房地产经济管理创新发展策略探讨

摘要：随着我国社会经济的不断发展，房地产行业获得了良好的发展前景，如今已经取得了非常好的经济效益。结合实际情况可以了解到，在我国经济发展过程中，房地产行业属于支出型产业，与人们的日常工作与生活有着非常密切的联系，同时对于整个社会经济发展也起到了非常重要的促进作用。但是，因为长期受到各方面因素的影响，导致房地产在经济管理工作中还存在着一定的问题，而这些问题的存在对房地产行业稳定发展带来了严重的负面影响。针对这种现象，一定要加强对房地产经济管理问题的研究工作，从而对现有的经济管理方式进行不断创新，只有这样才能保证房地产行业满足现代社会经济发展要求。本文主要针对房地产经济管理中存在的问题进行了深入分析，并结合实际情况提出了一些有效的创新发展策略，希望能为相关人员提供合理的参考依据。

关键词：房地产;经济管理;创新发展;策略

中图分类号：F279.2  文献识别码：A  文章编号：2096-3157（2020）09-0127-02

在我国现代社会经济发展过程中，房地产行业起到了至关重要的作用，保证房地产行业稳定健康发展，不但可以在一定程度上提升人们的生活质量与水平，并且还能促进地方财政收入的增加。但是，在房地产行业快速发展的同时，一些经济管理问题也逐渐产生，主要体现在管理目标不明确，经济管理政策未落实以及管理机制不完善等方面，这些问题如果不能得到及时解决，将会对房地产行业未来发展形成非常严重的阻碍。因此，一定要对目前房地产经济管理中存在的问题引起高度重视，并及时采取有效的措施加以解决，从而进一步提升房地产行业发展水平。

一、房地产行业经济管理分析

房地产行业属于现代社会经济中非常重要的支柱型产业，如今已经受到了整个社会的高度重视，其发展与人们的生活水平和质量有着非常密切的联系。如果站在社会关系角度上进行分析，房地产行业与其他行业相比具有一定的差异，具体主要体现在了以下几个方面：首先，社会公平方面。对于不同群体或者是不同的收入阶层而言，在住房拥有率以及住房居住条件等方面具有明显差异，房地产行业体现出了社会不公平性与阶层性。另外，房地产行业还体现出了社会的分配原则，使人们可以对社会公平问题进行深入了解。其次，社会政治稳定方面。在房地产行业发展中，在一定程度上提升了社会就业率，对于目前社会中存在的就业问题进行了合理解决，所以，因为对房地产行业发展引起高度重视。通常情况下，住房问题与房地产行业之间存在非常密切的联系，住房是满足人们日常生活需求的重要基础条件，因此，保证房产价格的合理性，才能在一定程度上提升人们的购房率，从而对普通居民所面临的购房问题进行合理解决。由此可以看出，当房地产行业发生任何变动时，将会对整个社会发展稳定性造成非常大的影响。最后，社会经济发展方面。对于相关的房地产行业而言，保证整个发展过程中的稳定性，对于整个社会经济发展可以起到非常重要的促进与维持作用。同样，当房地产行业快速发展时，可能会导致社会经济过热现象出现，從而对国民经济稳定性产生一定的负面影响。另外，当对城市进行改造时，其居民生活稳定性以及社会政治稳定性等方面也会因此受到一定的影响。结合实际情况可以了解到，在房地产市场中，其商品交易主要体现在房地产或者是房地产权益等方面，而交易类型主要涉及到了买卖、租赁以及抵押等形式。同时，对于房地产市场而言，在产品上具有非常明显的差异，是一般人不会经常参与的市场交易活动。在房地产市场交易中涉及到的内容非常多，所以在整体上具有非常明显的复杂性，通常交易金额非常大，对于不同地区而言，在房地产商品供求关系、价格水平以及价格变动趋势等方面也具有非常明显的差异。通常房地产需求会受到多方面因素的影响，一般主要有消费者爱好、房地产价格水平以及消费者收入水平等。在房地产市场发展中，一般会面临垄断或者是投资性等行为，同时经常会受到法律政策以及外部条件等因素的制约，目前房地产行业正处于非常重要的发展时期，未来有着非常广泛的发展空间。但是，在目前房地产经济管理中还存在着一定的问题，这些问题的存在对房地产经济增长产生了一些负面影响。

二、新时期房地产行业所面临的影响

1. 正面影响

目前，在我国国民经济发展中，房地产行业已经成为了支柱型产业，其产值在整个国民生产总值中占据着20%的比重，但是，在长期的发展过程中，房地产行业发展模式一直呈现出比较粗放的特点。结合实际情况可以了解到，在房地产项目建设过程中，因为工程规模比较大，往往需要较多人力的投入，同时对于工程材料以及资源等消耗比较大。结合相关的统计结果来看，房地产行业所消耗的材料一般主要包括砂、石以及粘土等，每一年中消耗的人力超出了5000万人，煤炭消耗总量达到了16亿吨。针对这种现象，房地产行业在发展过程中如果仍然采用粗放的管理模式，不但会对生态环境造成非常严重的污染现象，同时还会消耗掉非常多的不可再生资源，这将对我国生态环境可持续发展造成非常严重的影响。

因此，在房地产经济管理工作中，就必须面向绿色低碳的方向不断发展，逐渐引入先进的绿色低碳技术以及环保材料等，从而实现绿色低碳的房地产项目。如今，在低碳经济不断发展的背景下，房地产行业在未来也需要面向长远的方向不断发展，这正是新时期对房地产行业发展所产生的正面影响。

2.负面影响

目前，因为长时间受到传统思想观念的影响，导致很多房地产企业还没有梳理出正确的绿色低碳发展理念，大部分房地产企业在对建造项目进行改造时，仍然还是采用现浇混凝土施工方式来进行，因为在思想与操作方面没有面向绿色低碳角度发生转变，所以在整个发展过程中没有将绿色转型技术引入到其中。如今，随着低碳经济新时期的不断发展，传统的现浇混凝土方式已经不能在满足现代社会经济发展要求，这也正是房地产行业在低碳经济时代下所面临的负面影响。

三、房地产经济管理创新发展策略

对于房地产经济管理工作而言，首先需要加强对房地产行业发展规律的研究工作，对房地产行业发展目标进行明确，使组织、机构以及人员融入到其中，在此基础上对法律政策以及经济形式等进行充分利用，从而对房地产各项经济活动进行全面分析与评价，然后根据实际情况开展严格的监控工作，并采取有效的措施进行协调，通过这些方式来保证房地产行业经济在未来实现更加健康稳定的发展。

1. 加强绿色发展规划

在房地产经济管理工作中，城市规划在其中起到了至关重要的作用。因此，在城市规划过程中，一定要严格遵守绿色发展原则，与城市绿色低碳经济发展目标之间进行有效结合，在此基础上对房地产建设规模以及发展方向等进行明确，从而实现对城市土地资源的合理利用，加强对城市绿化面积的拓展，对居民区人口总量进行合理控制，在此基础上对城市空间进行有效协调，从而为绿色低碳城市发展奠定良好的基础条件。

2.制定出完善的法律政策

在房地产行业经济管理工作中，要想进一步满足现代社会经济发展要求，还应该结合实际情况制定出完善的法律政策，主要是以立法的形式进行开展。通过对绿色法律政策的全面实施，可以对房地产行业发展中存在的能源消耗以及碳排放量等问题进行合理控制。另外，通过对法律方式的合理应用，还能帮助房地产企业转变传统的思想观念，淘汰落后的工艺与技术，从而进一步加快房地产行业向绿色发展目标转变。

3.在金融管理与房地产价格管理方面进行创新

在金融管理工作开展中，应该对绿色金融引起高度重视，鼓励更多的银行等金融机构面向房地产企业发放绿色贷款。另外，在房地产价格管理工作中，应该采取措施对以往房地产建筑价格进行合理控制，可以根据市场发展对绿色建筑价格进行上调。通过对价格方式的合理应用，可以提升房地产企业对绿色房地产项目建造的积极性与主动性。

4.引进国外房地产企业先进管理方式

如果是站在整体角度上进行分析，目前我国房地产企业生产水平还需要进一步提升，与国外一些房地产企业相比，在生产技术水平、经济能力以及发展理念等方面还存在一定的差距。结合目前的实际情况来看，我国房地产行业还没有完全对外资进行开放。针对这种现象，必须采取有效的措施来改变房地产企业经济管理方式，打破目前房地产行业发展中存在的局限性，逐渐引进更加先进的房地产企业管理方式，应用更多先进的房地产开发经验与发展模式。同时，可以加强对国外房地产企业激励工作，使更多国外房地产企业应用绿色低碳技术以及机器人技术等，这样就可以在我国建设更多绿色环保的房地产项目。另外，当外国房地产行业加入到我国之后，还能让我国房地产企业树立出一定的竞争意识，产生一定的压力，在此基础上才能进一步提升自身的经济管理水平，从而促进我国房地产企业面向绿色发展理念进行转型。

四、结语

综上所述，在现代社会经济不断发展的背景下，在国民经济发展中，房地产行业作为支柱型产业，对于社会经济发展起到了非常重要的促进作用。因此，对于房地产行业而言，一定要对目前行业发展规律进行深入研究与了解，在此基础上制定出合理的经济管理措施，从而实施严格的房地产经济管理工作。如今，随着社会对低碳经济发展理念的高度重视，对于相关的房地产行业而言，要想在更大程度上满足社会经济发展要求，就必须加强对经济管理方式的创新工作，将更多先进的管理方式引入其中，从而实现房地产行业的绿色转型，这对于实现整个国民经济协调稳定发展有着非常重要的作用。

参考文献：

[1]游伟.低碳经济模式下房地产管理创新工作探究[J].山西农经，2019，（14）：32+34.

[2]吴强.低碳经济模式下房地产经济管理創新策略探析[J].企业改革与管理，2019，（13）：210+214.

[3]杜洋.低碳经济背景下房地产经济管理创新发展[J].知识经济，2019，（13）：43～44.

[4]胡拓华.新形势下企业经济管理的创新策略探讨[J].全国流通经济，2019，（07）：49～50.

[5]叶新云.A research about the capital-operating strategic management of the real estate industry company%房地产公司的资本运营发展战略[J].全国商情（经济理论研究），2009，（03）：39～41.

[6]戴静.不动产登记制度下的房产经济发展策略[J].全国流通经济，2018，（30）：82～83.

作者简介：马新天，供职于沂水县自然资源和规划局。