不动产登记中房产测绘的应用分析

马会敏

摘要：我国房地产行业得益于经济水平的持续提升而迎来发展契机，不动产登记制度的实施与落实，促使房地产行业发展备受人们关注。作为不动产登记中的基础环节之一，房产测绘的应用可以在精准、全面体现房产信息的同时，为不动产登记提供信息支撑。本文以房产测绘内容的分析为切入点，并阐明现阶段不动产登记中房产测绘的具体应用。

关键词：房产测绘;内容;不动产登记;具体应用

房地产市场的发展离不开对房产测绘的技术的应用，随着近几年房产价格的持续升高，房产私有化逐渐成为人们的关注重点。而得益于不动产登记制度的落实与推广，促使房产测绘的应用作用日渐显现。作为当前不动产登记中基础环节之一，房产测绘依托于相关仪器、方法的应用，实现对房产使用情况、自然状态等信息的全面体现，进而为房产拥有者提供更为全面的权益保障，推动我国不动产登记制度的进一步落实。

1 房产测绘在不动产登记中的具体内容

1.1 平面测绘

不动产登记中涉及到平面测绘内容，这也是房产测绘的基础环节之一。所谓平面测绘，是指对房产结构的相关信息以平面载体进行呈现。分析房产平面测绘具体内容，囊括房屋形状、高度、位置、层次等信息。同时，平面测绘还涉及到相邻房屋相关结构信息的呈现，需要在测绘期间借助相应技术、工具进行精准计量，以期通过提供精准、全面的平面信息来强化不动产登记有效性[1]。

1.2 信息调查

信息调查囊括房产用地、房屋等信息的调查，具体信息调查期间，要求人员按照标准要求进行房产位置、单位、数量等信息调查，并结合房产实际情况进行党员使用、房屋权属等信息的调查[2]。同时，房产调查内容还涉及到对行政信息、地理名称等信息的调查。为保证信息调查内容发挥出应有的作用与价值，要求人员在调查期间做到对各项房产信息的全面考虑，禁止出现房产关键性信息出错、疏漏等情况，确保在不动产登记中各项房产信息的真实性与全面性。

1.3 图纸绘制

图纸绘制是指对房屋相关元素信息的二维平面呈现，具体工作中，要求测绘人员按照规定标准对房产进行分丘图的绘制。图纸绘制是否精准，取决于测绘人员对房屋阳台、权界线、使用范围等要素的收集，并依据对房产面积的掌握，进行不同比例分丘图的绘制。一般情况下，对分丘图比例的设置，多控制在1：100～1：1000内。另外，分丘图绘制中涉及到对廓线的绘制，在实际绘制期间，需通过对控制点与方格网限差的控制来优化廓线绘制，尽可能避免出现廓线绘制超出允许参数值的情况。倘若其偏差超过50m范围，则需视情况进行二者限差的合理调整，做到将界址点间距控制在允许范围内，提升房产图纸绘制的精准性与合理性。

1.4 面积测算

不动产登记中包括对相关房产面积的登记，所以需通过房产测绘工作进行房屋用地面积、结构面积的精准测算。针对结构面积的计量与测算，具体涵盖房屋实际面积、房产建筑面积以及房屋产权具体面积的测算。不同于其它房产测绘内容，房产面积的测算与房产拥有者的实际利益、权益存在直接的联系，倘若出现测算面积偏差，会直接影响到房产拥有者的利益的获取。如在房产交易、拆迁过程中，倘若测算的面积小于房产的实际面积，意味着房产拥有者会产生较大的经济损失。

2 房产测绘技术的具体应用

随着不动产登记制度的逐步落实，现阶段房产测绘工作的开展面临更高技术标准，传统测绘手段逐渐被新型房产测绘技术所取代。分析当前房产测绘常用技术，包括：

2.1 GPS-RTK技术

该技术在当前房产测绘中应用较为常见，相较于常规测绘手段、仪器的应用，该技术具备精准性、实时性以及便捷性等优势，测绘期间所提供的三维定位可以精确到厘米级别。分析该技术应用原理，主要是依托于GPS系统的应用，对被测绘房屋精准定位，并借助RTK技术对房屋环境、结构进行等比例模拟，对房屋相关参数信息进行系统性分析，最终以显示屏幕为载体进行测量结果的全面体现。为保证该技术应用可以精准测量各项参数信息，需以GPS收集数据为依据，进行流动站收集信息的比对分析，判断数据是否存在差异，并精准判断差异成因。在现阶段房产测绘工作中合理应用GPS-RTK技术，可以在保證测绘结果精准性的同时，显著提升房产测绘工作的便捷性与效率性[3]。

2.2 数字测绘技术

该技术的应用具备数字化、信息化等特点，具体测绘期间，测绘人员仅需进行房产相关信息的录入，借助相关系统软件的应用即可实现对房产图表的绘制与生成。数字测绘技术具备相关参数信息的专用数据库，测绘过程中人员可以充分利用计算机系统来处理相关信息数据，并借助相应绘图软件实现对被测绘房产图的精准绘制。针对数字测绘技术的应用，具体步骤为：（1）按照相应标准要求进行房产信息的收集、调查，并依据测绘实际情况的分析，编制契合房屋实际情况的勘测计划，做到在勘测调查过程中严格执行计划。（2）以勘察计划为依据，确保房产实地测绘、测量工作的标准化、规范化开展，将测绘的相关信息收集并记录。（3）将记录的房产信息录入测绘信息数据库中，依托于计算机系统进行数据的集中化、自动化处理，然后依据相应测绘参数进行分丘图、测量图的自动绘制。

2.3 质量检验技术

质量检验技术的应用是确保房产测绘结果符合预期标准要求的重要手段，具体测绘中，质量检验技术的应用体现为：（1）依据对相关国家、行业标准规范的分析，明确当前房产测绘工作开展的具体技术标准与要求，并在此基础上编制规范且科学的质量检验报告。（2）进行检验规则的完善与优化，做到对测绘内容进行人工+计算机检查，即房产测绘过程中，结合实际情况对房产测绘内容进行人工深入检查，并构建完善的人工检查规范。同时，开展测绘内容的计算机检查，并在信息化检房产测绘数据时，严格遵循计算机检测规范标准。

3 结语

综上所述，房产测绘工作不仅在不动产登记中发挥数据提供的作用，亦在不动产规划建设、权益纠纷解决中起到依据支撑的作用。对此，为进一步提升房产测绘精准性，务必做到以相关标准规范为依据，充分运用现代化测绘技术进行房产相关信息、参数的全面测绘。

参考文献：

[1]张之伟， 樊振华. 不动产登记中房产测绘的应用探讨[J]. 商品与质量， 2018， 000（032）：237.

[2]樊后骏， 张世彪. 不动产登记中房产测绘技术的应用和发展[J]. 工程技术（全文版）：00283-00283.

[3]谭明超. 不动产登记中房产测绘的应用探讨[J]. 建材与装饰， 2018， 000（028）：210-211.