央行、住建部召集开发商在京面谈

端木

【事件】

据报道，央行、住建部召集部分房地产公司在北京面谈，已有多家房企收到通知，并赴京与监管部门进行沟通。

【点评】

据知情人士透露，监管部门召集部分房企面谈，了解行业对融资新规的反应。据此前报道，监管部门为控制房地产企业有息债务规模，出台了一项房地产融资新规——并设置了 “三道红线”：一是剔除预收款的资产负债率不得大于70%;二是净负债率不得大于100%;三是现金短债比不得大于1倍。根据“三道红线”的触线情况，新规对房企按“红-橙-黄-绿”四档管理。以有息负债规模为融资管理操作目标，分档设定为有息负债规模增速阈值，每降低一档，上限增加5%。如果“三线”均超出阈值为“红色档”，有息负债规模以2019年6月底为上限，则不得新增有息负债;如果碰到两条线，负债年增速不得超过5%;碰到一条线，负债年增速不得超过10%;三条线都未碰到，负债年增速不得超过15%。从本次融资新规开始，信贷政策具体落地，监管部门已经下就決心全面控制房企的有息负债。据贝壳研究院发布的数据显示，今年前7个月房企境内外债券融资累计约7379亿元，整体融资规模占2019年全年的62.5%。其中7月单月，房企境内外债券融资共发行109笔，累计约1234亿元，同比上升6%。这意味着，假如继续放纵房企高息密集融资，势必会将房企乃至整个楼市进一步推向债务深渊，增加系统性风险。受疫情影响，今年上半年房地产融资环境有所放松，土地市场火热，房企高杠杆拿地，早已引发了高层关注。所以，目前规范房地产企业加杠杆的行为已经是势在必行。而这同时也响应了中央关于‘房住不炒和严控违规资金流入房地产等指示。未来，如何在限制有息负债增长的同时实现平稳过渡将是一个十分严峻的问题。