城市商务区周边旧居民楼立面的优化设计探究

邓沛卓 黄志红

(北京城市学院研究生部，北京 100083)

1 现状分析

城市商务区体现出一座城市的经济发展水平，为了招商引资通常建在比较繁华的地段，商务区整体建筑经过周密的设计，建设得现代化、国际化，新颖前卫，然而周围的建筑却没有进行规划改造，仍然是老样子，这样对一个城市建筑来说，两者建筑的差异给人们一个很不和谐的视觉观感，即视觉差异，形成不了完整而鲜明的视觉文化。通过对两者建筑及其造型结构、色彩和材料的对比，可以看出：两者建筑之间缺乏整体性，造型、色彩和材料缺乏一致性，视觉缺乏和谐性。

针对这些问题，目前通常采用两种处理办法，一是不作改动，待到使用年限时推倒重建，这样做的弊端是，推倒前楼体随着时间会变得越来越破旧，视觉差异会越来越大。二是只对楼体立面刷一层带颜色的涂料，这样做的弊端是，颜色上好看了一些，但不能维持很久，而且夜间视觉差异没有解决。

2 设计改造思路

本文设计改造的思路是：采取不改变商务区的建筑结构，也不将旧居民楼推倒重建，而是立足在原有周边居民楼的基础上对立面进行翻新改造，以达到周边居民楼与商务区二者相互和谐。

改造居民楼要符合以下要求：

1)整体性：商务区及其周边是一个地区的两部分，它是一个整体，现在情况是，商务区建筑造型独特新颖、宏伟美观、丰富多彩，而周边的居民楼结构简单、材质一般、色调单一，两者差异很大，显得很不协调。本方案从居民楼的局部入手，考虑到居民楼的不同类型，通过建筑的造型、材料、色彩与照明，形成一套与商业区整体相匹配的可行性方案。

2)实用性：本方案改造对象是居民楼，一定要体现以人为本和绿色环保的建筑理念，改造方案要体现居民的实际用处、节能环保和提高资源利用率[1]。

3)视觉符号属性：建筑艺术设计中，视觉符号是指通过形式简单、变化繁多的图形和符号表达样式复杂、视觉醒目和意义深远的结构。居民楼主要功能是居住，不宜搞得很花哨奇异，适宜化繁为简、以少示多。本改造方案试图运用视觉符号属性，使功能与审美统一，满足人们的感官体验和心理需求。

4)采用新材料：周边的居民楼多是建于20世纪末期，建筑材料多是红砖和水泥，随着经济和科技的发展，国内外涌现出许多价廉物美的新材料可供使用，本方案的居民楼立面的改造，考虑到环保因素采用表1所示国内外新材料。

表1 国内外新材料

3 优化设计方法[2]

本文设计过程中，查阅了国外一些资料，参考了国外一些优秀设计，特别是美国曼哈顿商务区与周边居民楼的资料和设计，受到很多启发；同时调研了北京市许多著名的商务区，如侨福芳草地、北京SKP、朝阳大悦城、世贸天阶和三里屯，最终选择了三里屯商务区的十几栋旧居民楼作为立面改造设计的对象，因为这些楼是居民楼设计广泛采用的类型，具有代表性；同时这些楼具有商务区与周边居民楼视觉差异的各种问题，因此，选择这些居民楼进行立面处理很有意义。

3.1 结构方面

1)正立面：商务区建筑多属于不规则形状，凹凸结构明显，层次比较分明，而居民楼造型多为长方体，较为单一。改造思路是，在原居民楼基础上，增加凹凸性，充分利用空间。比如在楼体几个单元稍突出的楼道外立面加入一些墙面造型，将楼道外立面除承重部分外全部改为玻璃幕墙，并将每层突出部分改造出了凹槽结构，并运用金属条加以修饰，凹槽可以用来放置空调机，这样既增加了楼梯的凹凸性，同时又解决了居民各家的空调机型号各异随处安放，影响美观的问题。

有的居民楼建造年代较早，走廊在外侧的。可以改造为：拆除走廊部分的公用窗户以及每层下半部分墙体，选择类似于“中国结”元素的金属护栏放置在原窗户的位置，内侧安装玻璃幕墙打入灯带，空调机可以统一安置在每层被拆除的下半墙体位置，外侧安装类似于百叶窗的金属板进行遮挡。

2)侧立面：商务区建筑有的侧立面与正立面结构一样，有的是连为一体没有明显的侧立面，而居民楼侧立面结构简单，多为简易窗户。可以改造为：在原居民楼侧面的窗户处增加一个三面装有玻璃的阳台，阳台内侧在结构处打入灯带，配合拉丝金属包边，可以作为储物的地方。

有的居民楼侧面没有窗户，由于当前旧居民楼里老年人居多，楼体一般是4层～6层，没有电梯，老人上下楼困难。可以改造为：将侧立面装上电梯，电梯外侧三个立面采用玻璃幕墙。

3)顶面：商业区建筑楼体一般都很高，顶面多是巨大的广告牌或霓虹灯，而居民楼不高，结构简单，多为平顶与尖顶两种。居民楼楼体不高，顶部是平的，不能使用，可以改造为：在原有顶层的基础上加了一层天台，天台分为室外部分与室内部分，室外部分在天台两侧可以用于观景，室内部分在天台两端之间可以用于休闲。在天台非承重的位置采用玻璃幕墙与灯带衬托美感，在承重的位置采用清水混凝土营造肌理感。

有的居民楼顶部是尖的，可以改造为：保留尖顶的坡面，在向阳的一侧每一单元安装若干个整齐排放的太阳能板，做到利用空间和节能环保，在另一侧的坡面也用以新式的玻璃幕墙材质，让两侧在视觉上做到统一。

3.2 材料方面

商务区建筑外立面材料多是玻璃和金属，居民楼的外立面通常是红砖搭配水泥。从上述居民楼外立面结构改造中可以看到，已经多处采用了玻璃幕墙和金属栏杆、金属边框等材料，在顶部改造中还运用空心砖材料以突出顶部的现代感，在正立面改造新增加的结构部分还使用清水混凝土用作承重以及增加肌理感；设计方案还将楼体外立面改为上层与下层，上层材料采用涂料，采用米黄色，它给人不呆板且清新愉快的感觉，下层材料采用复古砖，突显出历史感，与玻璃幕墙形成对比。

3.3 色彩搭配方面

商务区建筑多是浅灰色，白天通过玻璃来采光，夜间由于安装了灯带或霓虹灯，更是色彩鲜艳，亮化程度高，而居民楼白天看到的多是红色和灰白色，夜间只有居民自家零星灯光和路灯，显得暗淡。从上述立面结构改造中可以看到，已经多处采用了乳白色半透明材质的玻璃幕墙，用以白天采光，在外立面上下两层分别采用了米黄色和深棕色两种不同颜色，在各结构处都打入暖色的灯带，这样，不论是白天还是夜间，使商务区与周边居民楼色彩视觉差异得到改善。

3.4 其他类型居民楼外立面的处理

除了北京三里屯附近一些类型的居民楼外，其他地方还有几种不同类型的居民楼，可以采用以下优化处理：

1)高层居民楼：此时，外立墙同样可以采用类似上述的结构、材料和色彩处理，考虑到楼体结构较高和居民的安全，不宜设计楼顶天台部分，可以采用中式尖顶，便于排水，结构处可采用新式聚乙烯空心砖材料增加抗压以及抗震性，在夜间同样采用灯带与商务区形成呼应[3]。

2)复式住宅：它的特点是每一户的层高相对较高，楼体大部分是扁长方体，并且以中高层为主，所以对于复式住宅的改造主要针对复式住宅的大窗户，在外侧加入灯带，同时采用商务区形式的反光玻璃，搭配不同的砖材料形成融合感。

4 结语

在我国，商务区建筑与周边建筑之间不协调现象较为普遍，已经成为影响城市美观的重要因素，解决这个不协调问题已成为人们关注的课题。提出了试图运用建筑造型结构、材料、色彩结合的方法，通过对周边旧居民楼外立面的改造，探索解决两者视觉差异的改造方案。方案设计优化，切实可行，经济适用，无论是白天还是夜间，居民楼与商务区建筑之间视觉落差得到缩短，视觉效果得到和谐，城市形象得到改善，城市的建筑文化更加鲜明。