更具有科学性和合理性，使监理机构的工作能够充分地贯彻落实了国家相关法规以及合同要求标准，使监理工作更加方便快捷，工作时不会出现混乱的情况[2]。

3 结语

根据上文我们可得出，为了促进群体房建工程能够得到长远的发展，需要切实强化对于房建工程前期工作的审查、对于项目变更方案进行把控，确保采购材料的质量，落实验收工作的进行，同时要充分发挥监理师的作用，全面提高监理工作的水平。

参考文献：

[1]倪俊.群体房建工程项目监理工作组织与管理探究[J].住宅与房地产，2019（34）：209.

[2]吴朝平.房建工程监理中存在问题及解决对策分析[J].低碳世界，2018（12）：173-174.

作者简介：姓名：孙天舒（1967.10--）;性别：男，籍贯：辽宁省阜新市;学历：本科，毕业于中南大学;现有职称：中级工程师;研究方向：工程监理。