房地产经济的可持续发展路径初探

卞容琛

【摘要】和传统经济形势相比，新经济的发展形势涉及到更多方面的内容。比如说，之前人们借助于报纸等媒介来传播信息，现在却是借助于网络媒介来传播信息;再比如说，之前人们都外出采购用品，现在却可以足不出户送货上门。改变了人们的生活方式，从而使我国的运行模式出现了变动，可以拿资金投入以及生产周期作为例子来进行分析，发现无论是资金投入还是生产周期在新经济形势的影响下都会出现增长，只不过增长的速度存在着一定的差异，导致冲突的出现。

【关键词】房地产经济  可持续发展  路径

引言：伴随着国内经济的持续发展，房地产经济逐步受到了人们的重视。在前几年，国内的房屋价格不断攀升，造成了房地产产值虚高的情况，进而使楼盘的研发与投入资金减少，使国内经济不能做到可持续发展。根据以上观点，此文对房地产经济的可持续发展路径进行了分析。

一、房地产经济可持续发展中出现的问题

（一）市场化和城市化的发展目标存在着一定的差异

因为当前我国重点建设城市并且推动农村的城镇化建设，在市场上对房地产行业有着较大的需求，在一定程度上会影响到房地产行业的发展，就拿对于土地的使用权限和重点发展的地区来说，房地产行业在发展的过程中，更加重视的是已经计划好的项目，对外提供交通便利、靠近学校、或者是处于市中心比较繁华地段的商品房，来获得经济收入。之后再采取一些非常有吸引力的说辞来吸引外界的投资，获得更多的资金来展开建设。这种行为是非常缺乏理性逻辑的，不仅不能够满足实际市场对房地产行业的需求，还导致房地产行业的发展目标和现实出现了严重的偏差。从现在的市场情况来进行分析，可以发现要从城市化建设的要求来展开调整，改变房地产行业原本打算重点发展的地区和发展的现状，在进行选择之前，要充分的考虑多方面的因素，比如说相关的企业、提供的产品以及是否能够满足消费者的需要等。

（二）企业崩盘风险较高

一方面，由于近年来房价波动较大，如 2016 年底至 2017 年初期间房价涨幅在 20%到 30%左右， 地产商在高额的利益诱惑面前，往往会选择赌博式囤地囤房，高成本获取土地及放缓开发速度，从而增加开发量及获取房更高收益。但是实际由于国家政策调控风险，以及企业自身各环节经营不善可能导致的资金链断裂，都会使囤地囤房成为企业资金崩盘的导火索。因此，房地产业的信贷一直笼罩在崩盘风险的阴影下。

二、房地产经济可持续发展的战略

（一）要合理的进行规划来使用城市中的土地

从全局观念来看，只是通过盲目的增加地皮的价格来将其进行售卖，是不能够把它作为城市的重点事项进行经营的，而且相关政府部门也不能因为想要获得更多的财政资金收入就随意的在市场上释放大量土地，对土地的使用权限进行转让。这种行为是极其缺乏理智性的，政府有关部门应该在房地产刚开展该项目时就及时的做出短期分析和长期评估，预测房地产项目之后的形势以及能够获得的经济效益，最后再理性的进行思考来做出决策。政府相关部门以及从事房地产的企业想要让房地产的发展更加的迅速高效，需要从多个方向来进行理性的思考并且将其想法进行汇总，进而合理的进行规划来使用城市中的土地做出建设。

（二）加强对房价的合理控制

基于房地产进步快速的特征，房屋价格的管控也不平衡。原因是国家没有对房屋价格进行规范的调整。此类情况必须要合理迅速的改善，有关机关单位需要根据经济调整的政策对房地产经济进行管理。最为主要的是合理管理房屋价格，在增强了房屋价格的管理上，才可以确保房地产产业处于平衡的状态。首先，机关单位需要对房地产行业当下的经济困难有整体深层次的认识，依据广义调整方针把房屋价格管理在能够使国民承受的范围内;其次，国内房地产行业应逐步完成对房地产经济的细微调整，降低房地产经济进步而产生的诸多问题，尽全力的防止问题的发生，使房地产经济的发展可以稳步提升。

（三）网络经济在房地产行业地位上的推动作用

为了有效保障房地产行业的健康、可持续发展，就需要在人员、设备以及管理等各个方面入手，实现资源的整合以及管理。尤其是房地产发展过程中的施工人员的技术水平以及施工设施等方面的重要资源。网络经济随着互联网的不断发展，在房地产行业发展过程中得到了有效的应用，尤其是信息的采集以及处理，成为了与施工人员以及施工设施有着同样重要地位的一项资源。房地产资源和信息资源的有效结合，能够推动房地产行业中外向型经济的发展，由此可见，信息资源成为了促进房地产行业健康、可持续发展的中坚力量。正是在网络经济的发展推动之下，使得房地产行业在获取信息资源的同时，也实现了对传统资源的有效规划，并且使房地产经济在整体上体现出了相对性以及獨立性等方面的优势，从而推动了社会的稳定、和谐发展。

（四）加大政府进行宏观调控的力度

政府一直都将我国的经济发展作为政府工作的重要内容，希望能够提高房地产行业的经济水平，保证社会可以长期持续的进行发展。由于房地产行业的发展，宏观调控并没有发挥出应有的作用。为此，应该加大政府进行宏观调控的力度，指导房地产行业的经济发展，使房地产行业所提供的房产能够大体上和人们的需求量保持一致。除此之外，应该结合市场的实际情况来调整对土地进行租赁售卖的价格，考虑到群众的消费观念以及同类商品的价格。将其作为基础来理性的思考在新经济形势下房地产经济应该如何发展，重点关注群众能够承受多少经济负担，由政府来在宏观上进行调控，使市场的发展能够处在稳定的状态，确保房地产行业能够长期稳定的进行发展，获得较高的经济效益和社会效益。

三、结束语

国内房地产行业一直具有很大的进步空间，在本身进步期间，就可以很好的促进有关行业的进步。在现实开展期间，一定会发生许多困难，因此需要不同领域投资人的关注，在获取更高效益的同时，还要对日后的发展空间实行合理的管理，突破以往效益价值观的约束，适应当下中国的发展要求。

参考文献：

[1]王永华.浅谈房地产经济与市场经济发展协调问题研究[J].全国流通经济，2019（23）：143-144.

[2]汪晓玲.新经济形势下对我国房地产经济的理性思考[J].中小企业管理与科技（中旬刊），2018（1）：58-59.