“三条红线”收紧房企融资

张达

今年以来的新冠肺炎疫情影响并没有阻挡房企拿地热情。多家研究机构的统计数据显示，1至8月，百强房企拿地总额同比显著上升;50大房企招拍挂拿地金额达1.7万亿元，创历史新高。

不过，近期住建部和央行联合召开重点房企座谈会，明确提出形成了重点房企资金监测和融资管理规则，加上此前的“三条红线”，融资收紧信号明显。

所谓“三条红线”，即剔除预收款后的資产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。根据房企“踩线”情况不同，会按照“红、橙、黄、绿”四档来控制有息负债规模年增长速度。在近期的房企中期业绩会上，“三条红线”成为备受关注的焦点话题，而“降负债”成为接下来多家房企必须应对的棘手问题，方法除了加强销售回款，还要控制拿地规模。业内人士认为，融资收紧已成为房企“悬顶之剑”，同时中央多次强调“房住不炒”，近期土地市场火热的城市如杭州、宁波、南京、东莞等纷纷收紧调控，预计短期土地市场热度会有所下降。

（摘自《证券时报》9.3）