房地产经济发展中不动产登记的作用与优化方法

【摘要】在房地产改革工作深入开展过程中，不动产登记工作逐渐被提到日程中，以便能够更好的完成不动产登记工作，并发挥出其本身的作用。基于此，本文就针对房地产经济发展中不动产登记动作进行探讨，首先了解不动产登记的作用，然后对不动产登记的优化提出有效方法，希望通过文章的探讨能够使得人们对此方面内容有一个正确的认识。

【关键词】房地产经济;不动产登记;作用;优化方法

根据不动产登记制度的使用效果而言，除了能够不断提升登记效率以外，还能够使得房地产经济获得良好发展，但是如何要想发挥此项制度所具有的作用，应当加强研究。根据当前对不动产登记的研究情况，应当充分考虑各个方面情况，了解影响不动产登记的因素，并根据现行不动产登记工作提出有效优化方法，使得该工作能够得以良好开展。下面笔者就针对相关内容进行详细阐述。

1、房地产经济发展中不动产登记的作用

根据当前我国不动产登记的具体实际情况来看，依然存在刚刚起步发展的状态，但是也给房地产市场带来了很大的冲击，由于受到此项政策的影响，导致部分购房者一直都处在观望状态。然而，因为我国人口数量非常多，对于房屋的需求很大，如此不动产登记常常需要很长时间才能够完成。就政府而言，当对房地产政策进行制定时应当充分考虑到房地产市场的具体发展情况。当对不动产信息构建一个网络平台时，在一定程度上将为房地产市场的发展提供非常多的有利条件，从而促使房地产行业能够获得良好发展[1]。例如，当对房地产进行调控时，应当明确一个信息化的表格，以便区域范围内的住房情况有一定的了解和掌握，同时对于房价和税收问题能够拥有一个的积极的措施加以解决，以此确保每个区域范围内房价是良好且均衡的。从上述内容中能够了解到，因为不动产登记制度的出台直接影响了房地产经济的发展，而基于民众内心所发生的变化来说，所产生的影响通常属于短期行为，因此此项制度出台所产生的作用如果从长远角度来看，一定是正面作用更大。

2、房地产经济发展中不动产登记的优化方法

2.1明确岗位分工

针对于不动产登记制度的实施，如果想要使得房地产经济能够取得良好的发展，那么也会影响房地产市场。在进行登记工作时，为了能够取得良好的效果，除了要构建统一的制度以外，还应当明确每个部门自身的作用与责任，以便让所有部门和单位都能够积极参与到登记工作中[2]。除了方法登记证以外，更为重要的是利用互联网信息，以便能够更好的完成不动产登记工作，促使该工作在精确性与效率等方面都能够得到明显提升，从而促使登记工作具有更高的质量。

2.2合理利用不动产单元理念

根据现阶段我国在不动产登记上的具体实施情况来看，除了能够让个人和企业对此概念有一个准确的认识，还能够使得该工作效率得到提升，以免出现重复操作的情况，这在一定程度上大大降低了登记过程中所消耗的费用，促使登记工作具有更高的准确率与效率，如此则能够确保登记工作变得更加全面。与此同时，当正式进行不动产登记之前，因为职能单位不论是在调查还是在登记上都存在着非常大的差异，极易在工作过程中出现问题，特别是在不动产权利差异更是很大， 这对于房地产发展而言是非常不利的，甚至还会对整个社会都造成不良影响。而当对不动产登记工作进行统一管理以后，让各个部门之间进行沟通和协调， 如此则能够使得房地产经济获得稳定且有序发展，如此则能够确保我国在房地产事业上获得良好发展[3]。

2.3借助互联网开展登记工作

在信息化时代中，利用互联网完成不动产登记工作，除了能够使得登记工作具有更高的效率，也便于为人民开展相关工作。例如，利用互联网可以成立相应的网站，可以将原来所有的纸质声明转变为网站公告，在一定程度上大大节省了纸张资源，而且在办事上能够真正实现“0成本”，并且对于管理工作的开展来说也是非常便利的。尤其是当前网络终端处于高速发展的状态，在人们办公过程中常常会借助到微信公众号等平台，利用这些平台将相关信息推送给人民群众，让群众不用到房产局现场，直接在网上进行在线申请，使得其对不动产登记的有关情况有一定的了解，方便了其工作体验，而且还能够在网上提供咨询、预约、查询等服务，如此对于人们在办理相关业务时变得非常方便。

2.4建立统一的操作系统

在以往所进行的不动产登记工作包括土地和房屋两种权属登记工作，然而这两种登记工作的所属管辖部门存在很大不同，并且不同部门所使用的操作系统是不一样的，如此则造成所登记的信息相互之间并不兼容[4]。例如，唐山房屋登记和土地登记两者分属不同单位管辖，其中前者是由住房和城乡建设局管理，而后者则是由国土资源局管理，但是这两个部门所使用的登记系统是不一样的，在业务上一直都处于分别管理的状态。进入到2014年以后，我国正式实施了统一的不动产登记制度，并且对相关责任机构也完成了整合工作，各个地区都开始由统一机构发放不动产权证书，但是由于在整合之前登记工作是在不同单位中的不同系统进行登记，致使整合以后系统之间也无法实现兼容，致使信息难以共享。面对此种情况，需要构建一个统一的系统，以便能够将整合前后的登记信息进行对接，例如，在我们安化地区，可以由安化县房地产管理局进行直接管理，还要将与之有着紧密联系的房屋交易系统构建统一系统，在跨部门上也能够实现信息共享，对于登记工作的开展而言是非常有利的。

总结：

总之，在我国房地产市场不断发展过程中，相关改革工作也在加以深化， 但是对于不动产登记制度来说，其是否能够得到有效落实将会直接影响到房地产经济，如果想要保障房地产经济能够得到快速发展，应当了解其与不动产登记之间所存在的联系，如此才能够使得相关登记制度得到有效实施，促使我国房地产行业和经济都能够获得良好发展。文章对不动产登记方法的优化主要是从明确岗位分工、合理利用不动产单元理念、借助互联网开展登记工作、建立统一的操作系统四个方面进行分析，促使登记工作能够得以更好完成。

参考文献：

[1]林艳璇.房地产对经济发展的作用分析[J].商情，2018，000（014）：46，54.

[2]孙志贤.房地产经济对中国经济增长作用研究[J].企业文化旬刊，2017，000（007）：203.

[3]濮飞.不动产登记对房地产行业发展的重要性[J].住宅与房地产，2019.

[4]印军辉.不动产登记对房地产经济的影响研究[J].房地产导刊，2019（23）.

作者简介：

万景春（1981.03-），男，汉族，本科，房地产經济师中级，研究方向：不动产相关。