不动产测绘技术发展研究

李相龙

摘要： 经济的不断发展，加速了城市化的进程，建筑工程的需求量也逐年攀升。人们对房产的关注度越来越高，因此社会对不动产测绘的要求也越来越严格。传统的不动产测绘手段不仅阻碍了城市化建设，而且还存在很多问题。如何在新时代利用科技手段提高不动产测绘的质量和效率，确保城市建设的顺利开展，保证结果的准确性，成为工作人员重点研究的问题。本文就不动产测绘技术发展展开探讨。

关键词： 不动产测绘;测绘技术;不动产登记

【中图分类号】P204 【文献标识码】A【文章编号】1674-3733（2020）16-0028-01

引言

一般来说，不动产主要是指房地产，它是具有权属性质的地块和其上建筑物的总称。而不动产测绘就是用专业的技术手段对土地及其建筑展开面积、位置、质量等一些方面的测量。随着不动产登记的统一，测绘工作在不动产登记中的作用也越来越重要。为了不断提高不动产登记的公信度，要对当前不动产测绘现状进行改革，进一步做好不动产登记的管理工作。

1不动产测绘工作的作用和特点

所谓不动产测绘，实际上就是通过运用多种技术来对不动产的位置、面积等相关信息进行测绘。在进行不动产测绘的过程中，需要应用多种设备，包括计算机和图表等等，从而准确的呈现出不动产的各项信息。当前的不动产测绘工作中包括了地籍测绘、房产测绘以及林地测绘等等。我国的国土面积幅员辽阔，不同的区域有着不同的地质特点，需要通过不动产测绘工作来对使得不动产界限能够得到更加明确的划分，从而为不动产登记管理工作提供便利条件。另外一方面，不动产测绘工作也有利于我国的不动产信息的透明化，从而使得不动产信息登记工作变得更加高效，这对于社会的发展是非常有利的。相比于其他测绘内容，不动产测绘更加严格，有着相关的法律规范要求和标准，进行不动产测绘时必须符合相应的规范要求。一般情况下，完成测绘工作后，需要有关单位对测绘结果进行审核，如果审核不合格，那么需要再次进行不动产测绘工作，一直测绘到审核合格为止，只有这样不动产测绘所获得的信息才具有价值，可将这些信息作为资料储存起来，而这些信息也会受到我国的物权法保护。从目前的情况来看，我国的不动产测绘主要分为以下几种模式：首先是混乱模式，这种模式的产生主要源自于房地产业务和区块的垄断情况，从而使得测绘工作持续处于混乱模式中。其次是市场化模式，这种模式主要由房地产测绘管理来进行引导，从而实现测绘市场化的改革，以提升房地产测绘质量为目标。最后是脱离模式，一般来说房地产测绘包括了经营和测绘管理这些内容，为了保证测绘工作的顺利进行，一般要将这两方面内容进行分离，从而实现脱离的运行模式。

2动产测绘工作现状问题

目前，最常用的不动产测绘模式有三种：第一，混乱测绘模式。因为许多不动产区块分布较为混乱，所以会采用混乱模式进行测绘，这样虽然能取得一定的作用，却难以确保测绘信息的准确性。第二，市场测绘模式。该模式以房地产市场为主体，通常是在房地产开发和竣工时期进行测绘，这样能够进一步提高测绘精确度，却无法及时应对测绘变更问题。第三，分离测绘模式。不动产测绘管理作业分为测绘管理与经营管理两方面，两者通常分开执行，虽然能确保测绘工作的有效进行，却会增加额外的时间、人工与技术成本。

3不动产测绘的未来发展

3.1引进先进的技术

为提高不动产测绘工作水平，就要引进先进的技术，保证各项数据得到高效采集，降低工作强度。由于不动产随时会发生变化，因此相应的技术必须与时俱进。要加大投入力度，结合实际情况选择合适的测绘设备，保证工作人员能够掌握设备的操作方法。要提高工作人员的素质与能力，使其能够掌握前沿的测绘技术。在测绘工作中，常见的高科技有全球定位系统、地理信息系统和遥感技术等，这些技术不仅可以结合不同类型的不动产开展精确测绘，还可以及时汇总不动产数据，使其及时得到存储。

3.2建立并完善不动产测绘市场

为了更好地进行统一管理，要建立規范的不动产测绘市场。首先，可以建立一个测绘服务的平台，让测绘协会和国有测绘单位进行协管，然后在平台中引进一些比较好的测绘单位，并对其进行备案和公示。其次，测绘单位也要不断提高内部要求和规则，在测绘工作进行时必须有质量的保证，并且测绘单位要遵循市场规则，一旦承包测绘工程就不能轻易转让。总的来说，建立完善的不动产测绘市场不仅有利于委托者进行选择，还有利于推动不动产测绘市场更好的发展。

3.3加强信息化建设

在不动产测绘工作中，效率很关键，数据是基础。为保证数据准确，提高工作效率，要加强对不动产测绘工作的管理。对信息进行合理分类，做好信息数据汇总工作，为后续工作提供相应参考依据。现阶段，不动产测绘工作中的数据和信息十分混乱，缺乏科学的分类，不同区域、不同部门之间难以实现信息共享，信息孤岛现象严重。为改变现状，必须加强信息化建设，在登记工作中融入先进的信息技术，确保信息在第一时间内得到传递。要构建统一的网络平台，各部门人员可以及时在这一平台上进行沟通和交流。同时，测绘结果可以在第一时间内得到审核和更新，避免传统登记工作中存在的审核不便与责任人不明等问题。同时，还可以实现对信息的分类，方便对信息的查找。

3.4实施统筹规划

因为我国的房地产行业发展迅速，所以在不动产测绘方面也得到了快速发展，但在其他测绘领域方面，却并没有得到有效的发展。测绘工作的发展应该是全面性的，而不是仅仅发展其中的某个领域，所以需要政府方面加强在森林等方面测绘工作的投入，确保我国的测绘工作能够得到平衡发展，并加速乡镇区域不动产测绘的发展速度，建立各级城市的不动产测绘信息库，促进我国的城乡一体化发展。

结语

不动产测绘技术对于我国经济建设具有非常重大的意义，测绘工作的顺利进行，保证了公民在房产方面的合法权益。目前我国测绘工作还存在一些问题，在新时代背景下，如何利用便利的科技环境解决测绘问题，调高测绘工作效率是相关部门需要重点考虑的问题。总的来说，随着科技水平的不断提高，我国的不动产测绘工作将更全面、系统、科学化地进行，找到更适合不动产测绘的技术，将会有效提高不动产测绘的工作效率和质量。

参考文献

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