泰国房产行业发展状况与趋势分析

李莉娟

摘要：随着泰国房产行业迅速发展，目前泰国房地产行业已成为众大投资者的目标，泰国房地产市场蓬勃发展，房产市场竞争日益激烈，房产行业为城市发展做出了巨大贡献。泰国政府正在积极建设基础设施并改善交通条件，不断的完善人民的居住制度，房地产行业已成为泰国经济增长的引擎。本文对泰国房地产行业发展状况进行分析评价，对未来泰国房地产行业发展趋势进行预测，为相关房地产企业提供房地产政策参考依据。

关键词：房地产行业 ; 泰国 ; 发展趋势

一、泰国房地产业发展阶段

泰国房地产业为第三产业，根据其类型分为居住市场，商业市场及工业市场。居住市场占泰国房地产市场价值三分之二。房地產行业市场价值占国内生产总值（GDP）的8%，产生了大量的营运资本，从而带来就业和收入，在推动经济发展方面发挥着重要作用。并在此过程中促进金融机构业务、建材业务、家电业务以及家具和装饰业务等方面发展。

1968年为泰国房地产业务的起步阶段，当时有明确发展业务的活动，居住项目开始开发经营。1979年，开发商开始开发更多的公寓项目，并于1979年颁布了《公寓法》。1987年至1996年为泰国房地产行业加快发展期。泰国政府支持国内投资并为外国投资者在泰国投资提供支持，旅游行业带来大量就业，提高了消费者的购买力。住宅项目的建设吸引大量投资，同时用于建造工厂，旅馆，购物中心和各种建筑物的土地需求急剧增加。此外，对投资环境的信心增长，房地产投资规模不断扩大，导致更多的投机性购买，土地价格升至历史新高。

泰国房地产市场整体处于快速发展阶段，经济增长与基础设施建设是推动房地产市场发展的主要力量。1997年泰国政府对于基础设施建设投资占国内生产总值（GDP）的10%左右。2014年为推动国家经济发展，加大了基础设施投资，投资金额约800亿美元，其中包括铁路基础设施、高铁、城市轨道、港口与机场方面等。2016年至今，泰国房地产发展处于快速推进阶段，在未来较长一段时间内，泰国房地产市场仍将处于快速发展阶段。

二、泰国房地产市场现状

1987-1996年，泰国房地产行业为快速发展阶段，住宅单元平均每年售出高达180，000套。泰国政府不断出台支持国内投资政策，并推动外资投资房地产行业。1997年发生亚洲金融危机，导致曼谷的房地产市场受到影响。曼谷房地产市场放缓了5年多，由于购买力严重收缩，平均每年仅售出20，000套。2003-2004年泰国推动横向项目（主要是独立式住宅），曼谷外环区开发很多项目套。2006年，泰国政府对铁路线进行了扩展。因此，房地产行业的开发商必须开发更多的高层住宅项目并获得持续的积极反应，住宅单元的平均年销量高达80，000套，导致泰国房地产需求迅速增长。

2007-2009年发生次贷危机影响了泰国经济，导致泰国住房市场在所有方面均放缓。2009年曼谷住宅售出为59，000单位，下降10%。2010年，泰国房地产行业又开始新的投资期间，住宅单元的平均年销量为150，000套。2015年至如今，泰国房地产行业为高速发展的阶段，平均每年售出高达250，000套，泰国政府不断完善基础设施建设，推动很多项目，吸引外资，目前泰国房地产行业已成为众大国内投资者和外籍投资者的目标。

三、泰国房地产业市场发展中的问题

（一）供需平衡问题房地产的建设数量大于实际需求。是经济泡沫期间多年积累，导致房地产市场供大于求的问题，这些问题逐渐积累起来，在国家的经济状况遇到问题，导师房地产业严重的破坏。1990年至1997年期间，曼谷及其郊区的住宅建筑数量（从1991年至1997年的数量）已超过100，000单位/年，导致供高于求问题，从曼谷及其周边省份每年的家庭数量增长，需求为68，000-70，000单位，由于许多开发商加快了房地产项目的开发，造成供大于求的问题。

（二）房地产领域投机问题在国家经济高速增长期间，消费者购买力增加对住宅的需求也提高，导致土地价格和房屋价格迅速上涨。1992年的土地价格指数上涨了19.4%，有土地的单户住宅的价格指数上涨了13.5%，这是由于1987年开始的房地产行业的热度阶段。1999年，土地价格指数下降11.5%，带土地的独户住宅的价格下降了9.8%。

（三）开发商转向外籍购买者为对象，由于国家经济放缓，影响了国民对住宅的购买力。部分房地产项目的开发商已经转向渗透外籍购买者。专注于房地产开发高端的项目，因为市场具有较高的增长潜力，导致房地产价格幅度涨高。国家政府措施对外籍投资者在泰国决定购买房地产有影响，例如1990年《外国商业法》的修正案，导致意向在泰国购买房地产的投资者，推迟决定购买房地产。此外，全球经济，外资政策的变化等，在经济危机中影响产业的健康发展。

四、泰国房地产市场未来发展策略

目前泰国房地产行业迅速发展。泰国发达的城市土地价格增长过快，房地产市场竞争激烈，导致城市土地价格过快上涨。

建议泰国政府推出的政策项目，以及基础设施建设推动，促进泰国的房地产发展，对各区域房地产行业加快健康发展，完善地区产业发展战略。根据不同区域推出不同的发展战略，通过发展控制与平衡政策逐步减少区域不平衡的问题。对经济发达的城市充分发挥房地产市场机制作用，使房地产开发适应市场的需求变化，减少供求过剩的问题。对经济欠发达的城市推出项目，充分利用国家的政策加快健康发展，加强房地产开发建设力度。进一步规范土地市场价格，实行严格土地市场价格管理制度，房地产投资规模扩大，引导房地产商理性竞争。

五、结语

本文对泰国房地产市场现状及未来趋势进行了研究分析预测，泰国房地产行业近年来迅速发展，泰国政府推出相关政策指导下取得了长足的发展。但目前泰国房地产行业市场发展中仍存在一些突出问题，有待认真对其中问题及原因进行研究分析，采取有效的针对性措施进行实施，促进泰国房地产行业健康发展。推动国家经济稳定持续发展。